手持11000亿房产!中国的房地产是否到了“历史大顶”

年关将近，天寒地冻，现金流紧张、年报业绩即将面临亏损......　　

Wind数据显示，截至今年12月初，出售房产资产的上市公司达42家，涉及的公告次数达61次，比2017年全年的45次还多。　　

其中，第四季度成为高峰期，截至12月10日，四季度到达19家上市公司发布售卖房产相关公告。　　

另外，12月7日，海航物流集团有限公司在北京集中推介了10项优质资产，涵盖写字楼、酒店、商业地产等多领域，总报价高达76亿元。其中，包含了北京海渔广场、三亚喜来登酒店。　　

值得一提的是，2018年已不止一家券商加入到卖房行列，12月3日，国元证券(000728)（000728）于上海联合产权交易所披露转让信息，拟以3500万元的价格转让四套位于上海市区的房产。　　

中国房地产的黄金十年，"炒房"收益秒杀大部分上市公司主营利润并非新鲜事，此前某新三板公司老板一句话一度刷屏：　　

"几年前，卖房创业，现在公司刚刚盈利，而我却买不起房了"。

1000+家上市公司，手持10000亿房产　　

出售数套房产，便可扭亏为盈，更可摆脱"披星戴帽"的残酷现实。　　

11月17日，中迪投资(000609)公告，拟将位于北京市朝阳区东方东路、建筑面积193.93平方米的房产作价1350万元出售，预计将产生约743万元的税前收益。　　

而2018年前三季度，中迪投资累计亏损金额633万元，出售一套房产足，便可以弥补亏损，扭亏为盈。浙江世宝（002703）前三季度亏损539.5万元，拟出售房屋，将产生净利润886万元；

ST新梅（600732）前三季度亏损710.1万元，房产转让已完成，产生净利润3500万元；　　

不仅获得极高的账面浮盈，更可以再必要时，扭亏或补充上市公司现金流，这引来了众多上市公司进行房地产投资。　　

根据Wind数据显示，截至2018年三季度末， A股3582家上市公司中，共有1696家上市公司持有投资性房地产，占比47.57%，合计持有市值达1.1万亿元，较2018年年初增长1173亿元。

(注:持有投资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分)　　

将时间拉长至10年，A股上市公司持有投资性房地产总额、参与家数与房地产价格走势完美贴合，只涨不跌，2018年三季度末，更是第一次突破10000亿元。　　

截止2018年三季度，持有投资性房地产数量最多的10上市公司（剔除房地产板块）分别是：

(注:持有投资性房地产数量不包括存货用于销售和自用的部分)　　

2018年以来，企业炒房热情依然未减，北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。如深圳万科深南道、中粮天悦壹号、红山6979等住宅、公寓产品整体销售、打包出售增多。　　

现在公司炒房行为，已然挤占了刚需族的购房空间，并成为房价飙涨的一大不被普通人知悉的推手。今年6月，引起监管层重视。　　西安，在全国首先暂停向企事业单位销售商品住房和二手住房，紧接着长沙、杭州迅速跟进。　　

上市公司卖房高峰来临　　

2018年第四季度，A股上市公司开始进入卖房高峰期，经Wind数据统计，截至12月10日，四季度到达19家上市公司发布售卖房产相关公告，而2018年前三季度，出售房产资产的上市公司仅23家。

初步分析，今年42家上市公司的卖房大军中，主要呈现4大特点：　　

卖房上市公司家数创新高，其中不乏北、上、广、深等一线城市的房产；　　

多家上市公司前三季度亏损，试图4季度卖房扭亏　　

除争取扭亏、补充现金流的企业外，券商在内的"不差钱公司"亦加入卖房大军；　　

部分上市公司出现"卖房难"现象，主动打折出售房产。　　

12月6日，华伍股份(300095)(300095)3416万元转让丰城市闲置房产，预计可产生利润1516万元，前3季度其净利润为4930万元，全年利润将大幅增厚。　　

此前，道明光学(002632)(002632)、银之杰(300085)(300085)、天喻信息(300205)(300205)、三变科技(002112)(002112)等上市公司相继披露，拟出售房产或土地。　　

卖房之路艰辛，尴尬"打折出售"　　

2018年房地产的"金九银十"突然失色，急于变现的上市公司卖房难度越来越难，甚至"打折抛售"亦无人问津。　　

11月30日，三变科技公告表示，10月29日-11月26日，其中4处房产均征集到唯一意向受让方，其余5处房产均无人问津，其中有3套位于上海，一套位于北京宣武区、一套位于哈尔宾。　　

无奈之下，三变科技称，根据房产市场情况，决定5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价下调，总价较评估值下调249万元。

截止12月10日，上市公司仍未公告，该5处房产的成交进展。　　

同样"打折抛售"的还有ST新梅（600732）。　　

此前，9月份宣布，将位于上海新梅大厦的多套房产出售，若全部完成销售，预计将至少增加净利润4500万元。　　

而在11月14日，上述房产转让完成过户。但ST新梅表示，本次交易为本年度增加净利润约3500万元，可以测算，此次房产交易金额直降约1000万元。上海三毛(600689)（600689）的卖房之路，同样也不太顺利。2018年6月份，上海三毛公开挂牌出售位于重庆、深圳的5处住宅房产。　　

但，直至9月7日，尚余3处未出售，分别为：重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号；深圳海王大厦住宅楼13B；深圳海王大厦住宅楼13C。　　

2018年扭亏的最后期限，愈来愈近，而房地产市场已大不如前，上市公司纷纷打折抛售，仍然无人问津，颇为无奈。　　

手持1.1万亿房产的1696上市公司，"卖房大军"或将持续扩大。