现在可以确定,买房赚钱时代的确过去了,刚需好时代来了
上周五,2019年底最重要的一次会议结束了。
至于房地产,一个字都没提。
说什么是一种“态度”,说没说也是一种“态度”。在我看来,没说就是一种态度。或许此时,“无声胜有声”。
历次会议,房地产基本上都有提及,比如,
2019年12月6日,没提……
2019年7月底,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2018年12月份,要构建房地产市场健康发展长效机制。
2018年7月底,坚决遏制房价上涨。
……
总体来看,这属于“硬—软—硬—软”的趋势在演进,这与当时的房地产市场是密切相关的。
比如2018年上半年,是楼市较为波动的一段时间,以西安成都南京杭州郑州等二线城市为代表的房地产市场明显过热,典型表现有两个,一是搞房票无所不用其极,比如“万人摇号”,连老头老太太都上场排队了,再就是各种假离婚,总之就是想尽办法搞房票,二是想尽各种办法融资买房,比如消费贷,通过信用卡各种找钱等等。
所以才有了2018年7月底的强硬表态。
不过随着众多二线城市补充了购房政策,比如成都在当时推出了号称“史上最烧脑”的购房政策之后,楼市的确降温了很多。
到了下半年,补丁基本打完,房地产基本告别过热,特别是消灭了“万人摇号”“男女老少全家齐上阵摇号”的现象,至少算是“灭火”了。
到了年底,最热的词是“房地产税”,但最终未能进入议程,直到2019年,也还是犹抱琵琶半遮面。
不过就“长效机制”而言,另一个重要环节——发展住房租赁市场,效率还算不错。这个时候的大背景是房地产市场已经趋于稳定,可以腾出手来解决一下长远性的问题。
2019年上半年的楼市则是各种“松绑”,以“人才”和“落户”为两大抓手,个别城市直接就房地产市场进行调控,比如2月份济南放开限价限签,2月份大连开始取消积分落户购房者购房3年限售的规定,4月份,佛山规定缴存三年公积金的非个人可贷50万,夫妻可贷100万等等。
从宏观上来说,融资更容易了,开发商拿地明显要积极很多,地价开始抬头。而此时的背景是,经济面临更大的下行压力,所以才有了“不将房地产作为短期刺激经济手段”,可以说,经历了这么多年的起起伏伏和周期,房地产该怎么用,管理层已经非常清楚也有定力。
再到今年年底,也就是前几天,没提“房地产”,其实在我看来,就是对今年下半年以来,各个城市在调整购房政策方面的一种认可,也是对金融层面的一种认可。
这里,我们能明显看出来,房地产市场再也不是过去的“三年小周期”,而是“半年一调整”,如果要按照周期来计算,那就是缩短到了“一年”。这种高频的调整,好处在于,可以及时快速地纠偏。
这是一个好消息。也就是说,未来房地产仍将会按照目前的节奏演进。
比如南京,比如成都,比如天津,等等。现在调整的对房地产主线调控策略都不构成实质影响,但却改善了市场供需,稳定了房地产市场,也让一部分刚需能更方便地买房。最典型的就是成都近期调整的分区限购策略。
经过这种高频调整,我们现在应该坚信一点:靠买房赚钱的时代已经确定过去了,但这不意味着买房就不可以了,现在买房是有助于稳住身家的。
首先是刚需的,需要房子住的,必然也要买房,而且现在买得会更为自信。2020年的楼市不会比2019年更差,其表现是房地产更为稳定,开发商定价策略也不会激进,房子很好挑。
其次是资产配置,一部分去做一些进取型投资,另一部分用来买房,房子不会大赚,但可以作为资产配置组合中的“稳定器”。
另外,上周五的会议中,也有一些从侧面跟房地产有关的,比如区域经济布局,逆周期调节等等,这些或多或少都与房地产有关。比如区域经济布局,一体化,人口流动,交通改善,资金畅通,产业互补等等,整体的强大,房地产都不可能被遗忘,而会是长线机会。
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