戴德梁行：预期香港楼市下半年维持平稳 料全年楼价升近10%

智通财经APP获悉，戴德梁行副董事总经理及香港研究部主管邓淑贤表示，今年第二季，香港住宅市场延续年初的回暖势头，整体交投维持活跃。第二季度总成交宗数录总计超过2.2万宗，为2021年第二季度以来新高。预计今年香港住宅成交量有望录得7.5万宗左右水平，全年楼价有望升近10%。下半年美国息率走向可能存在更大变量，不过在本地刚需及来港留学及定居人数支持下，预期楼市下半年维持平稳。另后市租金则相信增幅相对温和，年内约升5%以内。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明引述该行数据指出，虽然上半年中小型住宅楼价约升9%，但6月询价量却环比急跌16.3%，7月暂时数字更低于6月底，某程度上反映购买力放缓。黎剑明预期，第三、四季升幅进入巩固期，上落幅度仅料1%至2%。

黎剑明续称，若短期内楼价升幅太急，例如全年楼价升10%至15%，相信政府随时会推出压制楼市措施，由于参考如新加坡对外来投资客征收重税。不过，他亦料下半年投资客会先行出货，因此料第三、四季盘源会增加，从而令议价空间上升。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，随着2026年上半年中区租金升幅明显加快，预期下半年升势将有所放缓。全年而言，中区租金预计会录得10%至12%的增长，从而带动全港甲级写字楼租金于2026年上涨4%至6%，较原先预测的1%至3%有所上调。

投资市场方面，戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄相信，下半年仍然主要由自用型买家和租住板块的需求带动，亦相信投资者将积极扩充私人住宅地盘土地储备。他预测2026全年大额非住宅物业投资总额有望突破超越去年400亿港元水平。