金科股份：“四位一体”战略价值显现 顺利达成1500亿销售目标

据权威机构统计，2019年全年金科集团实现全口径销售金额1803.4亿元，顺利达成1500亿销售目标，位居全国第17名，较2018年提升5名；权益销售金额位居全国第13名；销售面积位居全国第8名，并连续两年进入全国前十。销售额从2016年的319亿到2017年的658亿，再到2019年的超越1500亿，金科股份用三年的时间迅速发展崛起，已跻身千亿房企TOP行列。

此前，金科股份在2019年三季度实现营收432.03亿元，同比增长60.65%；实现归母净利润39.81亿元，同比增长81.65%；销售净利率达到10.79%，较去年同期增长了20.56%。在此基础上，结合近三年的各项财务数据可以看出，金科股份在经营能力、盈利能力和融资能力等多个维度均保持了稳定的增长态势，如下图所示：

可以看出，金科股份不仅仅在销售额上实现了跨越式增长，在净资产收益率、销售净利润率等指标上的提升也非常明显。其中，盈利能力的提升尤为瞩目，2019年第三季度金科股份实现净利润46.62亿元，较去年的同期的24.08亿元增长约93.6%，“增收又增利”体现了金科股份管理团队的运营能力和内控能力，也是金科股份“四位一体”发展战略的阶段性成功。

面对国内“房住不炒”，房地产行业降温的大政策环境，金科股份定位战略驱动型上市公司，在2017年上半年制定了《发展战略纲要（2017-2020）》，在此基础上于2018年提出了民生地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游康养等构成的“四位一体”多元化产品服务战略，多项业务的协同发力是金科股份维持高质量稳定增长的核心驱动力。

房地产行业本质上与民生息息相关，金科股份积极进驻全国120多个城市，开发项目达430余个，在建项目273个。去年3月，金科股份在上海举行了生命建筑发布会，提出“智慧体、有机体、基因体”的生命建筑理念，围绕让消费者住好房的核心价值推进民生地产开发。同时作为智慧社区的先行者，金科股份打造了全国首个社区大数据信息系统—天启大数据中心，将多种智慧社区设备系统有机结合，实现了设备可视化管理，精准定位用户需求，通过智能管家、智慧物业、智能访客等系统不断提升物业服务品质与效率，为500万业主提供安全智能的社区服务。

此外，金科股份投资开发高标准产业新城和产业园区，已进入近20个城市，园区面积超1500万平方米，入园及战略合作企业超3000家，年产值超过2000亿元。今年4月，金科与成都置信集团正式签订战略合作协议，联合发布金科置信新品牌，深耕文旅、康养等领域；8月，金科又战略携手澳洲威秀集团，规划震撼性的全国样板项目，引入国际超级文旅IP。

综上所述，在房地产行业相关政策持续收紧的背景下，“四位一体”扩展了金科股份的发展广度，在横向上以多元化业务为驱动，在纵向上通过产品力的强化，保障了发展的持续性。同时通过产业园区建设为企业发展提供了重要载体，聚集创新资源，培育新兴产业，进一步提升金科股份的核心竞争力。长远来看，“四位一体”为金科股份的转型升级提供了清晰的定位与指引，提升了产品的附加值，使得金科股份从单纯的地产开发商逐步向着全产业链服务者的角色升级迭代。