相信不少人
都有购买小产权房的经历
这类房子到底能不能买？
有哪些风险？
今天一次性讲清楚！
四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。（1）双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;（2）开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;（3）即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。 买房时主要看销售方 有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。买房需谨慎！
小编提醒大家
一定要通过合法途径购买房产
别为了一时便利或省钱
就购买小产权房。
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文章来源:山东高法
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