2024新年献词｜匍匐前进，乘风而上

在瑟瑟寒风中，房地产走过了2023年，迎来了甲辰2024年。

2023，是地产史诗般的一年，也将注定成为行业发展史上浓墨重彩的一个注脚。

取消限购限售，降首付，降利率，认房不认贷，土地重回价高者得……大风已然起兮。

楼市、土地层面的救市大招纷纷出台。全国超600次的房地产调整政策，让这一年成为政策环境最接近2014的宽松年。

政策一路绿灯，结果似乎并不如人意。这也是让人怅然所失的一年。

全国商品房销售自2021年达到18万亿顶峰后，继续下探，全年预计停留在11、12万亿左右规模；房地产开发投资、土地市场供求规模持续下滑，土地成交创下低位。

行业也在出清，港股、A股两地迎来退市潮，十多家房企因触及退市情形，被迫退出资本舞台。半数百强房企2023年未拿地，但国央地产商却在土地市场上异常活跃，此消彼长。

市场不为政策所动，依然我行我素。大家的预期落空了，原以为几个月、半年的调整期会很快结束，却不知行业的复苏迟迟不来。

一向说惯了"大实话"的万科董事会主席郁亮，年初业绩会上还说，市场“处于温和恢复阶段”，到了年中业绩会，他面对现实不得不说，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间。

这个时间具体要多久？见过大风大浪的地产大佬们都没有底了。面对依然看不见底的市场，他们都生出同一个感受：地产显然超跌了。

为什么会这样？是地产人不够努力、集体躺平吗？

显然也不是的。2023年，是地产人坚守、奋斗，甚至说，是有些悲壮的一年。

这一年，“保交楼”从行业的高度上升到社会民生，成为开发商必须担起的责任。房企节衣缩食，砸锅卖铁，力争保交付目标的完成。

这是一场必须打赢的“攻坚战”。牺牲也是必然的。

前些年，地产高管是一个自带光环的职业，高薪酬让许多人心生向往；如今，他们不得不跟自己的东家站在一起，自愿降薪，共渡难关。

于是乎，我们看见，像碧桂园总裁莫斌这样站在行业最顶端的经理人，年薪也只和普通打工人一样了。

同富贵容易，共患难却很难！此刻，坚守，是最可贵的品质。

房地产危机蔓延两年多，这早已不是一个行业的问题，而是受牵制于整个社会经济结构的调整。

国际时局动荡，疫情对经济造成的后遗症还在溢出，人们收入下降，失业率有所抬头。购房者对未来收入及房价预期的下降，让他们保持观望，止步不前。一批离职的地产人，已经组建了灵活就业群，他们互助，抱团取暖。

楼市复苏，事关整个国民经济，自然也存在时延。长期来看，房地产作为国内经济支柱产业的角色不变，中国经济在政策支持下稳中向好的基本面不变。中国住房的刚性需求和改善型需求仍然很大。

地产的回暖，只是时间问题。房企目前最紧要的事，是保存体温，尽可能熬过这个漫长的寒冬。十分欣喜的是，我们看到行业出现三股新风：高质量发展，回归产品力和数字化驱动。

眼下，活着就是胜利。

滨江集团董事长戚金兴亮出自己的打法：主动卧倒，匍匐前进。卧倒多久？他回答：做好长期准备，最好马上站起来。这句话，借来与诸多还坚守在地产一线的同仁共勉。

“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。”没有一场寒冬不会过去。

种子，深埋在寒冷的土地越久，只为了能在春天的第一滴雨落下时，更好地扎破土地，向阳而生，乘风而上。