又一家，年内超10家房企退市

近日，三盛控股（02183.HK）宣布，由于未在11月15日前达成复牌指引，公司将在2023年12月27日起被香港联交所取消上市地位。

三盛控股自2022年5月16日起停牌，据港交所给出的复牌指引要求，该公司须刊发所有尚未公布财务业绩及处理任何审核修订意见，就审计事宜进行独立调查并公布调查结果、采取适当补救行动，遵守相关上市规则等，方可复牌。

上述“审计事宜”是指，三盛控股在2022年5月16日公告称，毕马威会计师事务所辞任公司核数师一职，原因是该事务所发现银行对两封询证函的回函内容存在差异，三盛控股为一间公司一笔人民币10亿元结构性存款提供担保，而该事务所不清楚三盛控股与被担保公司之间的关系。且该事务所未就此事获得满意的说明。

截至目前，三盛控股尚未披露2021年全年及其之后的经审核业绩报告。据其未经审核2021年度报告，三盛控股当年实现营收99.06亿元，同比增长12.8%；公司权益股东应占溢利则下降26%至5.99亿元。

三盛控股是三盛集团的地产板块上市平台。其官网显示，公司持续深耕海峡西岸经济区、长三角经济区及环渤海经济区，先后在福建福州、漳州、宁德，江苏南通、无锡，浙江温州，山东济南等地收获地块。

三盛控股创始人林荣滨最初从橡塑发泡生意起家，后进入房地产领域。2017年，三盛与利福集团达成交易，以12.99亿港元收购了后者旗下房地产发展及投资上市平台利福地产的59.56%股权，借此进入了资本市场。2019年，三盛集团设立上海总部，启动了福州、上海双总部模式。

2020年是三盛控股销售业绩的高光时刻，据第三方机构克而瑞发布的销售榜单，当年该公司实现销售额439.5亿元，位列第74名。此后其年度销售额持续下降，直至如今被退市。

三盛控股已是今年港交所第四家被退市房企，近两年来，也鲜有房地产企业走向资本市场，房企正面临资本寒冬。

今年早些时候，新力控股、南海控股、嘉年华国际被港交所取消上市地位。目前大唐集团、汇景控股、力高集团、银城国际控股、祥生控股集团、大发地产、佳源国际控股等多家房企均处于停牌状态，若无法满足复牌指引，这些企业也面临被退市风险。

在A股市场，阳光城、蓝光发展、嘉凯城、宋都股份、泰禾、美好置业等房企被退市，*ST泛海已锁定面值退市。

资本市场也不看好房地产企业，多家龙头房企股价大幅回调，年初至今，碧桂园股价已跌超70%，中国金茂股价腰斩，万科A、龙湖集团股价跌超40%，保利发展、中海地产股价跌超30%，招商蛇口跌超20%。

融资方面，据CRIC数据，虽今年11月80家典型房企的融资总量环比回升，环比增加41.7%至302.76亿元，但单月融资规模仍处于2020年以来的次低。

前11月，80家典型房企的累计融资总量为5432.88亿元，同比减少34.24%，不足去年全年的七成。境外发债新增融资仍处于冻结中，前11月房企发债规模为2879.89亿元，境内债券占比为96.77%。