副中心终落地，“抄底”环京正当时

原标题：副中心终落地，“抄底”环京正当时

期待20年，副中心终于利好落地！

关注北京房地产市场的人，肯定不会不知道和平里北街2号，这里是北京市土地整理储备中心。记录了北京历史上一宗宗地王。但下个月开始，这个机构将搬迁到通州。

11月15日，北京市政府正式启动搬迁，接下来会有40万人相继搬到通州。

随着北京市扶贫支援办、市直机关工委、市保密局、团市委等部门迁入北京城市副中心行政办公区办公，北京城市副中心行政办公区已经全面正式启用。

通州区长赵磊表示，目前，市级行政机关已开始搬迁入驻，通州区进入了城市副中心的时代，城市副中心的发展和建设也迎来了副中心的周期。

曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。最近几年，随着房地产进入新常态，从资产选择的角度看，如何寻找财富红利成为了更多人关注的内容。

去哪里买房，哪里还能买房，这个问题困扰着所有人。很多人在伟哥微信的后台、朋友圈咨询有些城市还能不能买房。其实很多人都忽视了副中心落地给北京、给京津冀带来的价值逻辑变化！

环京市场的价值再爆发

环京市场可以说是最近2年全国房地产市场变动最剧烈的样本，那么如何理性的看待环京市场？提到环京当然是绕不开通州副中心，因为这代表了北京这个全国最大的经济、政治、文化中心的溢出效应。

通州副中心这个概念在2017年3月前，可以说是全国最醒目的楼市推动剂，在过去几年通州包括周围的廊坊。天津的武清等多区域，都被这个政策剧烈刺激。但后续因为市场调控的加码，这些区域市场出现了一些变化。

环京市场可以说是最近2年全国房地产市场变动最剧烈的样本，那么如何理性的看待环京市场？

北京楼市格局已然定型，这就意味着，购房的政策和成本门槛都不会轻易降低，加上今年北京再次更新产业限禁目录，人口和产业还将不断向外迁移，环京楼市价值潜力已然毋庸置疑。相比其他城市，环京区域泡沫除尽,就是日渐可观的价值。

回到常识角度，客观看待环京楼市，我们可以发现，自2017年6月至今，一年半的时间，环京可以说已调整充分，相比其它三四线城市房价非合理的涨幅，环京不仅拧干了“水分”，去除了“泡沫”，甚至还存在相当程度上的被低估。

经过了一年多近两年的严格限购后，北京以及环京市场都已经在底部运行一段时间了。而且随着时间的推移，越来越多的市场行为在反馈着不同寻常的信号。

即使对比全国很多三四线城市的房价，环京的价格都可以说具备了很高的性价比，何况利好在全面落地的当下。

环京楼市价值的牛鼻子在哪里？

买房其实就是看GDP，即政府对一个区域基础和公共资源投入多少，以后就能在这个土地上长出多少！这种情况下，环京在未来的确越来越有投资的价值。特别是交通距离！

《京津冀协同发展规划纲要》提出打造“三轴”，即京津、京保石、京唐秦三个产业发展带和城镇聚集轴。随着“三轴”不断完善，到2020年前，将基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5-1小时通勤圈，京津保0.5-1小时交通圈。

整体看，北京向东的趋势依然在持续。选择环京大部分人其实首选2个区域，1是燕郊，另外一个是武清，燕郊的优势是区位更靠近国贸，可以说是北京的飞地，但缺点也同样明显，行政规划只是乡镇，年轻人可以容易居住，但子女教育等问题相对难。而武清则可以解决教育和户籍问题。整个天津都有“超级高考城市”的标签，这让武清优势明显。就拿2017年高考本科录取率来说，河北36.91%，山东30.04%，而天津是87.24%。

所以如果是年轻人或者投资，伟哥觉得燕郊、武清都不错，而如果考虑改善和家庭落户，这一点上武清凭借着优越的地理位置、超前的规划以及绝对的生态绿化环境，成为市场关注的焦点。

武清区，位于天津市西北部，地处京、津两大直辖市的中心点，素有“京津走廊”、“京津明珠”之称，是京津冀协同发展战略的重要核心区。

2017年，武清区GDP为1186亿元，位居天津市第三名。其中，实现民营增加值822.49亿元，占地区生产总值的比重为70.8%，民营企业活力十分明显。

武清区的发展目标是：京津综合发展主轴上的国际化功能区和京津之间高新技术产业基地、现代服务业基地和生态宜居城市，主动对接京津冀消费大市场，电子商务、高端商贸、休闲旅游等。武清已经成为京津冀交界的核心住宅区域！

一二线容不下肉体,三四线城市放不下灵魂，这是最近网络上非常流行一句话，特别是北京最近几个月爆发的租赁市场租金上涨和群租公寓集中爆发的甲醛污染。让年轻人选择长久租赁解决居住问题的选择显得不是非常明智。这种情况下，这个人群在积极的寻找灵魂与肉体都可以容纳的区域。

能够兼顾情怀与生活的，必然是一座城，首创·新北京半岛总占地面积高达298公顷，总建筑面积约300万平米，综合容积率1.0，整体绿化率超过40%，分区居住组团地块12个，未来将可容纳5-10万人口居住。

区别于传统的居住区，在这个项目上，首创打造了意大利，西班牙，英伦、新中式四种代表风格，所以，在项目正式落成时，这将是一座具有多元风情的小镇社区。以生态宜居为核心的低密度人文特色小镇。

远期全面建成后将成为一座交通便利、环境优美、设施完善、居住舒适、生态宜居的国际风范小镇。

整体大盘项目的规划由低密度、花园洋房、小高层组成的住宅板块、文体教育板块、商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等六部分共同构成。

（项目实景图）

无论是对于年轻人来说，还是对于改善一族，交通肯定是买房置产的一个重要考虑因素：首创·新北京半岛所在的武清区高村，紧邻北京通州永乐店，是天津离北京最近的一个区域，是“环北京30公里都市圈与京津经济走廊”重要的交界点。20分钟高速直达北京东五环，一小时内通达北京、天津、廊坊。

拥有高速公路、城际高铁完善的交通路网体系。城际高铁未来预计会在亦庄和永乐店这一位置各设置一站，永乐店高铁预留站距离项目3公里，开通以后将大大方便的出行，项目专属京津高速匝道口已于2015年5月正式通车。

这个社区更不仅仅可以休憩，更是一个配套完善的宜居之所。社区内配套完善，功能齐全，集餐饮、休闲、健身于一体的京津汇会所已于2015年4月正式营业、澳洲排名前三的黑利伯瑞国际学校已授课：

英伦主题商街：

幼儿园，小学，中学，医疗配套，西班牙五星级酒店、特色培训机构及现代化办公等。

首创·新北京半岛目前在售的产品形式多样，包涵高层、别墅、商业等等。目前销售的主力产品当属禧瑞琨庭板块首次开盘的住宅产品，包含69-90平小户型（69平两居、77平两居、90平三居）以及140-160平米精致墅居。

（高层部分效果图）

坡屋顶、院墙、青瓦，浓郁的中国特色传统符合，给项目带来了浓厚的文化韵味，端庄风华、清新脱俗。为中国人的生活习惯而量身定制：

（别墅部分效果图）

首创禧瑞系引领一种生活方式，北京CBD为原点，布局全国，秉承“让都会生活 回到院落”的生活主张，由绿色城市人居出发，以占据城市资源，高端生活配套为基本，创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序、东西方文化精神相融合的都市绿色健康低密人居。

（别墅部分效果图）

传承有秩，凝眸墅院生活，承袭中式建筑风格，匠造墅居院落空间，留存自然与文化的双重痕迹，质朴大气浑然天成。

同时，由舒享、健康、雅苑、精质、礼序、无限六维出发，匠传东方之美；对空间全面考量，以养浩然之气，传达淡然豁达的居住境界。

（别墅部分效果图）

副中心最大的利好落地了，首创·新北京半岛这样可以兼顾情怀与生活的项目更值得关注。作为超级大盘自身的不停迭代升级，也给了关注并选择了这里的购房者更好的回报！

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