国内房产迎来降价潮？泰国房产成高净值人群投资新出口

  在经历“最惨”黄金周之后，近日国内房产多地引来降价潮！许多房企在这轮加速去化中，不仅有直接降价的，还有送车的，简直花样百出！另外，被公认为房产行业老大万科高呼“活下去”，不少房企吓得瑟瑟发抖！令人甚慌的房态加上人民币快速贬值的形势，越来越多高净值人群将不动产投资的触角伸向了海外，“微笑之邦”泰国的房产最近热度不断上升！根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活。

泰国房产市场进入“黄金十年”，中国投资者成“主角”

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人开始唱“主角”！在海外购房市场，泰国以独特的优势“C位出道”。近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。也许未来泰国楼市就像1999或2008年的中国，每年房产涨幅有望高达10-15%，回报惊人。

2015年前，中国投资者在泰国购房比例趋近于零。2017年，中国大陆和香港买家购置泰国房产占当年公寓总成交量的9%。2015-2017年，日本人是泰国房产最活跃的境外投资者。而2018年前7个月，中国投资者已反超包括日本人在内的其他所有外国投资者，投资总额为3340亿泰铢；日本人排第二，总投资额为2530亿泰铢；新加坡人排第三，投资额为310亿泰铢。

世界级旅游大国，经济发展稳中有升

泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，泰国的国土面积约是51万平方公里，和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第三。泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，据世界旅游理事会预测：2025年海外入境泰国游客将达5000万，2017年泰国总入境人数达3300万，其中，普吉岛1350万，占比超过三分之一，中国游客占据27% 的比重，人数达900万，同比增长30.56%。 从国家的基本情况来看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人！

泰国房产投资回报可观

就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房产一直处于稳健上涨态势中,根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%，普吉岛房产投资回报率为11.6% 。总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。