房地产行业板块5支优势个股分析（D26-40）

2020年12月21日

本资料为信息类作品，主要定期收集整理三个方面的信息：一是从上市企业和龙头企业净利润对比情况来看行业近期景气度情况；二是行业上市公司总体统计情况；三是依据公开统计数据对各个行业板块个股进行5个纬度的分析，选取其中具有明显优势的5支个股进行基本统计资料的整理。

一、从企业净利润情况来看行业近期景气度情况

1、5支龙头企业净利润同期对比情况。总市值排名前5名个股今年1-9月净利润同期对比有4家是增长状态。

2、全部个股净利润同期对比情况。全部126支个股中有56支今年1-9月净利润同期对比为增长状态，占比44.44%（2019年一季度为61.75%，上半年占比为59.38%，，三季度占比为56.58%）。

二、行业上市公司总体情况统计

1、按总市值排名前名

万科A3304亿，保利地产1911亿，招商蛇口1071亿，新城控股801亿，绿地控股741亿。

2、上市公司共126家，其中：沪A 67家，深主板49家，中小板10家。

3、按市盈率划分：30倍以下的85家，31－40倍6家，41倍以上的35家。

4、市盈率30倍以下，2020年1－9月净利润与去年同期相比为增加状态的个股数为32家，占比37.64%。

5、按主要机构持股情况。

1）MSCI、富时、标普三大指数概念16家。

2）社保基金持股概念13家。

3）QFII持股概念9家。

6、11月15日以来被机构评级为“买入或增持”观点家数较多的主要个股

1）评级数量在15家以上的企业

无。

2）评级数量在14-10家的企业

无。

3）评级数量在9-5家的企业

万科A、金科股份、中南建设、保利地产、金地集团、新城控股、

世联行。

4）评级数量在4-2家的企业

招商积余、招商蛇口。

三、5支优势个股基本资料整理

1、荣盛发展（002146）

1）基础资料

11月，荣盛发展实现签约面积170.05万平方米，同比增长13.10%；签约金额173.73亿元，同比增长10.03%。2020年1-11月，荣盛发展累计实现签约面积944.21万平方米，同比增长7.77%；累计签约金额1022.42亿元，同比增长10.21%。

房地产销售为荣盛发展核心主业。公司主营业务包括房地产销售、产业园、物业管理、酒店经营等。荣盛发展2020年计划签约金额为1210亿元，根据此次披露可推算出，公司前11月完成全年目标的84.5%。

相关概念排序：特色小镇，京津冀一体化， PPP概念， MSCI概念， 标普道琼斯A股， 旅游，深股通， 雄安新区，养老金持股，一带一路。

2）有关统计数据

近期市盈率（静态/动态）：3.27/5.08倍。

总市值298亿，总资产2747亿，净资产428.28亿。

2019年营业收入709.12亿，2020年1-9月：436.62亿。

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:2.10/1.74元。

2020年1-9月每股收益/2019年1-9月每股收益：1.01/1.12元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：17家以上）：2.45/2.89/3.37元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1-12月：91.20亿/75.65亿。

2020年1-9月比2019年1-9月：44.05亿/48.87亿。

股东人数变化情况。2019年三季度末7.59万家，四季度末6.44万家，2020年一季度末7.17万家，二季度末8.30万家。

11月15日以来被机构评级为“买入或增持”观点家数：无家。

2、蓝光发展（600466）

1）基础资料

蓝光发展专注于房地产开发和经营，在产业布局上基于"人居蓝光+生活蓝光"的双擎业务模式，高度聚焦住宅地产开发和现代服务业。2020年，公司第14次上榜中国房地产综合实力百强，名列第21位，位列百强房企成长性第4位；连续6年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，排名第4位。

相关概念排序：REITs，证金持股，3D打印，MSCI概念， 标普道琼斯A股，健康中国。

2）有关统计数据

近期市盈率（静态/动态）：4.23/4.11倍。

总市值146亿，总资产2330亿，净资产167.17亿。

2019年营业收入391.94亿，2020年1-9月：313.76亿。

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:1.05/0.62元。

2020年1-9月每股收益/2019年1-9月每股收益：0.83/0.77元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：8家以上）：1.51/1.85/2.17元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1-12月：34.59亿/22.24亿。

2020年1-9月比2019年1-9月：26.71亿/25.35亿。

股东人数变化情况。 2020年一季度末4.96万家，二季度末6.10万家，三季度末6.13万家。

11月15日以来被机构评级为“买入或增持”观点家数：无。

3、绿地控股（600606）

1）基础资料

前三季度，绿地控股实现营业收入3209亿元，同比增长9%，其中房地产业实现营业收入1446亿元，同比增长15%；实现利润总额228亿元，同比增长2.5%；归属于上市公司股东的净利润120亿元，同比成功转正，增长2%。

相关概念排序：租售同权，特色小镇，免税店， MSCI概念， PPP概念， 标普道琼斯A股， 参股银行， 独角兽概念，寒武纪概念，互联网金融。

2）有关统计数据

近期市盈率（静态/动态）：5.04/4.62倍。

总市值742亿，总资产11648亿，净资产806.73亿。

2019年营业收入4280.83亿，2020年1-9月：3211.12亿。

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:1.21/0.93元。

2020年1-9月每股收益/2019年1-9月每股收益：0.99/0.97元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：8家以上）：1.41/1.67/1.94元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1-12月：147.43亿/113.75亿。

2020年1-9月比2019年1-9月：120.41亿/118.13亿。

股东人数变化情况。2019年四季度末11.06万家，2020年一季度末11.93万家，二季度末11.49万家。三季度末14.33万家。

11月15日以来被机构评级为“买入或增持”观点家数：无。

4、南京高科（600064）

1）基础资料

 公司从事的主要业务为房地产及市政业务、股权投资业务。公司不断完善“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”四大投资平台的体系建设，重点围绕医药健康、人工智能等战略新兴产业进行股权投资。.。

相关概念排序：参股银行， 创投， 污水处理， 参股券商， 参股新三板， 金改， 融资融券， 生物医药。

2）有关统计数据

近期市盈率（静态/动态）：6.92/5.28倍。

总市值127亿，总资产309.6亿，净资产129.92亿。

2019年营业收入29.30亿，2020年1-9月：24.20亿。

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:1.49/0.78元。

2020年1-9月每股收益/2019年1-9月每股收益：1.15/0.97元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：2家以上）：1.60/1.62/1.75元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1-12月：18.42亿/9.58亿。

2020年1-9月比2019年1-9月：18.12亿/14.64亿。

股东人数变化情况。2019年四季度末6.09万家，2020年一季度末6.07万家，二季度末5.57万家，三季度末5.03万家。股东总人数连续7个季度呈减少状态。

11月15日以来被机构评级为“买入或增持”观点家数：无。

    5、金科股份（000656）

1）基础资料

20余年来，金科事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，业务覆盖民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文商旅游康养等多元板块。近年来，企业规模快速增长，效益持续提升。2019年，金科实现全口径销售额1860亿元，营业收入678亿元，连续9年保持高增长。

相关概念排序：风电， MSCI概念， 标普道琼斯A股。

2）有关统计数据

近期市盈率（静态/动态）：6.84/6.56倍。

总市值388亿，总资产3833亿，净资产294.71亿。

2019年营业收入677.73亿，2020年1-9月：477.26亿。

同期每股收益情况对比：

2019年每股收益/2018年每股收益:1.05/0.72元。

2020年1-9月每股收益/2019年1-9月每股收益：0.68/0.48元。

2020-2022年每股收益预计（预测家数：23家以上）：1.31/1.62/1.94元。

同期净利润总额对比：

2019年1-12月比2018年1-12月：56.76亿/38.86亿。

2020年1-9月比2019年1-9月：44.37亿/39.81亿。

股东人数变化情况。2019年四季度末10.97万家，2020年一季度末10.09万家，二季度末9.96万家，三季度末7.53万家。股东总人数连续8个季度呈减少状态。

11月15日以来被机构评级为“买入或增持”观点家数：6家。