格隆汇首届房地产“高屋建瓴”高峰论坛圆满落幕！

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。随着时代的发展，“住房”作为我们的基本需求之一，却一直无法令人满意。教育、医疗、住房更是构成了21世纪的“新三座大山”，尤其是在北上广深这些一线城市，高房价是我们挥之不去的“痛”。“房价永远必须涨”这句话也一度被奉为经典。

2018年4月20日，谷雨，古人云“沾衣欲湿杏花雨，吹面不寒杨柳风”。由格隆汇主办，富途证券独家冠名，中国平安全程支持的“2018格隆汇‘高屋建瓴’房地产高峰论坛”便举办在这个特殊的日子里。此次峰会，25家优质港股内房股集体参加，超过600家机构投资者互通有无，更邀请到了巴曙松、吴建斌、洪圣奇、陶文杰、邬必伟、格隆先生，众大咖一起为各位解化2018年的楼市去向。

格隆汇创始人格隆博士的开幕致辞，正式拉开此次峰会的帷幕。

在简短的致辞中，他首先感谢到场的所有嘉宾及会员，指出此次峰会意在为房产投资者从经济角度准确分析及解读投资机会，作为主办方，将会把时间留给了接下来的房地产大咖们。

巴曙松：住房改善需求旺盛，地产行业将迎来洗牌

第一位演讲嘉宾是香港交易所首席中国经济学家、中国银行业协会首席经济学家巴曙松教授。演讲主题是《中国房地产市场的新特征与新趋势》。

巴教授从时代转化、市场分析、租赁蓝海、房企转型四个部分对房地产进行分析。巴教授旁征博引，用大量的数据分析了当前中国的住房供求变化和房企的转型方向。他总结到，2018年中国房地产市场投资增速在放缓，户套比已超过1，标志着中国房地产市场已进入到供求大致平衡的阶段。目前，改善性需求占比提升，人口越来越向大城市圈聚集。从市场结构看，越来越多的主要城市，开始进入到二手房占主导的市场结构，不同城市之间的分化日趋显著。虽然新房的销售增速有明显回落，但是新房销售面积依然创出新高，2017年的新房市场三四线城市市场销售贡献最大。

从全国主要城市的房价走势看，房价涨幅越来越集中在少数城市。从幼儿园入园人数、小学生在读人数等指标观察，逃离北上广现象并不存在只，人口继续在向中心城市集中。此外他还强调，虽然中国房地产市场已经达到大致的供求平衡，但是不同细分市场的需求依然有比较大的空间，如老年人的“居家养老”需求将随着中国人口结构的迅速老龄化而明显提升，需要未雨绸缪，及早布局。

吴建斌：地产行业乌云笼罩，但终将过去

 巴教授干货满满的数据和分析已经把大家带进了深深的思索之中，而第二位嘉宾更是把这次峰会推向了高潮，他是阳光控股执行董事、阳光城执行副总裁吴建斌先生。他的作品《我在碧桂园的1000天：以财务之眼看杨国强和他的地产王国》已成为今年全中国最具价值和最多人想得到的企业管理丛书。作为拥有超30年企业管理经验的行业大咖，在这次峰会上，他发表了主题为《对房地产业和融资方式的预判》的演讲。

吴建斌先生形容目前的地产行业“仿佛被一片乌云笼罩”。但指出“乌云终将过去”，并对房地产行业家下来的发展趋势做出来预判。他指出，经济增长的长趋势没变，房地产占总体的占比很大，房地产市场的增长带动总体经济的上涨。这两年，房地产公司自身要“苦练内功”，企业要充分管理好公司现金流。称金融与房地产的联系密不可分，应该时刻关注金融信息。建议房地产公司在推动地方业务时，因回归居住地的最为根本的元素：人、土地、资金作为考量因素。

而目前土地市场呈现的特点，普遍向三四线市场覆盖，甚至向五六线城市靠拢。融资方面，房地产企业可以通过发债，信托、境内境外等方式进行融资。还分享阳光城融资案例(A股民营企业首单储架式长租RETIs的项目、全国首单购房尾款ABN成功发行、首单物业费ABS)，对于企业融资，企业合作趋势也十分明显，对于土地方拿出土地经营权与开放商合作也是一种方法。

洪圣奇：“房住不炒”将是未来地产调控政策的大方向

第三位演讲嘉宾是来自克而瑞(香港)讯息技术有限公司、易居企业集团的研究总监洪圣奇先生。他此番演讲的主题是《当前房地产行业形势分析与发展前景判断》。他指出，“十九大”报告提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。明确未来5-10年房地产行业“房住不炒”的定位，未来调控政策的具体措施都将紧紧围绕定位展开。

洪先生指出，租赁住宅市场方面，受政策红利推动，未来住房供应30%以上为租赁住房。此外，未来3年，棚改计划开工量1500万套，较之前前三年规模下降17%。2018年计划开工580万套，较2017年实际开工量下降5%。三四线城市棚改市场或将出现轮动效应，一方面，前期棚改建设进度较快的三四线，市场压力较大，棚改市场规模将明显回落；另一方面，前期棚改建设进度较慢的三四线，棚改市场规模犹存较大增长空间。

陶文杰：“学位”是“最刚需的改善”，买房可考虑“捡漏”

来自深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创始人陶文杰先生则带来了关于《数据背后的楼市真相与未来》的压轴演讲。陶总的演讲，都是实战干货，让现场听众明白了数据背后的真相。

他指出，3月最新数据显示深圳新房均价连续18个月下跌，3月均价54185元，环比下跌6元，深圳楼市表面平稳背后，分化很严重，深圳湾、香蜜湖等区域，二手房基本上涨20-30%，个别极端案例，3年上涨了10万一平米（学位+优质片区）。去年底以来，科技园、宝中等区域也悄悄上涨（深圳湾比价效应、华润城溢出效应、大湾区规划预期）。3月份，深圳外国语龙华校区学区划分后，部分小区一个月每平上涨了1万元。而新房供应、成交创10年新低，新房存在供需缺口。

同时他提出了对投资者的买房建议：买城市主中心和副中心的核心地段最优质的物业。主中心之外，副中心的大运、光明，大空港、龙华、坪山也可以。理由很简单，不只有主中心才需要改善，甚至某种程度说，副中心的改善型需求被压抑的更久，因为高素质的产品更加稀缺。如想投资刚需房，可考虑龙岗、龙华，而“学位”可以说是“最刚需的改善”。在二手房市场，需要3-6个月回暖，如有经济实力，可考虑“捡漏”。

陶先生讲完，本次峰会也迎来了本次主会场的最后的环节——圆桌论坛。圆桌论坛主要围绕房地产税问题，和内房股还能不能买展开。五位大咖各抒己见，也将峰会推向了最后一波高潮。

主持人提问富途证券CEO邬必伟先生，投资者是否可以继续投资房地产股，港A股如何选择，邬先生指出，对于生活于一线城市的人们，房产即是“门票”，不会因为房产税问题，房价会有大幅下跌。排名前十的房地产商，几乎全在港股上市，如果要投资地产股，只有选择港股。只要是牛市，就是投资机会。

随着圆桌论坛的结束，本次峰会的主会场活动也画下了圆满的句号。相信来场的所有投资者都感到意犹未尽，收获满满。而下午分会场活动，在场的投资者也将迎来和25家上市地产公司高管面对面交流的机会，交流公司未来的发展。 

参会上市公司列表如下：

峰会背景

本次峰会由格隆汇主办，富途证券独家冠名，中国平安全程支持 的“2018格隆汇‘高屋建瓴’房地产高峰论坛”于4月20日（周五）在深圳隆重召开。

此次峰会，有25家优质港股内房股集体参加，超过600家机构投资者互通有无，更邀请到了巴曙松、吴建斌、洪圣奇、陶文杰、邬必伟、格隆先生，一起为投资者解化2018年的楼市去向。

本活动获龙光地产战略赞助，新浪财经战略合作媒体支持，以及新财富、约调研、Vphoto的大力支持。

峰会亦获中金在线、腾讯、同花顺财经、网易、一点资讯、36kr、创业家、虎嗅网、金融界、投中网、摩尔金融、证券之星、e公司等诸多媒体的大力支持。