肥西2条地铁马上开建！沿线33盘价格曝光，最高卖到1.68万/㎡

  据国家发改委消息，合肥地铁第三期建设规划正式获批，包含2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期等6个项目，总里程109.96公里，总投资798.08亿元，规划期为2020～2025年。

  值得注意的是，据合肥市轨道集团消息，今年年㡳，2号线延长线、3号线延长线、4号线延长线和6号线一期将具备开工条件。

  也就是说，最快今年年底将肥西将同时迎来2条地铁（3号、4号线延长线）建设。

  肥西地铁两条深入线，完胜合肥其他县城，肥西将成为“县城地铁之王”！

  3号线南延贯穿肥西主城区，4号线南延直抵华南城。

  NO.1|壹

  投资89亿元，地铁3号线延长线即将开工

  根据国家发改委公示显示，3号线南延线将从经开区延伸至肥西，全长约11.25km，设置车站8座。分别是幸福坝站(方兴大道站)、云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、北张路站、深圳路站。

  幸福坝站

  幸福坝站是地铁3号线正线的起始站。位于方兴大道与翡翠路交口，又称方兴大道站。

  站点周边基本都是二手房在售，世茂翡翠首府、原树提香（别墅）毛坯均价约1.8万/㎡，老旧小区翡翠家园均价1.22万/㎡。

  云谷路站

  云谷路站位于云谷路与翡翠路交口，靠近肥西县医院和肥西实验高中。

  站点周边大多是二手房在售，华地翡翠蓝湾、绿地新都会、光明观澜学府、滨河雅苑等，均价约1.48万/㎡。

  版块内在售新房有城建琥珀御宾府、旭辉翡翠江来等新盘在售，高层均价约1.5万/㎡，在售洋房约1.65万/㎡

  城建琥珀御宾府目前在售高层、平层A5#/A7#/A8#，户型建筑面积95-126㎡，均价15500元/㎡；跃层A6#/A11#，户型建筑面积117-135㎡，均价16500元/㎡。

  旭辉翡翠江来在售高层12#、13#、15#，户型建筑面积为95㎡、110㎡，均价14600元/㎡；在售洋房6#楼，户型建筑面积118㎡，均价17000元/㎡。

  青年路站

  青年路站位于青年路与金寨路交口，这里是肥西上派镇相对核心位置，周边周边有万派广场、百大购物中心等，商业配套比较丰富。

  站点周边有二手房有卫星社区、金星和园四期、华邦万派城、凉亭雅苑等，均价约1万/㎡。

  目前新房项目有金宇天地城（西南欢乐城），备案均价约11425.65元/㎡，预计后期加推41#、42#楼，建筑面积80㎡、88㎡、90㎡、105㎡，加推时间未定。

  还有徽创佳兆业肥西[2019]20号地块。2019年12月27日，徽创、佳兆业以单价1021万元/亩，总价17.07663亿元竞得肥西[2019]20号地块，楼面价8508.29元/平米，溢价率29.90%，竞自持面积达到600㎡。

  仙霞路站

  仙霞路站位于仙霞路与金寨路交口，附近有永良购物广场和肥西县中医院。该站点靠近新肥西高铁站，未来或将成为枢纽站点。

  站点周边楼盘不多，二手房有华地紫金府和名邦西城国际，市场均价约1.4万/㎡。

  新房项目有翡翠正荣府，目前在售高层21#、13#以及洋房11#；高层建面约92-100㎡，均价14500元/㎡，洋房建面约113㎡，均价15500元/㎡。

  站前路站

  站前路站位于位于肥西县政府旁边，周边二手房具有一定年限，周边项目有科创和谐盛世、泰来傲城、书香雅苑、名邦中央公馆等，均价约1.32万/㎡。

  新房仅有置地栢悦湾一家，目前在售高层22#，均价14700元/㎡，面积为95㎡-150㎡；在售小高层19#，均价15500元/㎡；在售洋房11#和15#，均价17000元/㎡，均送中央空调，毛坯交付。

  芮祠路站

  芮祠路站位于芮祠路与站前路交口。站点周边仅有芮祠家园一盘。

  站点向东有大量商品住宅正在开放。如高速时代御府、光明府、皖投国滨世家等。

  高速时代御府在售高层，户型面积98-136㎡，均价13800-14500元/㎡。目前，A1-13#近百米楼间距洋房楼王认筹中。

  光明府是纯新盘。2018年5月，光明以总价11.16亿竞得肥西[2017]15号地块，居住地块楼面价3749.96元/㎡。

  此外还有皖投国滨世家，也是肥西唯一一个带装修楼盘。目前限量特价房95折，首付低至1成起。

  云霄路站

  云霄路站位于云霄路与青龙路交口。周边规划有肥西县中医院新区和合肥八中铭传高中。

  金辉中梁优步学府在售高层22#、23#、20#，面积有97㎡、99㎡和110㎡，均价13800元/㎡，是版块内性价比较高楼盘之一。

  通和天誉位于站前路与司空山路交口。容积率2。主力户型为94㎡-118㎡，共1261户。

  2019年4月26日， 通和地产以1250万元/亩竞得肥西[2019]6号地块，总价146381.25万元，居住用地楼面价9374.95元/平米，溢价率140.38%。

  旭辉肥西[2019]18号地块（滨西学府）位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧，面积179.27亩。

  2019年12月13日，旭辉以成交单价1008万元/亩竞得肥西[2019]18号居住地块，总价180705.17万元，住宅楼面价7559.96元/㎡，溢价率11.14%。

  NO.2|贰

  华南城利好，地铁4号线延长线获批

  4号线南延线沿习友路、永和路、繁华大道等，线路全长12.91km，设车站7座，分别是丰乐河路站、复兴路站、永和路站、万佛山路站、小龙山路站、铜锣寨路站、元亨大道站、金刚台路站。

  丰乐河路站

  丰乐河路站位于习友路与丰乐河路交口，可换乘地铁4号线。

  周边楼盘有世茂国风、旭辉湖山原著、中海岭湖墅、新华御湖上园、新华御湖庄园（别墅），以洋房、别墅为主，均价1.7-2万/㎡。

  目前还有新房在售的仅有世茂国风一盘。

  世茂国风在售三期洋房Y1#、Y2#楼，户型建筑面积137㎡，均价19200元/㎡，在售别墅，户型建筑面积306-339㎡，均价27000元/㎡，具体一房一价。

  复兴路站

  复兴路站位于复兴路与永和路交口，紧邻北雁湖，自然环境优越。

  二手房方面，合肥复兴家园小区主要安置高新区复兴村和双河村居民，市场均价约1万/㎡。

  周边在售项目有北雁湖玥园和北雁湖金茂湾，以洋房、别墅为主，均价1.9-2万/㎡。

  北雁湖·玥园在售精装高层G7#，面积145㎡大平层，在售剩余高层G2、G6、G9均价19000元/㎡

  北雁湖金茂湾在售G9#、G8#、G11#部分房源，均价18500元/㎡，户型面积125-183㎡；在售叠墅D7#、D8#楼，均价22500元/㎡，户型面积193-263㎡。

  永和路站

  永和路站位于明珠大道与永和路交口，预计未来将于7号线2期换乘，目前站点周边配套待完善。

  周边新房仅有中海嶺湖湾一家，中海嶺湖湾预计后期加推洋房Y07#、Y08#楼，主力面积115㎡、126㎡。

  二手房有堰湖山庄和江南新村，均价0.8万~1.2万之间。

  万佛山路站

  万佛山路站位于位于繁华大道与万佛山路交口，站点周边主要有讯宜物流园和工投立恒工业广场。站点向东还有桃花潭公园。

  住宅主要分布在桃花潭公园东面主要有和昌中央悦府、绿地海德公馆、光明观澜公馆等，在售均价约1.31万/㎡。

  铜锣寨路站

  铜锣寨路站位于华南城奥特莱斯旁边，也是华南城商业中心位置。

  周边住宅主要为华南城紫荆名都项目。目前紫荆名都四期锦园高层住宅房源已全部售完，项目预计后期还有五期房源加推，具体信息未定。

  从4号线走势可以看到，乘坐该条线路可从肥西到高新、政务、包河、瑶海、新站，还可直接到达合肥南站。

  NO.3|叁

  肥西全面融入合肥城市核心区

  肥西紧挨着高新区和经开区，合肥仅有的两大国家级开发区，地理位置优势，得天独厚。

  通过地铁线路规划3号线延长线衔接地铁3号线全线，将实现肥西组团中心与经开区的连接，建成后，从肥西坐地铁可以直接到经开、蜀山等区域。

  而4号线南延线将串联起肥西华南城、高新区柏堰湖南部片区与高新区，从交通上解决华南城建设发展需求。

  而随着随着地铁3号、4号延长线的建设并通车，肥西自身的轨道网络将更加完善，和市区其他区域的时空距离也将进一步缩短。

  肥西成为主城区功能外溢重要承接区，也是合肥往外围扩展的重要区域，城市发展一直备受关注。

  肥西目前已有置地、金辉、旭辉、中梁、高速、祥源等品牌房企入驻。这些品牌房企的进驻，既是对肥西的认可，也可提升肥西本身魅力。

  NO.4|肆

  肥西爆发！10大利好消息来袭

  纵观2020年全年，肥西还将有一大波利好消息落地。

  1、医疗资源曝发

  据了解复旦大学附属儿科医院、安徽省基本预防控制中心、安徽省胸科医院都有计划在肥西建设分院。

  此外，肥西县人民医院也将升级，建成后将增加床位1200张，各项基础设施将达到国家三级甲等综合医院规模标准，预计2022年6月建成投用。

  2、肥西官亭机场获批

  据省发改委消息，中国人民解放军空军近日批复肥东白龙、肥西官亭、泗县3个通用机场场址。

  肥西官亭通用机场场址位于合肥市肥西县官亭镇，主要用于开展应急救援、直升机组装试飞等通用航空活动。

  3、肥西紫云湖片区规划

  肥西经开区正在重点打造紫云湖片区，建成集总部经济、特色小镇、科研孵化、绿色居住为一体的综合性高端生态新城！

  紫云湖片区位于肥西县城和紫蓬山之间，规划面积6.9平方公里。

  4、2020年千亿总投资落地肥西

  2019年12月28日肥西集中签约项目12个，总投资171.1亿元。其中，央企国企投资15.9亿元，工业项目投资88.1亿元，现代服务业投资67.1亿元，超20亿元以上项目4个。

  2020年预计1009.68亿总投资落地肥西，合计91个重点项目，微小卫星科技产业园、直升机组装生产制造中心、营运中心（区域总部）等。

  5、合安高铁肥西设站

  合安高铁已正式进入铺轨施工阶段，合安高铁自新合肥西站引出，经安徽肥西、庐江、舒城、桐城、怀宁等市县，终至新安庆西站，正线全长约162公里。

  共设新合肥西站、合肥西站、肥西站、舒城东站、庐江西站、桐城东站、嬉子湖站等8个车站。

  7、肥西高铁站即将投入使用

  肥西高铁站总投资1.5亿元，站房总面积8000平方米，预2020年11月投入使用！

  8、肥西134万平方米拆迁

  日前，《肥西县2020年征迁计划》已经正式印发实施。肥西今年34个征迁项目，计划征迁面积约134.28万平方米，征迁补偿费约14.06亿元。

  9、肥西将打造聚星特色小镇

  聚星片区未来将围绕“淮军圩堡探源地、蚕桑文化寻踪区、皖中民宿特色街、乡村振兴示范点”的定位，以“生态田园”为基底，“淮军文化和桑蚕文化”风情为依托，打造集诗画山水观光、生态田园休闲、种桑养蚕体验、淮军文化展示等多功能为一体的海峡两岸文化交流基地、长江中下游乡村振兴示范基地、安徽省休闲农业与乡村旅游示范基地和合肥市乡村休闲旅游第一目的地。

  10、肥西一大批学校将陆续建成投用

  根据肥西规划，到2020年，新增幼儿园22处，小学12处，初中5处，高中1处。到2030年，新增幼儿园69处，小学25处，初中12处，高中3处。

  目前，合肥八中已经入驻合肥铭传中学；还有翡翠小学、上派中心校西校区、农兴中学改扩建项目即将完工投入使用；花岗中心校、桃花潭小学等正在建设中；肥西师范二期已进场施工，特教学校、职教二期也即将准备招标。

  结语

  目前，随着各项配套落实以及地铁规划的确定，肥西的地域价值将不断攀升。作为合肥市经开区、政务区、高新区三大热门区域的承接地，肥西未来大有可期。

文章来源:乐居买房