天健溢价超40%拿地催热龙华楼市！深铁珑境携新品载誉归来

4月27日下午，深圳今年第二宗涉宅用地成功出让。

位于龙华区民治街道的华南物流园地块——A808-0035宗地挂牌出让，本次出让吸引了包括本地和外地国央企在内4家实力企业参与角逐，经过线下56轮激烈举牌竞价，最终由天健地产以13.78亿元的总价成功竞得，溢价率达到40.18%，折合楼面地价约30994.15元/平方米。

这一成交结果不仅刷新了民治片区近两年的宅地单价纪录，也催热了龙华楼市，龙华居住价值全面回归。

要知道，现在3.1万的“面粉价”，未来推向市场的新房价格，普遍冲击6万+甚至7万+已成定局。

相较之下，同样具备交通便捷性、醇熟配套的上塘-龙胜片区，平均单价约“4字头”的房价，实在是香！

据深圳贝壳、乐有家等中介平台监测，“钻四”行情爆发，一二手房签约量大涨，尤其是备受乐居网友关注的深铁珑境二期。

据乐居从案场人员处了解到，最近成交量有明显的提升，在过去一周成交了19套！不少客户都是首次到访珑境，就果断下单了。

据克而瑞好房点评网好房比邻榜数据显示，深铁珑境是一款以国企信用、生态资源与教育兑现为核心驱动力的务实型改善项目，适合注重居住确定性、通勤便利性及家庭成长需求的中产改善客群。其最大价值在于低密一期产品与已落地配套所构建的信任闭环，以及极具弹性的价格策略。

在圈层营造与物业服务细节上花了不少功夫，且项目聚焦‘低密+生态+教育’核心标签，以巩固在龙华改善市场的差异化优势。

对于追求即住品质与长期保值的购房者，该项目具备较高配置价值，但若对医疗资源或纯粹高端圈层有强诉求，则需审慎评估区域发展阶段与自身需求匹配度。

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