利嘉阁：预计下半年香港中小型住宅楼价升8% 租金升幅料收窄至3%
智通财经 
智通财经APP获悉，利嘉阁地产董事郑健粮指出，踏入2026年，香港楼市承接去年底的旺市而持续升温，发展商以贴市价推出大型新盘均屡屡沽清，并带动二手市场同步向好。加上年初股市及IPO畅旺下，大行纷纷调升楼价升幅预测高达至双位数，令整体市场一致看好后市，加速价量齐升的动能。
在高才专才及留学生租赁需求不断增加下，截至今年4月份香港中小型住宅租金(以香港差估署数字作依据)已升逾1.3%，在接近暑假旺季加持下，料上半年最终升达4.5%；至于豪宅在租赁需求炽热下，租金上半年升幅更料高达5%。
展望下半年，利嘉阁地产总裁廖伟强指出，随着高才专才“租转买”的刚性需求持续释放，加上银行闲置资金寻求保值，以及未来新盘供应收缩等利好因素支撑，市况将呈现“量微调、价续升”的格局。虽然下半年一二手盘源消化令交投量在高基数下料略为回落，但无阻楼价继续推进，预计香港中小型住宅下半年楼价料涨8%；豪宅楼价也看升6%，全年料分别升逾16%及11%。租金表现方面，在入伙盘增加下，下半年中小型住宅租金升幅料收窄至3%，即全年料升近8%，持续破顶；而豪宅租金在供应少但需求大下，下半年看升5%，全年料涨约一成。
利嘉阁地产宣布，将会推出“精选60大新晋屋苑”指标，包括启德天玺•天、屯门NOVO LAND、大围NOVO LAND、黄竹坑晋环等，选取准则包括但不限于楼龄15年或以下、总单位数量600个单位以上、流通率较高(普遍在3%或以上，亦因个别屋苑条件而定)、注册量较高、及地区分布平均。
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