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【有问必答】西樵的国瑞华庭、奥园誉峯和江山一品哪个盘好?

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乐居买房乐居买房 2020-12-31 20:01:36 1050
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  乐居买房讯 日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:本人在桂城上班,打算置业西樵(以后开车上班),请问国瑞华庭、奥园誉峯和江山一品哪个楼盘值得入手?如果首付预算多一点,会不会置业南庄升值空间更大呢?首付预算40万的话,南庄哪个楼盘可以入手?

  对此,佛山乐居答复如下:

  您好!感谢提问!

  国瑞华庭是国瑞置业于2017年斩获的项目,楼面价约9346元/㎡,项目由16栋高层住宅组成,共计规划1556户,容积率2.8,绿化率30.05%,物业费2.6元/㎡·月,带装修均价约1.3-1.4万/㎡。内部配套泳池、体育健身场、商业、公交站场。

  奥园誉峯则为奥园地产联手三家纺织产业公司于2018年3月斩获的地块之一,楼面价约2669元/㎡,整个地块分为三块开发,整个项目定位为西樵新国际轻纺城,而奥园誉峯是轻纺城的配套住宅项目。该项目由8栋高层洋房围合布局组成,规划户数944户,容积率2.7,绿化率33%,物业费2.47元/㎡·月,带装修均价约1.25万/㎡。项目内部配套下沉式会所泳池、儿童水上乐园等。

  而江山一品占地66846㎡,于2015年首次亮相,但按照项目资料显示,该项目土地证到期时间为2062年,即使用年限仅剩42年,项目由别墅和住宅共同组成,总计规划1980户,容积率2.5,绿化率34.33%,物业费2元/㎡·月,带装修均价约为1.35万/㎡,为现楼发售。小区内配套商业、羽毛球场、儿童乐园等。

江山一品土地证年限江山一品土地证年限

  区位方面,国瑞华庭和江山一品地属西樵崇南片区,该片区定位为西樵城镇综合商住区,商业配套服务区,周边生活配套相对成熟;

崇南片区规划崇南片区规划

  而奥园誉峯地属西樵新轻纺城片区,定位为轻纺产业商贸片区,以商业设施、商务设施、二类居住及物流仓储为主导功能,片区或更偏重产业。

西樵新轻纺城片区规划西樵新轻纺城片区规划

  综上,与另外两盘相比,江山一品虽然景观资源最佳,但其产权严重缩水不建议入手;而奥园誉峯和国瑞华庭对比,国瑞华庭步行即可直达学校、医院和周边商业,相比来说更为宜居。

  至于南庄和西樵相比来看,南庄自是更胜一筹,尤其是绿岛湖板块,更有凤翔湾、2号线、4号线利好不断。而40万的首付的话,可以考虑的楼盘有玖悦、金地海逸悦江、合景阳光城领峰等。

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文章来源:乐居买房

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