纽约一写字楼租金创纪录 对冲基金Castle Hook年付最高2120万美元

来源：环球市场播报

　　纽约曼哈顿中城一座摩天大楼近日创下写字楼租金纪录，低调对冲基金Castle Hook Partners租下其顶层两层，年租金最高达2120万美元。

　　Castle Hook Partners将于2029年下半年入驻房地产开发商Related Companies拥有的麦迪逊大道625号办公大楼顶层。据知情人士透露，该基金愿意为5.3万平方英尺空间支付每平方英尺每年350至400美元租金，显示曼哈顿高端写字楼市场繁荣正在加速。此前写字楼租金纪录于今年早些时候创下，一家国际私人家族办公室在Soloviev Group拥有的中城大楼签署10年租约，平均每平方英尺327.50美元。

　　Related首席执行官杰夫·布劳在接受采访时表示，该公司原计划在该地块建造豪华高层住宅，该地块于2024年初从SL Green购得，但最终决定利用“全新、配套完善、高端且拥有绝佳景观的写字楼”所存在的“真正溢价”。这座53层高楼俯瞰中央公园，由英国建筑师诺曼·福斯特勋爵设计，顶层和“配套设施层”将设有私人餐饮设施和环绕式露台。布劳表示，金融服务和科技行业的人才争夺战，加上吸引员工重返办公室的努力，造就了纽约豪华写字楼的黄金时代。

　　Castle Hook由戴维·罗杰斯于2016年创立，目前总部位于第五大道通用汽车大楼。该公司早期投资者包括传奇对冲基金经理斯坦利·德鲁肯米勒，在华尔街保持低调。根据其最新监管文件，该公司管理约110亿美元资产，拥有35名员工。该公司属于所谓全球宏观对冲基金，交易外汇、大宗商品、债券和股票中的宏观经济趋势。研究机构PivotalPath数据显示，截至8月底，宏观基金今年上涨6.8%。Castle Hook近年来回报较高，据报道去年上涨约50%，前年上涨超过60%。Castle Hook发言人未回应置评请求。

　　对冲基金之间的人才争夺日趋激烈，豪华办公室和配套设施正成为除高薪之外争夺顶级投资组合经理的方式。对冲基金和其他金融公司是疫情后首批要求员工重返办公室的公司之一。知名对冲基金经理比尔·阿克曼和丹·勒布等人曾强烈批评纽约市长佐赫兰·马姆达尼的民粹政策及其对纽约房地产市场的潜在影响。马姆达尼赢得民主党初选后，一些华尔街高管私下警告其崛起将促使金融公司迁出纽约。布劳表示：“人们可能对纽约政治有自己的看法，但我认为人们相信纽约市的未来。”Related执行副总裁斯蒂芬·温特表示，麦迪逊大道大楼到年底将出租67%，主要租户为金融服务公司。私募股权公司General Atlantic将租用五层作为主力租户。摩根大通2025年揭幕的总部设有最先进的健康中心和19种餐饮选择，为纽约各地新写字楼配套设施设定了基调。