房地产政策持续加码，期待行业复苏

上周百大城市土地成交累计同比-27.35%。上周100大中城市成交住宅土地规划建筑面积258.1万平方米，累计同比-27.35%。其中，一线城市成交住宅土地规划建筑面积累计同比-43.55%，二线城市成交住宅土地规划建筑面积133.94万平方米，累计同比-14.09%。

30大中城市商品房销售面积累计同比降幅缩小。上周30大中城市商品房成交193.25万平方米，累计同比-42.35%。其中，一线城市商品房成交53.70万平方米，累计同比-37.05%，二线城市商品房成交103.19万平方米，累计同比-43.56%。

央行：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

央行：设立3000亿保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

投资建议：

（1）布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的品牌房企，如滨江集团、建发股份、华发股份、招商蛇口、建发国际集团、华润置地、保利发展等；

（2）有望受益于收购存量房用作保障房政策以及城中村改造的开发商，如城建发展、中华企业、城投控股、天健集团、越秀地产等。

（3）有望于受益于“以旧换新、卖旧买新”以及政府收储的中介机构，如贝壳-W、我爱我家等。

参考资料： 5月19日，德邦证券 《有色金属周报》

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