新股消息 | 河北联集科技产业发展股份有限公司递表港交所GEM 为工业园区综合物业管理服务提供商

智通财经APP获悉，据港交所1月2日披露，河北联集科技产业发展股份有限公司向港交所GEM提交上市申请书，创升融资为独家保荐人。

公司简介：

招股书显示，公司为中国一家专注于工业园区的综合物业管理服务提供商。自2019年成立以来，该公司深耕浙江省(尤其是金华—义乌区域，全球最大的小商品市场)。透过在工业园区管理方面的战略专精实现差异化，使公司有别于主要专注于住宅物业的其他竞争对手。

公司提供一系列全面的基础物业管理服务，旨在维持在管物业公共区域的安全性、功能性及外观。该等服务涵盖占用的全生命周期，由入住至搬出，包括所有公共区域的维修及保养、保安及安全管理以及清洁及园艺服务。

公司提供多元化的可选择增值服务，以满足物业开发商、业主、租户及入驻企业的特定需求，并提升公司所管理商业资产组合的价值。公司透过自有员工或透过经选定服务供应商的网络提供增值服务。公司的增值服务包括(i)运营支持服务；(ii)园区配套服务及(iii)能源相关服务。

于2025年9月30日，公司的物业组合涵盖24个在管项目，其中包括23个工业园区，在管总建筑面积约为430万平方米。这表明，受公司于工业领域的策略性扩张所推动，在管项目实现稳步增长。

根据弗若斯特沙利文的资料，2024年，浙江省非住宅物业管理服务市场的市场规模(按收益计量)为458亿元人民币。物业管理服务分为两个分部，即基础物业管理服务及增值物业管理服务。物业管理服务于近年录得增长。

于2024年，浙江省物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务收益总额分别达808亿元及281亿元人民币，2020年至2024年的复合年增长率分别为10.1%及16.4%。于浙江省金华市，2024年工业园区物业管理服务市场的在管总建筑面积为约3130万平方米。按金华市2024年工业园区物业管理服务的总建筑面积计，物业管理服务的前三大供应商占约28.6%，其中公司排名第二，市场份额为约9.3%。

财务资料

收入：

于2024年度、2024年以及2025年截至9月30日止九个月，公司实现收益分别为7168.3万元、5080.8万元、5656.6万元人民币。

利润：

于2024年度、2024年以及2025年截至9月30日止九个月，公司实现年/期溢利分别为789.6万元、-122.6万元、852.2万元。

行业概览

2024年中国物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入分别达4072亿元及1300亿元人民币，2020年至2024年的复合年增长率分别为8.8%及14.8%。于2029年，中国物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入预计将分别达5197亿元及1906亿元人民币，2024年至2029年的复合年增长率分别为5.0%及8.0%。

浙江省物业管理服务市场的在管总建筑面积自2020年的35亿平方米增长至2024年的40亿平方米，复合年增长率为3.4%。具体而言，2024年浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积分别达35亿平方米及5亿平方米，2020年至2024年的复合年增长率分别为3.1%及5.7%。于2029年，浙江省物业管理服务市场的在管总建筑面积预期将达46亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率为2.8%。浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积预计将于2029年分别达39亿平方米与7亿平方米，2024年至2029年的复合年增长率分别为2.2%及7.0%。

2020年至2024年，浙江省物业管理服务市场的总收入自人民币702亿元增长至人民币1,089亿元，复合年增长率达11.6%。于2029年，浙江省物业管理服务市场的总收入预计将达人民币1,577亿元，2024年至2029年的复合年增长率为7.7%。具体而言，2024年浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入分别达人民币631亿元及人民币458亿元，2020年至2024年的复合年增长率分别为10.1%及13.8%。于2029年，浙江省住宅及非住宅物业管理服务市场的总收入预期将分别达人民币882亿元及人民币695亿元，2024年至2029年的复合年增长率分别为6.9%及8.7%。

2024年浙江省物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入分别达人民币808亿元及人民币281亿元，2020年至2024年的复合年增长率分别为10.1%及16.4%。于2029年，浙江省物业管理服务市场的基础物业管理服务及增值服务的总收入预期将分别达人民币1,141亿元及人民币436亿元，2024年至2029年的复合年增长率分别为7.1%及9.2%。

董事会资料

公司董事会由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事。

股权架构

浙江庞隆持有公司100%股份，刘女士以及周先生分别持有浙江庞隆70%和30%股份。

中介团队

独家保荐人：创升融资有限公司

本公司法律顾问：有关香港法律：竞天公诚律师事务所有限法律责任合伙；有关中国法律：竞天公诚律师事务所

独家保荐人的法律顾问：有关中国法律：天册律师事务所

核数师及申报会计师：安永会计师事务所

行业顾问：弗若斯特沙利文(北京)咨询有限公司上海分公司