地产股跌进熊市 美国楼市也要“入秋”了？

　近日，关于中国楼市“入秋”的声音四起。无独有偶，美国楼市近期的表现也像是“入了秋”。

　　美国地产股跌进熊市

　　随着美联储持续加息，今年以来美国房地产市场表现低迷，这一点已经反映在了美国股市上。在今年大部分时间里，美国住宅建筑商类股持续走低。过去几天中，这些股票进入了加速下跌的状态。

　　与此同时，以美国建筑产品和房地产开发商股票为投资对象的安硕美国住宅建设ETF年初以来已累计下跌27%；SPDR标普房地产开发商ETF同样处于熊市，同期跌幅达到21%。

　　由于美联储持续收紧货币政策，美国房贷利率创七年以来新高。上周五(10月5日)，美国30年期住宅抵押贷款利率突破5%，为2011年2月以来的最高水平。一年前，这一数字还不到4%，2016年甚至不到3.5%。

　　Mortgage News Daily运营总监Matthew Graham认为，5%是一个情绪水平，因为它会让潜在买家担心利率会持续走高。

　　而从当前市场预期来看，房贷利率未来进一步攀升的概率偏大。房贷美预计，到2019年，30年期住宅抵押贷款利率的平均水平将达到5.1%。

　　美国楼市拐点来临？

　　不过，从另一个角度看，高房贷利率可以给过热的房价降温，因为房贷利率走高加大了首次购房者的压力，令市场需求下滑。

　　美国经济持续走强刺激了美国居民对住房的需求，但在过去几年中，接近历史低点的住房供给推动房价过快上涨。 因此，尽管越来越多的居民可能想要拥有自己的房子，但越来越多的人根本负担不起。

　　标普CoreLogic Case-Shiller房价指数的联合创始人 Robert Shiller表示，经济似乎在好转，但这种自满情绪、这种信心可能是不稳定的。

　　“问题是，这是房地产市场的转折点吗？我对此有点担心，但目前还不能完全确定”，Shiller说道。

　　有市场人士指出，近期经济数据或许支持了“美国房市将迎来拐点”的观点。根据全美地产经纪商协会的数据，美国8月成屋销售总数与上月持平，年化534万户为2016年2月以来新低。这一数字较去年同期下跌1.5%。

　　8月新屋销量虽然终结了两月连跌，但年化62.9万套弱于预期。7月份，新屋销售年化户数创去年10月以来最低水平，是今年以来首次出现连续两个月销售下滑的态势。

　　与此同时，8月新屋房价中位值跌至32.02万美元，持平了6月所创的去年2月以来最低水平。

　　长江证券此前在一份报告中指出，对于美国经济而言，虽然房地产不是经济核心驱动力(地产投资、消费占私人固定资产投资、私人消费比重仅分别为 20%、28%)，但在地产投资及消费大幅下滑时，美国经济也难逃其扰。

　　回溯历史，2006 年至 2008 年，受地产投资大跌拖累，美国总投资增速加速下挫。总体来看，新屋销售可通过房地产投资和消费，影响美国经济运行态势。若新屋销售持续加速下滑，需警惕房地产投资及消费下挫对美国经济造成的负面冲击。

作者：大表姐