世邦魏理仕：香港写字楼使用率面临挑战 转型枢纽型商厦或成未来趋势

智通财经APP获悉，世邦魏理仕发表最新报告，香港写字楼市场正经历重大转型。考虑到现存写字楼空置率高企及未来供应量，预计2030年前空置空间将保持在约1500万平方呎，业主在维持高使用率方面面临重大挑战。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，要吸纳1500万平方呎空置的写字楼空间，相信当前市况需要一个更广泛的解决方案。业主应考虑采用更多元化的方式，以提升大厦使用率，例如将大厦改装为以枢纽为中心的生态系统，支持日益增长的产业。业主在发展产业生态系统方面发挥关键的作用，促进了上下游企业合作及对办公空间的需求。此外，科技亦是未来商厦不可或缺的一部分。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示，由于主要商业区的写字楼竞争力高，通常可确保高租赁率，建议业主维持其现况。相比之下，位于非核心区的写字楼业主应考虑采用以枢纽为中心的方式，为支持特定产业提供完善生态，以吸引租户。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，随着对集生活、工作和社交于一身的商厦需求增长，未来几年，人们在同一地方生活及工作的情况或会变得更加普遍。建议业主采用枢纽型商厦的模式，并提供宿舍空间，为特定产业提供完善生态。这可以创造租户之间的协同效应，提升管理及协作，从而提升租赁率。

报告建议，改建最适合较难维持高使用率的大厦，特别是位于非核心区的商厦。一般而言，考虑到住宿条件，楼面较小的大厦一般更实用。

世邦魏理仕估计，香港共有186栋甲级写字楼或适合改建为住宿。假设实用率为七成，将三分之一的合适空间改建为住宿，同时保留其余空间用于以产业为主的枢纽中心商业用途，可产生380万平方呎的总建筑面积，或19000至38000个住宿单位。除甲级写字楼外，乙级办公室市场也存在着样的机遇，目前约有500万平方呎的空置空间。