中原地产：7月香港一手私人住宅买卖录767宗 环比下跌61.3% 创18个月新低

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪称，2026年7月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商舖物业)录6715宗，总值517.47亿港元，较6月的9434宗及828.45亿港元，分别下跌28.8%及37.5%。宗数及金额同为2025年8月6462宗及477.75亿港元后的11个月新低。一手私人住宅方面，7月份录767宗及157.9亿港元，较6月的1,983宗及290.2亿港元，分别显著下跌61.3%及45.6%。一手交投量连跌3个月，是近17个月以来首度跌穿一千宗，宗数创2025年1月758宗后的18个月新低，而金额创2025年5月147.9亿港元后的14个月低位。6月期间发展商放慢推盘步伐，拖累一手登记大减。

杨明仪指出，5月底中证监严厉打击非法跨境投资，港股不断受压下挫，楼市观望气氛浓厚，影响6月期间成交明显放缓。值得注意的是，由于政府收购大埔宏福苑已开始陆续登记，故7月整体楼宇跌幅较一手及二手私楼为少。另外，今年前7个月整体数字录56,670宗及4,620.36亿港元，已达2025年全年80,702宗及6,142.77亿港元的70.2%及75.2%，估计2026年全年约88,000宗，料为2021年96,133宗后的5年高位。

7月份整体住宅楼宇买卖登记录4,462宗及418.91亿港元，较6月的7,650宗及756.07亿港元，分别下跌41.7%及44.6%。宗数创2025年2月3,200宗后的17个月新低，金额创2025年5月382.44亿港元后的14个月低位。另外，前7个月录45,272宗及4,087.67亿港元，已达2025年全年62,832宗及5,198.30亿港元的72.1%及78.6%。

另外，前7个月一手数字录13,226宗及1,664.9亿港元，已达2025年全年20,525宗及2,255.5亿港元的64.4%及73.8%，估计2026年全年约18,000宗，料为2019年20,685宗后的7年次高。

7月份登记宗数最高的新盘是红磡首岸第4期，录82宗及6.33亿港元。第二位是柴湾海德园第1期，录54宗及5.08亿港元。第三是启德Miami Quay I，录51宗及5.29亿港元。

二手私人住宅方面，7月份录3,374宗及269.2亿港元，较6月的5,363宗及463.9亿港元，分别下跌37.1%及42.0%。宗数为2025年8月3,285宗后的11个月新低，金额为2025年10月261.8亿港元后的9个月低位。股市回软，买家态度转趋审慎，二手市场出现拉锯，成交回落。另外，前7个月二手数字录30,183宗及2,391.6亿港元，已达2025年全年39,821宗及2,919.3亿港元的75.8%及81.9%，估计2026年全年约46,000宗，料为2021年51,928宗后的5年高位。

大型屋苑方面，7月份嘉湖山庄录36宗(共1.62亿港元)、美孚新邨录25宗(共1.99亿港元)、沙田第一城录24宗(共1.18亿港元)及太古城录22宗(共2.56亿港元)。

7月份整体二手公营房屋(居屋、公屋、绿置居及夹屋)买卖合约登记(包括自由市场及第二市场)录1,314宗及51.5亿港元，较6月的779宗及32.6亿港元，分别大幅上升68.7%及58.0%，当中大埔宏福苑佔788宗及30.2亿港元。若扣除宏福苑的收购登记，则环比下跌32.5%及34.7%。