地产雷引爆!163家开发商进入“黑名单”!

原标题：地产雷引爆!163家开发商进入“黑名单”!

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文/米宅米宅

2018年，中国的金融市场风声鹤唳。

地方债、P2P行业先后爆炸了！就连股市也需要银行买垃圾股救火！

下一个倒下的，是谁？

失信黑名单！

1、7月27日，秦皇岛目前审核了全市的房地产开发商资质，将22家房地产开发商列入黑名单！

2、7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光！

黑龙江将其办理新建商品房买卖网上签约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续；限制新项目准入，在全省范围内禁止新项目开发建设。

部分被曝光的失信房地产开发商▼

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部分被曝光的失信房地产开发商▼

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什么情况会上黑名单呢？

主要是债务纠纷、资金链出现严重问题、承建商撤离工地、扫尾工作迟迟不能进行、交房遥遥无期等。

简单说就是开发商资金链可能断了，项目可能烂尾了。

上一次不断爆出房地产企业进入黑名单还是在2014年、2015年。

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这一次会不会是历史的重演呢？

有人就有疑问了，三四线城市“去库存”工作风风火火，拯救了太多停工、烂尾的项目。

开发商们的事业似乎昨天都还在蒸蒸日上，喜大普奔，今天忽然就上黑名单。为什么还会有这么多开发商进入黑名单呢？

去库存结束了！

1、截至7月18日，50个热点城市卖地超过2万亿元。其中，25个城市是三四线城市。

三四线城市土地市场活跃，大量房企进入三四线城市拿地，土地销售额创历史同期纪录。

2、截止到6月底，百城住宅库存连跌 35 个月，三四线库存创10年新低。

三、四线城市的存销比下跌较为明显，最近10年中，三、四线城市的去化周期达到了最低值。

这两条数据让最近有点红的鄂尔多斯有点心慌。

今年上半年鄂尔多斯在棚改货币化安置、房票制、回购等政策刺激下，7月商品住宅均价突破13000元/㎡，库存快速消化，成为本轮去库存大潮中起死回生的典型样本。

然而，目前的情形和2011年鄂尔多斯泡沫破灭前很像，市场活跃、创历史新高，同时供需失衡，无房可售。最疯狂时新房均价13000元/㎡，核心区域甚至达到20000元/㎡。

随后在全国性调控的压力之下，民间借贷链条的雪崩，开发商失信黑名单曝出，最后大面积项目停工、烂尾。短时间内房价跌到 4000～5000 元/㎡。

当秦皇岛、黑龙江的开发商黑名单爆出之后，似乎有些熟悉的景象近在眼前了。

在35天前，中国的棚改政策还没有紧急转向之前，三四线城市去库存正酣，土地市场活跃，创历史新高，库存去化周期到了10年历史最低值。

此刻我们可以感受到棚改货币化收紧的迫切了。

但我们知道，棚改比例无论是市场供给还是需求都是很小的一部分，对房价的影响只有1%，根本掀不起大浪。

棚改货币化的最大目的仅仅的免增库存而已。为什么要大张旗鼓呢？因为时间真的不多了。

秦皇岛和黑龙江只是恰巧自查，就出了纰漏。但他们爆出来不是偶然。一定还有其它地方也出现了问题，只是还没有爆出来而已，

秦皇岛是典型的三四线城市，哈尔滨是个弱二线，在本轮楼市周期中和三四线城市是同步的。

我们再看下面这张图▼

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全国人口自然增长方面，仅有辽宁与黑龙江出现了下降。人口负增长，固然与人口基数有关，但也显示经济发展遇到了问题。

所以类似黑龙江这样一方面是人口流失的大趋势，一方面是经济的无能为力，就是开发商雷爆的开始！

既然是开始，当然就还没结束。7月30日，新华社发文称：

今年以来，不少三四线城市楼市、土地市场出现双升温苗头。在此情形下，楼市调控应从紧从严、精准出击，增强预期引导，谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

既然是自查清算，当然是一步一步来，从最底层开始，你如果跑了足够快，都还来得及。

还有没有机会？

今年关于韭菜的故事非常多，大家见面就问被割了没有。其实这也从侧面反映出留给你的时间真的不多了。

在新形势下，财政要更加积极，货币政策要定点放水，怎么权衡得到一个最优解，不是一件容易事情。

清算是真的，放水也是真的，但这是两条平行线，注定会有人会欢呼，也一定需要有人牺牲。

首先，未来一年，房企将再次两极分化，这是每一轮周期的必要环节。

过去两年疯狂拿地扩张，进击一二线城市地王的开发商似乎可以松一口气了，一二线的地王再贵，解套的方法多种多样，而那些还没来得及裂变的中小房企的资金链恐怕就要深度承压了！

没办法，这就是中国开发商的生存逻辑，该疯狂的时候没疯并不见得是一件好事。

这一波三四线楼市的春天过去了，那些跟着三四线楼市复苏的地方性中小房企注定是雷暴的开始。

要么在融资的夹缝中艰难求生，要么在企业周转难，债务风险增大中接受生死考验，至于会不会被收购，真的要看你所在的三四线是不是有价值了。

最后

前天重要会议要求坚决遏制房价上涨。昨天地产股跌幅仅居行业跌幅第18位。

股市跌成了这样！

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股市真的熊爆了，真的是经不起任何风吹草动了！

（观点仅供参考，不代表金融视界立场）

（来源于米宅米宅

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