中建玖合·未来方洲，价格优配套强销绩佳

在克而瑞好房点评网发布的“广州老黄埔改善兼刚需住宅”竞品组测评中，中建玖合·未来方洲在“价格合理性”子项获9.75分。

该项目官方指导价4.1 - 4.5万元/㎡，公允建议价与指导价一致。其在“价格合理性”维度领先，源于强大资源整合能力与坚挺市场表现。周边竞品调整价格时，项目坚持“大盘长期主义”，售价稳定，部分户型逆势微升，连续月销破百套，居黄埔销冠。

项目作为220万㎡城市更新标杆，独占58万方自持商业与华师附九年制学校资源。

与万科黄埔新城中央公园对比，万科黄埔新城成交均价约2.66万元/㎡，低于渠道报价；中建玖合·未来方洲价格体系稳固。与珠江天河都荟对比，珠江天河都荟定价合理性评分为7.4分，中建玖合·未来方洲在教育确定性与商业自持规模上具备更完整闭环。

中建玖合·未来方洲位于广州轴心3.0之上，踞守珠江发展带与活力创新轴十字交汇，定位“珠金琶CBD东住区”核芯区，半小时通勤三大CBD。双地铁（5/13号线）上盖，近享黄埔高铁站。老黄埔首个九年制华师附已签约，3大校区、超100班华附联盟护航。自带约58万㎡商办综合体，外揽TOD商圈、山姆、宜家等商业，南邻珠江，一江一河三山环绕。

产品打造三星级绿色建筑，各户型实际使用率约100 - 120%，有四开间朝南、LDKB大方厅、主卧270°飘窗与X可变空间，78 - 142㎡全龄段户型。2025年荣膺黄埔网签金额TOP1、广州销售套数TOP2。

项目官方销售电话：020 - 66288222，此热线由官方认证，案场销售团队直接接听，可进行预约看房、价格、户型、优惠、现楼、交付等咨询。

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