泰国房产是否值得投资？让数据来说话！
泰国房产投资 
泰国是一个非常适合旅游度假、休闲养老的国家，每年接待海外游客数量可达2000万，180万外籍人士选择在泰国养老。泰国的房产投资形式多元化，无论是出租还是自住，都是非常好的选择。
从房展数据上看，泰国最受国人热衷的城市有曼谷、普吉、清迈…都是非常热门的旅游目的地。当然，国人关注并购买泰国房产，不仅仅是因为泰国迷人的风光和美食，这与泰国房产蒸蒸日上的升值预期也有着莫大的关系以旅游胜地芭堤雅为例。目前芭堤雅房产均价在1.8-2.5万人民币/平米左右，年平均涨幅10%，租金收益在6~8%。芭堤雅中心区的公寓住宅， 2017年公寓均价12万泰铢/平方米，比上年同期上涨了13.6%。对于预算在50万以上，追求投资安全性，有一定自住需求的客户，芭堤是比较理想的选择。
有一点需要特别说明一下，泰国公寓最多只能卖49%给外国人，51%卖给泰国人。也就是说，如果一栋公寓有100套房，外国人最多只能买其中49套。而这49套房面向的客户，可以来自全世界任何一个国家，中国只是其中一个。而对于中国投资者来说，这个比例无疑增大了购买限制。过去5年里，人民币兑泰铢的汇率增长了19%，这也使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。
对中国投资者来说，泰国房产确实具有多方面的“诱惑力”。
一、近。 泰国距离中国近，主要城市都开通了直飞航班，飞行时间短，往返便捷。 二、气候温暖、旅游休闲设施完善、美食丰富、社会风气淳朴、文化差异小、中泰贸易越来越频繁，这些也是吸引中国投资客的原因。 三、购房程序简单，投资客只需准备护照和钱，看房满意就能签合同、交订金，再到银行开汇款证明与支票，到土地厅过户，基本就差不多了。 四、税费简单，总结起来： ■无房产税 ■ 过户费2％（一般是买卖双方各付1%） ■ 特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主户口落在房产上超过1年的，可免；新房没有特别营业税） ■ 印花税0.5% ■ 个人所得税（根据房产及持有人的情况而定） 税费总额6%左右，在买卖双方之间分摊。根据不同开发商的不同拆分方法不同，买方实际支付税费从1％到6％不等。如果是新房买主，税费总额更是只有1.5%。 五、永久产权 外国人购买泰国公寓，也可以和泰国人一样享有永久产权。 六、高配置、精装修、无公摊、共享车位 泳池、健身房、阅读室、花园、24小时监控安保系统，是大多数泰国公寓的标配，大部分为精装修，配有地板、墙面、卫浴、厨柜等等，无公摊面积，车位不单独售卖，供业主共同使用。
泰国房产的确有投资价值，但是大家千万别以为泰国就是遍地黄金，也同样潜藏着很多的风险。泰国买房存在哪些风险？现在大家到泰国买房，基本都是集中在旅游最热的几个城市：曼谷、普吉、芭提雅、华欣、苏梅岛、清迈。
曼谷作为泰国首都，先不说收益空间有多大，起码投资风险是最低的。但是其它的几个城市，虽然名气大，旅游景观也不错，但并不代表它的房子就值得买。有些城市虽然看起来人流很多，但实际上大家愿意来玩却不愿意常住，更加不会想长期持有它的房子。就像游乐场旁边的房子，周末去玩、去住一晚你会很开心，但是要你天天住在游乐场旁边你也不愿意啊。泰国有些城市就跟游乐场一样，旅游度假寻欢作乐可以，但是买房那就算了。金回报率可能可以保证，但是要转手那就未必容易了。
当然，最惨的是那些连人流都不多的城市，或者季节性人流差别特别大的城市，不仅升值慢，转手难，恐怕连租金收益都得不到保障。
选对了城市也并不代表万事大吉，这个城市有投资价值，不代表每个区域都能买。房价的上涨绝对不是雨露均沾，肯定是有重点有龙头，同样也会有坑。最好和最差的区域之间的收益回报率甚至可以达到2到3倍的差距，更重要的是一旦选错区域，后期转手转不出去才是最致命的问题。
所以泰国投资不仅要挑对城市，还需要从城市中去挑最有价值的区域。另外泰国买房必须严格的挑选开发商和项目。因为市场火热会导致开发商鱼龙混杂，一些开发商的质量不仅差，而且还会搞成货不对板，宣传资料很漂亮，但是收房的时候你就会掉眼镜。
每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道。
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