【有问必答】西樵的国瑞华庭、奥园誉峯和江山一品哪个盘好？

  乐居买房讯 日前，有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询：本人在桂城上班，打算置业西樵（以后开车上班），请问国瑞华庭、奥园誉峯和江山一品哪个楼盘值得入手？如果首付预算多一点，会不会置业南庄升值空间更大呢？首付预算40万的话，南庄哪个楼盘可以入手？

  对此，佛山乐居答复如下：

  您好！感谢提问！

  国瑞华庭是国瑞置业于2017年斩获的项目，楼面价约9346元/㎡，项目由16栋高层住宅组成，共计规划1556户，容积率2.8，绿化率30.05%，物业费2.6元/㎡·月，带装修均价约1.3-1.4万/㎡。内部配套泳池、体育健身场、商业、公交站场。

  奥园誉峯则为奥园地产联手三家纺织产业公司于2018年3月斩获的地块之一，楼面价约2669元/㎡，整个地块分为三块开发，整个项目定位为西樵新国际轻纺城，而奥园誉峯是轻纺城的配套住宅项目。该项目由8栋高层洋房围合布局组成，规划户数944户，容积率2.7，绿化率33%，物业费2.47元/㎡·月，带装修均价约1.25万/㎡。项目内部配套下沉式会所泳池、儿童水上乐园等。

  而江山一品占地66846㎡，于2015年首次亮相，但按照项目资料显示，该项目土地证到期时间为2062年，即使用年限仅剩42年，项目由别墅和住宅共同组成，总计规划1980户，容积率2.5，绿化率34.33%，物业费2元/㎡·月，带装修均价约为1.35万/㎡，为现楼发售。小区内配套商业、羽毛球场、儿童乐园等。

江山一品土地证年限

  区位方面，国瑞华庭和江山一品地属西樵崇南片区，该片区定位为西樵城镇综合商住区，商业配套服务区，周边生活配套相对成熟；

崇南片区规划

  而奥园誉峯地属西樵新轻纺城片区，定位为轻纺产业商贸片区，以商业设施、商务设施、二类居住及物流仓储为主导功能，片区或更偏重产业。

西樵新轻纺城片区规划

  综上，与另外两盘相比，江山一品虽然景观资源最佳，但其产权严重缩水不建议入手；而奥园誉峯和国瑞华庭对比，国瑞华庭步行即可直达学校、医院和周边商业，相比来说更为宜居。

  至于南庄和西樵相比来看，南庄自是更胜一筹，尤其是绿岛湖板块，更有凤翔湾、2号线、4号线利好不断。而40万的首付的话，可以考虑的楼盘有玖悦、金地海逸悦江、合景阳光城领峰等。

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文章来源:乐居买房