新城控股召开2025年度股东大会稳健经营显韧性、锚定发展新方向

5月26日，新城控股（601155.SH）2025年年度股东大会隆重召开，会议审议并通过2025年度董事会工作报告、财务决算报告、利润分配方案等多项重要议案，公司股东及股东代表、董事、监事及公司经营管理层等出席会议，共同见证新城控股过去一年发展成果，坚定未来发展信心。

会上，公司董事会首先作《2025年度董事会工作报告》，全面回顾公司过去一年经营成果，深入分析当前行业发展形势，并规划下一阶段发展路径。报告指出，在行业加速构建新发展模式的背景下，全体新城人如沙漠里的骆驼，始终朝着绿洲的方向，踏实而坚定，经受了市场周期的考验，淬炼了并肩作战的凝聚力。

过去一年，立足于“商业运营+地产开发”双轮驱动战略，新城控股以变应变、拥抱变化、稳健发展，确保每一个吾悦广场精彩开业，守护每一个开发项目如期交付；以实干精神和高度自律，持续保持“零违约”纪录，成功发行近三年来民营房企首单纯信用境外债券，以及三期中期票据；还成功挂牌上市全国首单消费类机构间REITs。

商业层面，公司坚持商业品质、坚守开业节点，在多变的市场形势下，5座吾悦广场如期开业。截至2025年末，公司在全国141个城市布局207座吾悦广场，已开业在营数量达178座，开业面积达1,649.07万平方米，出租率达97.86%。此外，在“五边形经营理念”基础上，基于对商业运营全链路的深度思考，新城控股焕新迭代“吾悦经营五步法”，持续推进从“规模领先”向“品质领航”的战略转型。

2025年，在扩内需、促消费政策持续深化及县域商业体系建设加快推进的背景下，新城控股充分把握消费市场结构性机遇，聚焦资产价值提升与消费体验升级，持续夯实商业基本盘。2025年，公司实现商业运营总收入140.90亿元，同比增长10%，彰显了强劲的业绩增长韧性，也进一步巩固了吾悦商管作为实体商业高质量发展标杆的行业地位。

住宅开发层面，新城控股根据市场变化和自身优势，通过制定合理的经营战略，紧抓销售和资金回笼，2025年实现212.76亿元的全口径资金回笼，回笼率达110.41%；同时全力保交付、守民生，全年累计交付超3.8万套物业，完成保交付任务。

值得一提的是，新城控股积极践行ESG理念，将可持续发展融入日常经营。2025年，公司新建及在建项目的绿建覆盖率达到100%，累计获得72项国内外绿色及智慧认证，106 座吾悦广场获得省级及以上绿色商场称号。同时，新城控股还着力推进“公益三小时”活动，号召全体新城人从身边小事做起，让公益融入每个人的生活。

财务方面，新城控股持续优化债务结构，融资成本稳步下行，融资渠道保持畅通。2025年公司完成3笔共计36.5亿元中期票据的发行，发行利率持续降低，发行期限有所拉长，持续保障稳定经营过程中的资金需求。截至2025年报告期末，新城控股整体平均融资成本为5.44%，较2024年年末下降0.48个百分点。

董事会报告分析，2026年将是房地产市场触底与温和复苏的关键之年，新城控股坚信，行业寒冬终将过去，公司将坚持“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能、风险管控”的发展战略，继续保持黑暗穿行的勇气与毅力，积极面对房地产新形势、新格局。

面向2026年，新城控股在报告中表示，秉持长期主义，回归发展本质，持续推进大资管战略落地，在地产开发及轻资产业务拓展中稳中求进，在吾悦广场经营质量上精益求精，发挥“投融建销管退”全周期能力，强化各方深度合作，健全风险管理机制，实现稳健、务实的长远发展。

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