国资二股东驰援，金地32.5亿卖掉深圳百万方大盘，备案价超10万/平

本文来源：时代财经 作者：梁争誉

深圳福田福强路与沙嘴路交汇处，一座百万综合体迎来新主人。

12月29日，金地集团发布公告称，金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）、深圳市福田建设房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称“福田建设”）拟将各自持有的深圳市金地新沙房地产开发有限公司（以下简称“金地新沙”）51%、49%股权全部转让给深圳市福田投资控股有限公司（以下简称“福田投控”）。金地集团应收取的总交易对价约32.5亿元，采用现金支付。

交易落地，深圳国资正式入主深圳福田中心区最重要的旧改项目。

公告当天，金地集团、福田建设、福田投控在深圳金地中心举行签约仪式，深圳市福田区国资局相关领导、福田投控董事长季彤、金地集团总裁黄俊灿、福田建设总裁禹良全等出席。

黄俊灿表示，此次项目股权出售事项，将提高公司资产周转率，为公司的一般营运资金带来额外现金流入，有利于补充公司流动资金，增强公司可持续发展能力。

项目受让方福田投控持有金地集团7.79%股权，是后者的第二大股东。

签约现场，图源：金地集团

根据公告，金地新沙是深圳市福田区沙头街道金地工业区城市更新单元一期、二期项目的实施主体，负责更新单元范围内建筑的搬迁、拆除及开发建设工作。

该城市更新单元共分为8个地块，其中，01地块、02地块及03地块合称为“环湾城项目”，总用地面积约6.24万平方米，计容建筑面积约70.9万平方米，包含住宅及公寓约32.5万平方米、公共租赁用房5万平方米、商业13.1万平方米、办公约15万平方米、酒店2万平方米、公共配套约3.3万平方米；04、05地块为教育设施用地，06、07、08地块为公园绿地，均已移交给政府。

据时代周报记者了解，环湾城项目是金地集团有史以来最重要的项目，其前身是金地工业区，也就是金地集团原总部，计划投资额约249亿元，是金地集团迄今为止投资额最大的项目，也是金地集团的TOP级项目。

环湾城项目背负着金地集团沉甸甸的期待。该项目总建筑面积约104万平方米，货值高达300亿元，于今年4月宣布引进新加坡高奢酒店嘉佩乐。一名金地集团人士曾表示，环湾城项目入市后，将对集团的经营现金流形成有力补充，并为2023年的业绩增长作出重要贡献。

今年9月16日，环湾城项目首次开盘，备案均价约10.88万元/平方米，推出401套房，当日认购286套，去化率超7成，收金约46.9亿元。 

金地环湾城项目现场，时代周报记者摄于2023年9月

虽然环湾城项目开盘热销，但因为旧改项目开发周期长，存在较多不确定性，金地新沙目前的经营情况并不乐观。

公告显示，截至今年9月30日，金地新沙总资产约103.26亿元，负债约103.47亿元，净资产-2075.54万元；今年1-9月实现营业收入8727.97万元，亏损5234.39万元。

股权转让完成后，金地集团将发挥开发建设经验及房地产领域的综合优势，作为代建方继续负责环湾城项目操盘管理至竣工交付完成。

金地集团对时代周报记者表示，此次项目交易事项，体现了股东尤其是国资股东对金地集团的信任和支持，“未来各方股东也将继续协作，支持公司保持市场化运作和健康可持续发展。”