新吴区迎来大发展！鸿山、梅村18万方稀缺宅地即将入市！

  3月31日，历经12个小时的竞拍，2020年无锡首场土拍成功落锤。8宗热门地块成功出让，成交总额93.3亿元，不仅给楼市注入了新鲜血液，更是给受疫情影响的房地产市场打了一剂强心针。

  其中新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧地块（XDG-2019-60号）吸引建发、正荣、万科、金科、美的5家品牌开发商争夺，最终经过73轮竞价，由建发集团以21.49亿元斩获，溢价率20.5%，楼面价12053元/㎡，新吴区第4宗万元地诞生。

  合计16万方品质住宅将入市  缓解区域房荒

  早在3月13日，无锡土地市场“第一战”就出现在新吴商贸区地块的股权转让上，9家房企角逐锡兴路与泰山路交叉口东北侧地块70%股权及986988844.8元债权，最终中奥以溢价13.80%、11.63亿元总价拿下。

  一直以来，泰伯广场片区内土地供应较少，新房几乎处于断供的状态，日益增长的人口红利与新房市场较大的缺口形成鲜明的对比。此次2宗地块补仓，将为片区内带来新一轮人居改善。

  伯渎港滨水空间 打造更宜居的生活环境

  值得一提的是，两宗地块均位于风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区（魅力水街），悠悠伯渎河穿境而过，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情。

  近日，高新区官微也明确表示将以“梦回伯渎，七里画廊”为愿景，将泰伯广场片区打造成新一代运河生活方式的文化休闲水岸。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能，并与将来的地铁5号线站点相连接，激活周边地区经济价值以及活力。同时，规划多个停车位，以及公共服务设施，构建不同等级的交通体系，打造可跑、可游、可骑的三线贯通的步行系统。无论是对周边的居民，还是对伯渎河附近产业园区的企业员工来说，又新增了一个高品质的“生活乐园”。

  此外伯渎河生态环境整治工程一期将修建两座市政桥梁，分别把被伯渎河分割开的鑫明路和坊育南路连接起来，让伯渎河北岸的小区居民进入产业园区有了快捷通道。

  18万方宅地将入市 鸿山、梅村再添优质项目

  作为吴文化的发祥地和核心区，新吴区既有国家级历史文化生态资源，又有亲水禀赋，产城融合高质量发展，鸿山物联网小镇令世界瞩目，还有国家级生态湿地梁鸿湿地公园以及赫赫有名的无锡市大桥实验学校……近年来，医疗、教育、商业、交通等全面开挂！2019年新吴区表现格外亮眼，各个板块都创造了区域楼面价新高，2020年初两场土拍，多家房企对新吴区土地市场表现出了“不一般”的热衷，地价、房价持续上涨，区域已然成为品牌开发商追逐抢占的热土。

  近日，土拍网独家获悉，新吴区拟挂牌两宗重磅地块，分别是梅村板块的新华路与锡贤路交叉口东北侧地块和鸿山板块的鸿山路与锡协路交叉口东北侧地块，总体量18.11万方，约合271亩。无论是周边各项配套资源，还是地段优势，都十分抢眼。

  鸿山路与锡协路交叉口东北侧地块

  地块占地面积约142亩，规划为住宅用地，位于无锡市重点打造的无锡鸿山旅游度假区，东南侧伯渎港、中华赏石园、梁鸿湿地公园、吴文化博览园环伺，形成了无可复制的原生态历史文化景观和人文风情；南侧鸿山实验小学；北面有吴月雅镜高端社区。宜居的生活环境和巨量的业态需求，地块开发前景无可限量。

  去年金融街首进无锡，以楼面价7239元/㎡竞得鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧地块，两宗地相距仅800m。

  周 边 配 套

  交通配套：地块周围路网发达，金城高架、锡东大道、泰伯大道环伺四周。目前通往望虞河大桥的飞凤路快捷化工程正在抓紧建设中，南北延线预计年内全线贯通，道路建成后能有效加强机场与高新区各片区的快捷联系，特别是现状较薄弱的东、南向区域(硕放、鸿山等)的联系，届时往返苏州将十分方便。  

  ✿生活配套：附近有无锡新瑞医院（与上海瑞金医院合作创办）、无锡市泰伯实验学校。此外睦邻中心、大型菜市场、幼儿园、小学已纳入建设计划，将于2021年全部建成。

  ✿商业配套：地块毗邻融创枫丹御园、鸿坤理想湾、凤鸣山庄、江南华府等中高端楼盘，以及吴文化风情商业街。

  ✿休闲配套：地块周边风景秀丽，北面有鸿山森林公园，东面有鸿山省级旅游度假区，度假区内有鸿山十八景以及梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、鸿山遗址公园等著名景区。

  新华路与锡贤路交叉口东北侧地块

  地块占地面积约128亩，规划为商住用地，且位于地铁4号线沿线。周边有城市主干道新华路以及金城路快速内环，交通出行非常方便快捷。地块东侧规划新建一所公办小学，预计明年启动。除此之外，板块内人口较多，有很大的改善购房潜力需求，未来可打造成高品质住宅及配套商业项目。

  去年9月，金融街以总价9.05亿，楼面价9646元/㎡竞得梅村东方驾校地块，两宗地直线距离仅1.5km。目前梅村板块已经云集了万科、碧桂园、路劲、保利等在内的多家品牌房企，板块的关注度越来越高。

  周 边 配 套

  ✿教育配套：教育可以说是该地块的硬核配套，梅村教育底蕴丰厚，师资力量雄厚，教育质量上乘。地块5km范围内有无锡市梅里中学、无锡市锡梅实验小学、新洲小学等，值得一提的是，紧靠地块东侧将规划一所公办小学。

  ✿商业配套：得益于成熟的居住环境，地块周边生活配套较为完善，除了能够满足居民日常生活需求的社区底商，也不乏有嘉禾广场、新梅广场、泰伯商场、百联奥特莱斯等大型购物商场。

  ✿交通配套：周边有城市主干道新华路以及金城路快速内环，且位于地铁4号线沿线，出行便捷。

  ✿休闲配套：板块内拥有全国重点文物保护单位泰伯庙，国家级非物质文化遗产泰伯庙会，梅里古镇一期，在建梅里古镇二期，梅里遗址，新梅广场等，娱乐休闲丰富。 

文章来源:土拍网