新杨思上园：浦东内中环低密社区的一次品质兑现

  近期，位于浦东内中环的新杨思上园集中交付，600多户业主分批收房。该项目自入市以来实现四次开盘全部售罄、两次触发积分，是近两年浦东关注度较高的住宅项目之一。

交付现场：业主怎么说

  收房首日，不少业主在现场表达了各自的看法。

  一位购买了166平方米四房户型的业主提到，选择上园主要看中两点：一是1.7的容积率在浦东中环沿线较为少见，11至13层小高层配合宽楼间距，采光和私密性都达到了预期；二是周边规划落地节奏较快，"不是只买了房子，还买了周边未来的确定性"。

  据了解，项目主力户型覆盖从104平方米三房到166平方米四房。其中104平方米为经典飞机户型、三开间朝南；166平方米边套拥有约270度视野、双套房设计。室内采用大金中央空调、地暖、新风系统，厨电和卫浴分别选用博世及杜拉维特、汉斯格雅等品牌。智能安防方面配置了人脸识别门禁和可视对讲。

低密社区的产品底色

  新杨思上园在浦东内中环区域做到了1.7的容积率。周边近年出让地块容积率普遍在2.0以上，低密属性客观上提升了居住舒适度：楼间距充裕、采光条件良好、社区空间尺度宜人。

  建筑设计上，项目采用无连廊方案，得房率高于一般高层；立面以现代简约风格为主，部分户型配有大横厅和弧形观景阳台。景观由朗道国际操刀，以"都会森意的摩登花园"为概念，园区内种植乌桕、红枫等树种，百余种苗木逐一筛选。交付时值5月，园区绿化已初具形态。

  一个可参照的政策背景是：今年全国两会政府工作报告提出"有序推动安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设"。对照来看，上园在低密规划、精装标准、智能安防等方面的配置，与这一方向较为契合。

  与小区交付同步，新杨思板块的公共配套也在推进。

  5月15日，浦东新区官网发布上钢社区Z000101单元控规局部调整草案，新增一处九年一贯制学校用地。三天后，杨思社区Z000602单元一所九年一贯制学校的初步设计及概算获批复，进入建设阶段。

  更宏观的规划框架下，新杨思片区被纳入浦东新区"十四五"重点区域，总面积2.72平方公里，定位"上海生活消费新高地"。控规方案中布局了双塔地标（180米+200米超高层）、约40万平方米商业综合体、多所幼儿园及城市公园绿地，依托轨交6号线高青路站上盖，整体采用POD（公园导向开发）模式。

  交通方面，依托中环快速路、杨高南路快速路及轨交6号线、13号线和规划中的26号线，从项目出发约10分钟可达前滩，约20分钟可达陆家嘴。

  3公里生活半径内，教育配套包括民办华曜浦东实验学校、云台小学等；医疗资源包括东方医院南院、仁济医院等三甲医疗机构；商业方面有三林印象汇、亿丰时代广场等综合体。

  秉承做“一流的城市功能服务商”，浦发集团紧抓浦东新区“金色中环发展带”建设机遇，深度布局新杨思、北蔡等潜力板块，持续以国企匠心打磨高品质人居作品。未来，浦发集团将持续深耕浦东，为上海市民带来更多高品质、高性价比的好产品。