2018最后两个月，南京7000套新房上市引开发商“火拼”

今天被江北高新区两家楼盘刷爆了朋友圈，先是荣盛锦绣澜山打出“毛坯现房，更实惠！区域限价2.2万！”的大幅广告！

对面的弘阳燕澜七缙也不甘示弱打出“有实力买弘阳，不买毛坯保障房”的字样，大有一较高下、一山不容二虎的气势。

而据网友刚刚发来的消息，荣盛门前新的海报回复：“买毛坯，自己装，装修质量有保障！”

为何如此火拼？只因11月，南京有32家楼盘将推近7000套房源集中上市，年关冲刺开盘潮来袭。

地产商齐“开挂”，供应量超过7000套

新华日报财经了解到，本轮开发商年底冲业绩引发的开盘潮，上市量由大到小分别是江宁、江北、仙林、河西、城北、城南、城东仙林和城中。

江北推盘量较大的楼盘有国资江山荟、荣盛锦绣澜山、明发国际中心、通宇林景籣园、荣鼎幸福城，其中明发国际中心和荣鼎幸福城均有超过400套的房源批量上市；江宁主力推盘量来自武夷凌云公馆、五矿澜悦栖园、东城金茂悦二期、翠屏城以及蓝天星港花园，其中推盘量最大的翠屏城将于11月初集中推出712套房源。

城北区域是新盘主阵地，有深业滨江半岛、电建洺月府、电建地产海赋尚城、嘉御山和星叶瑜憬湾等几大楼盘集中供应达916套房源；城东仙林板块同样是热点区域，星叶枫庭、紫金官邸、万达茂、融信世纪东方和熙悦将推出800余套房源。

最受热捧的河西和城中区域新房，本月也有不错的放量。其中河西有东原印长江、绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场将全面加推高端精装修住宅，而且三家地产商将推出968套房源，大大缓解河西区域摇号买房的压力。值得一提的是，常闹房荒的城中板块，本月将迎来保利和光晨樾315套精装修房的集中加推。

从南京各板块上市量数据分布情况来看，江宁和江北保持着“供应大户”的身份，分别将推出1589套房和1565套房，甩了其他板块好几条街。而河西和城北“实力相当”，这一次位列第三和第四，分别出货968套房和916套。房荒很久的区域城中这一次将推出315套房。

摇号中签率堪比国考，河西新盘验资400万

河西南部的佳兆业城市广场，堪称南京最难买到的神盘。位于河西南部区域热度最高的楼盘——佳兆业城市广场，其在今年6月份的开盘中创下3.8%的超低中签率，共12591组客户报名成功想买485套精装房源，一度超过“国考”的“中榜率”。截止到目前，该项目仅剩最后2栋291套房，户型面积为87-135平，上市即收官，而其二手房报价稳居河西南第一梯队，均价在5.4万/平！

而就在昨天，10月30日，青龙地铁小镇纯新盘——招商正荣东望府公开摇号，剔除16组不可摇号名单，本次招商正荣东望府首开共计1683组客户报名，摇号中签率为25.4%。销许均价26534-27654元/㎡，总价约200万起，首付3成约60万。预计2020年下半年交付。

10月31日，也就是今天，仙林湖的高科荣境上午9点半公开摇号，共有3199组客户报名摇高科308套房，中签率9.6%，销许价29800元/㎡。

许久未出货的河西中部，纯新盘东原印长江也是最热门楼盘之一。据悉，纯新盘东原印长江预计年内首次入市，并且一次性推出其3栋住宅房源，户型面积为125、144、170、175、185、190（跃层）、205平，共277套。

目前该项目已开始收购房证明等资料进行登记，置业顾问透露，最好按照首付8成准备，验资预计400万左右，具体金额未定，项目售楼处将于11月份公开。

最具性价比的收官楼盘1.2万/平，限价令依旧坚挺

11月，南京预计有多家楼盘将迎来收官，其中，位于江宁禄口区域的老盘翠屏城，可以说是刚需的福音。

翠屏城最大的优势就是价格优势，前批房源均价12217元/平，本次开盘价格基本保持不变。项目已有5000多组客户意向登记，预计10月底或11月加推105、108、109号楼，共计712套房源，户型面积86（356套）、94（50套）、98（128套）、117（178套）平，毛坯交付。

纯新盘禹洲嘉荟星岛预计11月中旬首开，将一次性推出全部住宅房源，共计308套，户型面积为88、108、115、128平，精装交付，含新风、地暖。位于城南板块的纯新盘禹洲嘉荟星岛将一次性推出所有房源，这无疑是也是想尽量在年前抢跑卖完。

通过11月份的开盘预告，不难看出，南京新一轮的开盘潮，所有开发商推出房源均被物价局严格限价，河西中部4.5万、河西南3.5万、南站3.5万、江宁百家湖3万等等。

无论是老盘入市还是新盘首入市，均没有“逃过一劫”。自2016年4月至今，南京限价已有2年多时间，这2年多来，南京新房价格一直严格按照限价令执行，隐形房价红线始终没有打破。

记者：李楠

编辑：潘婕