IOI置业独家洽购新加坡赞美广场与凯宾斯基，潜在估值9.79亿新元

睿思网讯：10月18日，据彭博社报道，马来西亚 IOI 置业集团（IOI Properties Group，马交所代码 IOIPG）正就收购新加坡两处核心商业资产进行独家谈判并开展尽职调查，标的分别为历史商业街区赞美广场（CHIJMES）和邻近的首都凯宾斯基酒店（The Capitol Kempinski Hotel），潜在合计估值约9.79亿新元（约合7.63亿美元）。

报道显示，首都凯宾斯基酒店由新加坡开发商鹏瑞利控股（Perennial Holdings）以约6亿新元（约合4.68亿美元）的价格挂牌寻求出售；赞美广场为前天主教修道院改造而成的零售餐饮综合体，2025年底估值3.79亿新元，两者相加约9.79亿新元。鹏瑞利持有赞美广场约三分之一权益，并持有包含该酒店在内的首都新加坡（Capitol Singapore）综合项目约80%权益。

IOI 置业集团总执行长李耀昇在接受彭博社采访时证实了上述独家谈判和尽职调查，但以谈判仍在进行为由，拒绝透露最终协议可能的作价。他还表示，公司有意引入高端时尚品牌入驻赞美广场以提升租金，该处目前餐饮业态占比较高，并希望引入全球超奢华酒店品牌替换现有的凯宾斯基。

这一交易目前仍处早期阶段。10月16日，IOI 置业向马来西亚交易所提交澄清公告称，媒体报道所提及的潜在收购，现阶段均未经过公司投资委员会正式审议，也未提交董事会批准，任何决策都须经董事会审议；公司同时表示，若相关投资落地，将按规定及时公告，重大进展将在签署最终协议后披露。

这是 IOI 置业近期在新加坡的又一笔潜在扩张。今年以来，该公司已完成对风华南岸（South Beach）剩余权益的收购，全资持有这一综合项目，并从凯德商用信托手中购入滨海湾甲级写字楼亚洲广场第二塔（AST2），对价24.76亿新元；本月又同意以名义1新元加偿还约2.17亿新元股东垫款的方式，收购申顿大厦持有主体。此外，公司还在与凯德投资筹划合资收购莱佛士坊一号（One Raffles Place）50%权益，相关尽职调查同样在进行中，持有该项目的 OUE REIT 此前表示尚未达成约束性协议。

持续收购推高了公司杠杆。彭博报道称，截至6月底，IOI 置业净负债已相当于权益的85%。为回笼资金，公司正推进旗下 IOIPG REIT 于年底前在马交所主板上市，并筹划设立约60亿新元规模的私募基金，装入风华南岸办公部分及 IOI 中央大道大厦等资产，后续还可能将该基金上市为 REIT。