诸葛科技：12 月二手房市场均价继续下行，同比下降3.66%

一、12月百城二手房市场均价持续下行，环比降幅略微收窄

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年12月100个重点城市二手住宅市场均价为15034元/平方米，环比下降0.60%，环比跌幅较上月收窄0.03个百分点，同比下降3.66%。至此，二手房市场均价连续10个月下滑。由于二手房市场供“快”需“慢”的矛盾依旧明显，价格上涨动力仍然相对不足，现持续下行局面。本月价格降幅出现略微收窄态势，边际改善迹象或现，市场信心还有待进一步提振。

另从今年以来百城价格走势来看，“前高后低”特征明显，二季度开始，市场复苏持续性明显减弱，价格下行压力逐渐加剧。因此，不排除在短期内市场需求释放仍然较为缓慢的情况下，价格或仍面临下行压力，但降势可能有望放缓。

二、各线城市房价持续“全跌”态势，同比仅一线维持正增长

分城市等级来看，2023年12月，各等级城市持续呈现全线下跌态势，具体来看，一线城市市场均价为58288元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨2.13%。二线城市市场均价为18125元/平方米，环比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四线城市市场均价为9425元/平方米，环比下降0.39%，同比下跌4.38%。

一线城市的房价较二线、三四线城市更为坚挺，仅一线城市同比呈现正增长。从环比上看，一线城市价格降幅呈扩大态势，12月京沪利好政策先后落地，市场迅速升温，成交短期出现积极回升态势，但价格的恢复滞后于成交量，短期仍现持续下行局面。二线及三四线城市环比降幅高位收窄，初现轻微改善迹象。

三、环比涨幅TOP10以弱二线及三四线城市为主，常德涨幅领跑百城

从环比涨幅前10的城市来看，以弱二线及三四线城市为主。其中，常德涨幅居首，12月市场均价为6668元/平方米，环比上涨2.79%，鄂尔多斯位居涨幅第二，12月市场均价为8238元/平方米，环比上涨1.3%，德阳位居第三，12月市场均价为6705元/平方米，环比涨幅为0.9%。淄博连续2月进入价格涨幅前10，本月环比涨幅为0.58%，较上月扩大0.25个百分点，在淄博烧烤热度的带动下，外来人口增加，年内房价出现小幅上涨。

从环比跌幅前10的城市情况来看，徐州、温州、南昌依旧占据跌幅TOP3，且跌幅均超2%，近期房价下行压力明显。此外，承德、长春、中山、廊坊等城市房价也出现一定的下滑态势，不排除与人口流出有关，需求支撑偏弱，房价上涨动力相对不足。