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滨江杭州爆买,107亿斩获年内总价地王

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时代财经时代财经 2020-08-01 16:00:13 197
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作者:时代财经 刘新歌

在过去的7个月里,房地产深受疫情“黑天鹅”影响。克而瑞1-7月房企销售TOP100排行榜显示,权益金额TOP100的门槛降至85.8亿,而去年同期则为101.8亿。

虽然行情艰难,但还是有人在该花钱的时候毫不吝啬。7月31日,“卖地大户”杭州收获今年第四个“日进百亿”的土拍日,共出让了3宗宅地和5宗商地,总成交价153.18亿,而起家于杭州的滨江集团即贡献了107.38亿。

而今年前7月,在上万家房地产开发企业中,权益销售额超百亿的仅86家。让滨江集团舍得大手笔拿下的土地,是杭州下城文晖单元地块,这也是当天最抢眼的主角,超88亿的起始价即刷新了杭州今年土地的起始总价纪录,也是杭州历史上起始总价第二高的土地。

作为杭州文晖板块在售、待售土地中容积率最高、限制条件最少、住宅配比最高的一宗宅地,这块地让众多开发商垂涎,竞争颇为激烈。土拍刚开始,就有房企一次性加价10个亿,将总价推向百亿大关。

最终,经过2个多小时82轮的胶着竞争,该宗地以总价107.38亿成交,一举登上杭州土拍史上总价最高纯宅地的宝座,折合楼面价35971元/平方米,溢价率21.8%,拿地的即滨江集团。

不过,这块“肥肉”肥而不美、利润有限。根据土地出让要求,该地块所建商品房毛坯销售均价不高于47200元/平方米,且最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米,即精装修限价51700元/平方米。

浙江中原地产首席分析师荆海燕对时代财经称,滨江的“快速套娃”模式已成为良性循环,虽说产品单一、缺乏多样性,但从另一个角度来看,项目的品质得到了有效保障,有效降低了预期风险。

滨江集团是土生土长的杭企。2015年之前,滨江一直在浙江省内盘桓,主要项目均在杭州。虽自2015年首入上海、开始走出浙江发展,但浙江尤其杭州依旧是其布局的重心。截至2019年末,在滨江2500亿元货值土地储备中,杭州占57.3%。

2019年,滨江集团首次跨入千亿阵营,全年销售额达1120.6亿元,其中浙江一省贡献了1082.2亿,销售占比高达92%。拿下浙江销售冠军的同时,滨江还以170.28亿权益销售额力压一众杭州房企、登上TOP1“宝座”。

或许是贪恋熟悉的大本营市场,拿下浙江和杭州双料冠军后,滨江更有意巩固其“浙系一哥”的江湖地位。今年以来,杭州卖出1600多亿的土地,滨江举一企之力就拿走近400亿。

时代财经统计发现,今年1-7月,仅在杭州主城区,滨江集团新增土地储备143.89万平方米,相应的拿地支出已高达398.87亿元。而据克而瑞统计,滨江集团前7月权益销售额仅为343.2亿。

屏幕快照 2020-08-01 下午1.20.40.png时代财经制图

滨江重仓的杭州也为众房企青睐。今年上半年,房企在杭州的拿地热情高涨,共计33宗地块达到封顶自持。土地成交量同比增加27%、达992万平方米,楼面价上涨4%,至15774元/平方米,居全国第三。房企追捧下,杭州以超1500亿元的卖地收入居全国第一,较去年同期大涨32%。

杭州楼市也热度不减。国家统计局公布的6月60城房价指数显示,杭州一手房销售价格环比上涨1.2%,同比上涨5.2%。二手住宅销售价格环比上涨1%,同比上涨3.3%,涨幅均有所扩大。

7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,要求坚持“房住不炒”、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,确保房地产市场平稳健康发展。

来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参加座谈会。上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波均是今年上半年楼市热点城市。

7月以来,已有多城加码楼市调控,杭州即是率先行动的城市之一,其于7月2日发布楼市新政,提出人才优先摇号购房从网签之日起,5年内不得上市交易。不过,随着深圳、南京、东莞等更为严格的调控政策的出台,市场也传出杭州将加码调控的信息,具体措施包括单价3.5万/平方米的新房暂停发放预售证、首次开盘要提供整个项目的销售计划等。

多名杭州业内人士对时代财经称,杭州大概率会进一步升级调控措施,“逻辑上吻合”。

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