郑州房价跌了91元！河南18城最新房价地图出炉！其中16城上涨！

了解市场才能更好的购房！

伴随着复工复产的全面铺展，楼市也迎来一波明显的“回春”。

据克而瑞最近发布了2020年4月的统计数据，Top100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，与去年4月同比基本持平。

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面对全国市场迎来大趋势回暖，对于购房者而言如今是购房的好时机吗？河南各城市房价又发生了怎样的变化呢？

让我们一起看看河南18城五月最新的房价数据：

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：4月郑州1万4+，依旧位居全省首；洛阳房价破万，位列第二；另有南阳8千+，位列第三。

城市房价均价7千+左右的分别是：濮阳、新乡、开封、济源；城市房价均价6千+左右的分别是：鹤壁、信阳、许昌、安阳；城市房价均价5千+左右的分别是：商丘、漯河、平顶山、驻马店、焦作、周口；而三门峡在18城中是最低的，均价4738元/平。

具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢？变化大吗？一起看一下环比同比数据：

从环比同比数据来看，其中16城同比上涨，11城环比下跌。整体来说，相比较去年，除了郑州和许昌有小幅度的下调，其他城市都小幅度上涨。这样意味着房价整体呈现稳定的小幅度上涨，这其中南阳涨幅最高。

环比来看，房价则下调的比较多，不过下调幅度都比较小，排名上呈现出1-2个名次的浮动，但整体来说还是比较稳定，并没有出现大落现象出现。

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那么，如今的市场适合购房吗？

在央行准时公布2020年4月20日的贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，较3月下降！在一定程度上减轻了购房者负担。

加之目前疫情已接近尾声，但所造成的影响还在持续，从2020年年初开始，房企受形势所迫开始了自救。各大头部房企纷纷使出“杀手锏”，“花式玩法”优惠层出不穷，一波“全民买房、买房”的营销，噱头十足。

如今伴随着市场迅速转暖，诸多房企趁此机会依旧不断加紧供货、加大优惠力度促销售、抓回款，力争将疫情的负面影响降至最低，价格上给出的诚意要比往常多一些，对于购房者而言，可以说是一个不错的购房机会。

而且从国家政策层面上来说，“房住不炒”、“回归房屋居住属性”“维稳”等不断的被强调和重提，市场上过于较为激进的刺激房地产政策频繁出现“一日游”，未来楼市还是以“稳”为主。

数据来源：CRIC咨询决策系统

备注：统计区域为郑州主城区（郑东新区不包含白沙板块）

从市场来看，以郑州为例，受疫情影响郑州市场成交明显减弱。以克而瑞最新库存数据来看，目前去化周期不断延长，市场库存较大，供大于求，价格也不会大涨，短时间内对购房者是个窗口期；

而就本月郑州房价数据来看，相比上月来看仅下调91元，看出房价也不会出现大落，整体还是以“稳”为主。

数据来源：中指研究院·中指调查

另外，根据市场调研来看，近期随着国内疫情形势整体缓和，民众置业意愿快速恢复。从我们的调查情况来看，有超过六成的居民认为目前是市场的底部，可以提前入市。

总体来看，目前房企放利诸多项目房价居于底价状态，信贷宽松已经来临，购房成本下降已成事实，购房窗口期已然到来，目前可以说是一个不错的购房机会。

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如今，河南18城的购买力如何呢？又该如何选房呢？

首先我们来看看各城市的平均工资：

数据来源：看准网；数据仅供参考

数据来源于看准网，仅供参考！从上图数据来看，各城市平均工资竟然差不太多，都在5千6千左右，整体来说，房价居于前三位的郑州、洛阳、南阳购房压力较大一些，其他城市压力较小。

那么在一线城市买不起房的要不要选择返乡置业呢？

假如是因为工作变动或家庭需要选择家乡置业，那么当然是该出手时就出手。

而对于想要在家乡投资的人来说：首先目前市场并不好，今年的看涨能力相比2019年还要弱。

其次，虽然目前如洛阳、南阳等三四线城市房价有所涨幅，但是想要选择三四线城市投资还是大可不必，未来三四线城市的房子逐渐失去投资价值明显，有些城市人口外流、产业不完善、就业机会少、交替医疗教育等资源相对落后等，已让房地产发展后继无力，加之一旦当棚改退场，三四线城市房地产市场更将失去了一条最粗的“臂膀”。

总的来说，于购房者而言，一二线热点城市自住型需求可择机入市，投资需求仍需谨慎。

数据来源：中指研究院·中指调查

值得注意的是，受疫情影响居家防疫时间较长已引发居民对居住空间改善的强烈愿望，换房改善需求明显增加。

据中指研究院调查显示，居民对产品设计的需求也发生变化。通风采光更受重视，部分民众也更偏好客厅空间更大的产品，室内智能系统需求也明显增加。

总的来说，是否拥有绿色、健康的生态环境，是否有利于节能环保和可持续发展，是购房者越来越看重的购房因素，也将日益成为住宅小区居住价值的重要方面。这对于一些迷茫的购房者而言，或是一个新的不错选房标准。

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文章来源:乐居买房