最高达25亿，年内股价跌逾34%后保利发展发起“护盘”计划

12月11日晚间，保利发展(600048)公告称，拟回购资金总额不低于10亿元(含)、不超过20亿元(含)公司股份，对应回购股份数量占公司总股本的比例为0.55%～1.10%，本次回购股份价格不超过15.19元/股。回购计划将于公司董事会审议通过回购方案之日起不超过3个月实施。

同时，保利发展实际控制人保利集团计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持保利发展A股股份，增持金额不低于2.5亿元，不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股。

对于保利发展此次股份回购计划，一位长期跟踪该公司的分析师表示，“该行为意在积极维护股价，不过要看公司真的能拿出多少资金进行回购，而回购的多少，反映在手现金充裕程度。”

截至上述增持计划实施前，保利集团直接及间接持有保利发展股份48.47亿股，占公司总股本的40.49%。

截至12月11日收盘，保利发展股价跌1.64%至9.61元/股，这一轮股价下跌趋势已持续三个多月。与同行业股价涨跌趋势相当，年初至今，保利发展股价已跌超34%，最大回撤超41%。

在早前11月17日的线上业绩说明会上，保利发展管理层称，公司股价受到行业环境、市场预期、资本市场整体表现等多方面因素影响。但目前股价未能准确反映公司价值，公司股价被严重低估。

股价持续下跌与保利发展的业绩表现有所背离。今年以来，保利发展坐稳了销售业绩排行榜单第一名的位置，截至三季度末的账面财务表现也较为稳健，货币资金1426.7亿元，经营活动产生的现金流量净额保持为正值。

除了行业因素外，近段时间来部分地产央企出售资产动作，也引发了市场的担忧。

今年10月以来，华侨城陆续将上海苏河湾项目酒店系列资产、成都文旅发展33.33%股权、西安曲江新区太平坊项目及南京华侨城欢乐滨江商办大楼地块摆上货架，部分资产已完成出售。

大悦城控股则出让了旗下上海鹏利置业、北京昆庭所有股权，并将北京名都房地产100%股权挂牌转让。

中国金茂则作价28亿元出售了金茂北京置业100%股权，后者旗下主要资产为金茂北京威斯汀大饭店。

值得一提的是，保利发展高管及实控人上一次增持公司股份是在2021年，增持行为一定程度上带动了股价的回升。

2021年8月4日，保利发展公告称，公司董事长、总经理刘平及公司党委副书记胡在新、 财务总监周东利、副总经理张伟、董事会秘书黄海、纪委书记王全良、副总经理孔峻峰、副总经理潘志华、副总经理刘文生、副总经理张艳华、副总经理刘颖川将在6个月内，以自有资金或自筹资金通过上交所交易系统增持公司股份，增持价格不超过15.06元/股。

彼时，保利集团还通过上交所交易系统增持保利发展股份共计50万股。

上述2021年公告发布当日，保利发展股价收跌1.02%至8.77元/股，但随后股价连续多日上涨，一改此前已持续近5个月的下跌趋势。

增持计划完成公告于2022年1月28日公布，当日保利发展股价已超14元/股。

这一次股份回购及实控人增持动作，能否增加投资人对保利发展的信心，再次带来股价上涨？