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深入布局长三角城市群 海伦堡再获未来增长极

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投资者网投资者网 2019-12-31 13:00:02 1141
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2019年12月初,《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式公布。从此,继粤港澳大湾区之后,长三角区域一体化发展也拥有了详细的蓝图。

而早在规划纲要公布的几年前,海伦堡就开始陆续深化其对长三角主要核心城市的布局。在上海,打造的海伦堡·兰园,堪称低密度标杆;在南京,商业项目海乐城也成为新一代地标。

如今,作为一家正在稳健扩大全国布局的地产企业,除了深耕其出生地粤港澳大湾区,长三角也成为海伦堡未来持续发力的另一个重要增长极。

布局长三角,精耕城市群发展

在众多房企的向外拓展中,长三角成为布局的重点,海伦堡已前瞻性地将战略眼光投至长三角地区。全国扩展、区域深耕,一直是海伦堡的布局思路。于此同时,策略性地布局一、二线城市或认为具有可持续增长潜力的城市,也是一条重要的战略思想。

早在2011年,海伦堡开始全国化布局时,重点关注珠三角、长三角、西部、华中、京津冀五大核心城市群,以及其他具备良好市场机会的城市。

2013年,海伦堡落子上海,正式开启长三角地区的市场拓展。

现在来看,海伦堡当时进入长三角,时机可以说是恰到好处。作为人口达到1.54亿的中国第一大城市群,在过去十年里,长三角可能是吸纳新常住人口最多的城市群之一。

仅以杭州为例,2015-2018年,杭州年新增常住人口分别为12.6万人、17万人、28万人和33.8万人,延续这一态势,2019年杭州常住人口也有望突破千万大关。

2016年5月11日,国务院常务会议通过《长江三角洲城市群发展规划》,规划指明,长三角城市群将建设成面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群,规划中共包含26个城市。

截至2018年,26城中共有16个城市人口实现了净流入,其中7个城市的人口净流入量超过100万。与此同时,中国人均GDP超过2万亿的十五个城市中,有7个城市位于长三角。可以说,长三角不仅人口条件优越,而且经济实力强大。

早于规划进入市场,又在利好时期深化拓展,海伦堡在长三角的步伐走得既稳又准。如今,海伦堡在长三角地区已覆盖超过13个城市,拥有29个不同业态的项目。

以核心城市为切入,快速渗透高潜力区域

2013年,海伦堡选择在嘉定区马陆镇主干道宝安公路与胜辛南路交汇处,开发了一个由公寓、商墅、星级酒店和商业街、超市五部分组成的城市综合体项目——海伦广场,一经面市即获热销。

由此,成为海伦堡在上海迈出的重要一步。此后,在上海开发的海伦堡·兰园等4个项目都堪称经典。

凭借在上海的成功经验,海伦堡陆续布局长三角多个核心城市,进一步深化长江三角洲地区战略布局。

2016年,海伦堡进入江苏市场,先后布局南京、苏州、苏州、南通、镇江等地。为了进一步深化在长三角城市群的布局,次年,海伦堡扎根浙江杭州、宁波、绍兴、嘉兴、台州、湖州、金华等城市。随后,不断扩充版图,进入安徽,聚焦合肥国际滨湖省府板块。

据海伦堡资料显示,海伦堡在长三角的布局以上海、南京、杭州、合肥等核心城市为主,并对周边的无锡、苏州、湖州、绍兴、金华等潜力城市进行价值开拓。截止目前,海伦堡在长三角地区土地储备达总土储的18.2%。

由此可见,海伦堡的布局策略往往选择从各区域核心城市切入,待核心城市站稳脚跟之后,快速渗透至周边增长潜力高的其他城市,以延展在各区域的业务,这被证实行之有效。

匠心打磨产品,每一件都是精品

海伦堡在长三角的成功布局,除了得益于“渗透式”市场切入,产品打磨和市场口碑也十分重要。

海伦堡一直以品质地产商著称,其在广州起步的第一项目,就曾一举掀起了“欧式建筑”的设计风潮;2016年,关注到社会健康需求和趋势的海伦堡,提出了“健康+”的产品理念,对其产品内涵再度升级。

为了真正深耕长三角,精于文化洞察和客群研究的海伦堡,从选址到设计,从住宅到商业,都频为用心。

位于大虹桥辐射区的海伦堡·兰园,就是经典代表之一。海伦堡·兰园容积率仅0.98,户户见景,一层一境的超低密住区。小区内中央景观轴上的无边镜面泳池,耗费1000小时手工打造;底部铺装的深蓝色玻璃马赛克,造价是一般工艺的5-10倍。项目建筑外立面采用进口石材德国米黄干挂,不仅色泽温润、耐候性强,其保温隔热效果也很好,多用于博物馆和高端别墅项目。

此外,在江苏宜兴,海伦堡·海伦湾是另一代表之作。项目据东氿宜居双水湾区,270°滨水环绕。采用高层+叠墅的产品组合,在三叠三墅的建筑形制之下,将平铺直叙的生活场景立体叠化,被称为“为高端置业需求打造的低密度现代品质人居标杆”。

匠心住宅项目树立了海伦堡的品质口碑,而长三角区域的商业项目则进一步推动了其多元发展。

在南京,由海伦堡开发的海乐城于2018年12月开业。开业三天创下了2000万的销售额,客流突破40万。出租率达95%,开业率超90%以上。

“让家重新想象”,凭借对品质的坚守、对产品的匠心打磨,海伦堡被评选为“2019年度工匠精神地产品牌”。这也为海伦堡在长三角区域的再度突破,奠定了市场基础和竞争实力。

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