诸葛找房：北京2023年1月受假期影响楼市成交下滑 涨价信心

一、1月北京新房成交量价齐落，昌平区成交领跑

（一）成交：1月新房成交季节性回落，同比降幅扩大

进入2023年首月，北京受元旦、春节双假期影响，购房需求释放放缓，新房成交短暂回落，且较去年同期的成交水平仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月北京新建商品住宅成交4021套，环比下降25.23%，同比下降25.07%，同比降幅较上月扩大14.37个百分点。展望后市，节后购房政策端持续释放改善信号，前期积压的购房需求将会逐步释放，加之市场逐渐恢复，房企推盘力度也将会有所加大，预计北京新房成交有望在全国各城中率先复苏，楼市小阳春可期。

 （二）价格：1月新房价格微跌，同比涨幅收窄

2023年1月份，北京新房价格呈现稳中趋降走势，但仍较高于去年同期的价格水平。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月，北京新房成交均价为53046元/㎡，环比微降0.81%；同比上涨9.22%，同比涨幅较上月收窄3.45个百分点。

 （三）供应、库存：1月新房供应收紧，库存量微升

2023年1月份，北京新房供应小幅收紧，但大幅赶超去年同期的供应体量。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月新房批准上市套数4077套，环比上月下跌13%；同比上涨148.9%，这是供应同比时隔4个月再度转正。同时，在去化动力稍显不足下，本月库存量再度上升，且仍高于去年同期水平，数据显示，2023年1月北京新房库存量为107068套，环比微升0.2%，环比升幅较上月扩大0.12个百分点；同比上升12.89%，同比升幅较上月扩大3.5个百分点。从去化周期来看，1月去化周期为19.4个月，较上月增加0.4个月。

2023年1月，北京市区有10个商品住宅项目获取预售证，分布在昌平、大兴、房山、通州、石景山、丰台、顺义7个区域，其中，大兴区为推新主力，共有4个新领销许项目。另外，位于顺义区的云宸苑为本月预售项目中面积最大者，预售建筑面积达125309.65㎡，该项目主打改善平层产品，户型包括建面约120-187㎡三至四居，同时，项目临近顺义老城区与新城中心区交界处，周边多为建成区，成熟度较高，近享顺义老城、新城双重配套利好。

 （四）分区：1月昌平区成交跃居首位，4区成交环比上升

从1月北京区域新房的成交表现来看，昌平区成交规模跃居领先地位，本月成交581套，大兴、丰台2区也表现不俗，分别以353套、300套的成交量位居区域第二、第三；与此同时，平谷、怀柔、延庆、密云4个郊区及西城区的成交体量仍处于较低水平，单月成交均低于50套，成交占比均低于2%。

较2022年12月成交量的变化来看，有4区成交呈现上升态势，其中，东城区本月成交活跃度上升最为显著，环比涨幅达213.51%，昌平、石景山分别以40.68%、11.19%位居环比涨幅二、三。与此同时，怀柔区下滑幅度最为显著，环比上月下降91.2%。

 （五）板块：TOP5板块成交超百套，回龙观板块位居首位

从1月各板块的成交表现来看，TOP5板块成交超百套，与此同时，昌平、丰台2区板块上榜率相对较高，各占据3个席位。其中，昌平区的回龙观板块本月位居榜首，单月成交262套，成交均价为60657元/㎡。其次为海淀区的温泉板块，1月成交261套，均价为48457元/㎡。丰台区梅市口路板块位居第三，本月成交140套，成交均价为73293元/㎡。大兴区西红门和石景山苹果园、八角、金顶街板块分别凭借114套、105套的成交量跻身前五。

 （六）房企：3家房企销售额超10亿，城建发展揽金领先

从各大房企在北京市场的表现来看，3家房企销售额突破10亿元。其中城建发展销售业绩领跑，1月实现销售额31.4亿元，位居榜二，本月实现销售额21.44亿元，股份紧随其后，销售额为14.69亿元，中海地产和发展的销售表现也较为亮眼，分别以9.91亿元和9.53亿元跻身销售额前五。整体来看，在北京房地产市场中，大型品牌房企的揽金能力相对更强。

 （七）项目：建发城建文源府成交量居首，信达中心·東外39號成交额居首

从1月份北京新房成交套数TOP20项目来看，丰台区、昌平区项目上榜率靠前，分别占据5个、4个席位。其中，昌平区的建发城建文源府、国誉燕园位列成交套数前二，1月分别成交217套、195套，虽然二者成交规模并未明显拉开差距，但成交单价水平却相差较大，成交均价分别为61751元/㎡、33844元/㎡，其中建发城建文源府是由建发房产、北京城建匠心合著，项目位于生命科学园板块，拥享三大地铁线，通达5大高新产业园的地段优势，备受科创高知人群青睐。大兴区的橡树湾（红橡润园）凭借88套的成交量跻身前三，成交均价为62250元/㎡。

从成交金额排行来看，丰台区项目的收金表现更为亮眼，共上榜7个项目。其中，东城区的信达中心·東外39號凭借绝对的高单价优势，成交金额大幅领先，本月实现24.12亿元的成交额，并且是本月唯一一个成交额突破20亿的项目。同时，建发城建文源府凭借较高的成交体量进入了本月成交金额前二之列，实现成交额11.91亿元，同为东城区的北京城建·天坛府销售收金表现也不俗，1月成交额达7.75亿元，位居第三。

 二、1月北京二手房成交量跌价升，涨价房源占比升至约20%

 （一）成交：1月二手房成交继续下滑，同环比降幅均收窄超13个百分点

进入1月份，受双节影响，北京二手房市场活跃度同样有所下降，成交规模进一步下滑，但同环比降幅均有所收窄。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月北京二手住宅成交8308套，环比下降5.3%，环比降幅较上月收窄13.09个百分点；同比下降29.41%，同比降幅较上月收窄13.33个百分点。预计随着市场逐步复苏，购房需求进一步释放，3月北京二手房成交有望迎小阳春。

 （二）价格：1月二手房市场均价持续上涨，同环比涨幅双双走阔

自2021年底起，北京二手房市场均价大致呈现持续上涨态势，2022年8月份至此，价格走势愈加稳健，月度涨跌幅均不超1%。2023年1月，北京二手房价格继续上扬，同环比涨幅略微走阔。数据显示，2023年1月北京二手住宅市场均价为60570元/㎡，环比小幅上涨0.4%，环比涨幅较上月扩大0.24个百分点；同比上涨7,96%，同比涨幅较上月扩大0.47个百分点。

 （三）调价房源：1月涨价房源占比为18.5%，较上月上升超10个百分点

从涨降价房源来看，2023年1月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比为18.5%，较上月上升10.4个百分点，同时，这是时隔5个月北京二手住宅涨价房源占比再度突破10%。整体来看，进入2023年，国家及各地方政府持续为房地产发声助援，开年各省稳经济举措均提及住房消费，市场信心获显著提升。