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中国最壕小区:市值接近2800亿,超110国GDP!

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股海无涯苦作舟股海无涯苦作舟 2018-12-14 20:45:17 4422
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中国的高房价,早已让老百姓麻木。不过,近日网上流传出的一份《中国小区市值排行榜》,再一次刷新了人们对于房价的认知。

这份榜单显示,全国有9个小区的房产市值超千亿。其中,排名榜首的“广州碧桂园凤凰城”市值接近2800亿元,约406亿美元。

2800亿元是什么概念?据2018房企半年报,万科A的总市值为2716亿元。也就是说,该小区的市值,比深耕地产30年的万科还要高。

而406亿美元的总市值,也至少超过了110个国家2017年的GDP,仅次于排名86的约旦。

据了解,广州碧桂园凤凰城于2002年竣工,小区建筑面积达1332万平,若按21000元每平的均价估算,其产生的市值近2800亿元。

值得注意的是,这只是按住宅的均价来估算,若将别墅、公寓、商业以及其他公共配套算在内,考虑到地价的涨幅,其市值有可能更高。

这不禁让人想到了日本的楼市泡沫。

1985年,美国为改善财政赤字,联合英、法、德、日4国签订了著名的《广场协议》,试图通过干预外汇市场,使美元有序地下跌。

协议签订后,五国开始不断抛售美元,美元因此持续贬值。而在美国的推动下,日元则开始大幅升值,三年间涨幅达到了86.1%。

受此影响,日本股市高涨、地价房价直线上升。到了1989年底,日本土地资产总额已达2000万亿日元,是美国土地资产总额的4倍之多。

至于后面的事情,大家也都知道了。随着泡沫的不断累积,最终导致日本经济出现大倒退,这也给了所有经济起飞的新兴国家敲响了警钟。

小小金融表示,当一个小区的市值富可敌国,除了体量大之外,也与当前的市场泡沫密不可分。相比起“藏富于民”,凤凰城其实更像个定时炸弹。


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