中国最壕小区：市值接近2800亿，超110国GDP！

中国的高房价，早已让老百姓麻木。不过，近日网上流传出的一份《中国小区市值排行榜》，再一次刷新了人们对于房价的认知。

这份榜单显示，全国有9个小区的房产市值超千亿。其中，排名榜首的“广州碧桂园凤凰城”市值接近2800亿元，约406亿美元。

2800亿元是什么概念?据2018房企半年报，万科A的总市值为2716亿元。也就是说，该小区的市值，比深耕地产30年的万科还要高。

而406亿美元的总市值，也至少超过了110个国家2017年的GDP，仅次于排名86的约旦。

据了解，广州碧桂园凤凰城于2002年竣工，小区建筑面积达1332万平，若按21000元每平的均价估算，其产生的市值近2800亿元。

值得注意的是，这只是按住宅的均价来估算，若将别墅、公寓、商业以及其他公共配套算在内，考虑到地价的涨幅，其市值有可能更高。

这不禁让人想到了日本的楼市泡沫。

1985年，美国为改善财政赤字，联合英、法、德、日4国签订了著名的《广场协议》，试图通过干预外汇市场，使美元有序地下跌。

协议签订后，五国开始不断抛售美元，美元因此持续贬值。而在美国的推动下，日元则开始大幅升值，三年间涨幅达到了86.1%。

受此影响，日本股市高涨、地价房价直线上升。到了1989年底，日本土地资产总额已达2000万亿日元，是美国土地资产总额的4倍之多。

至于后面的事情，大家也都知道了。随着泡沫的不断累积，最终导致日本经济出现大倒退，这也给了所有经济起飞的新兴国家敲响了警钟。

小小金融表示，当一个小区的市值富可敌国，除了体量大之外，也与当前的市场泡沫密不可分。相比起“藏富于民”，凤凰城其实更像个定时炸弹。