李嘉诚、王健林重返房地产！房价还要上涨？央媒12字回应了

李嘉诚、王健林重返房地产！房价还要上涨？央媒12字回应了

在过去十几年经济快速发展过程中，我们时常会思考一个问题，那就是什么东西最贵重？从我国经济发展趋势来看，前者有着通货膨胀的加持，后者有着货币政策的中性，即使你什么也不做，也许你手上的钱也会变少。在这样背景下，买房似乎就成为了大家的第一选择，既能稳定增值，又能快速套现，在这螺旋式趋势下，房价水涨船高，那些早买房的人最后提前实现了财富自由，至于剩下的人仍在遵循“买房赚钱”的定律。但事实上我们在看到利益的同时，是否有察觉到风险的存在，毕竟任何商品都不可能只涨不跌。

至于今年的楼市就显得很曲折，即使1、2月份迎来短期的冻结期，但在各地吹响复工的基调下，城市经济正在快速发展，或者说比大家想的要更好。俗话说高房价的支撑取决于地价，而最近土地市场出乎意料的率先回升，其中以北上广深为代表的城市，较去年相比较均有明显提升，其中深圳位居首位，高达124.36%，在一线城市的助推下，二三线城市将逐步回温。与此同时大家应该关注一则数据，那就是去年卖地收入超过千亿的就有16个城市，仅从这一点来看，未来楼市很艰难，但轮廓依然健在。

接下来就是大家最关心的成交量问题，据统计部门数据显示，3月份销售额已经达到去年同期的85%，然而这还只是前奏，五一才是最关键时刻。对此我们可以参考一些线上数据，例如北京仅在前几天网签805套，而在去年376套，环京楼市均有不同程度的上涨。但深圳却反常陷入横盘。事实上百因必有果，4月28日，深圳住建局局长表示，为应对房价上涨准备了手段，不仅会采取少杠杆、高利率等手段，甚至在持有阶段考虑房地产税。

俗话说一个行业是否有利可图，就看行业大佬的动向，对于这一点李嘉诚、王健林可称得上是言行一致。自从2013年开始，李嘉诚再也没有在内地拿地，而王健林一直处于转型阶段，甚至将多个项目转让售卖。事实上对于这2位大佬的走向，不少媒体都借此表示未来楼市的日子并不太好过。但事实上真的是这样吗？4月28日，万达集团以9.57亿拿下青岛两宗地块，而在此之前万达早已注册房地产开发公司，此时在想到今年的销售目标1000亿，我只能说熟悉的王健林又回来了。

而另一边李嘉诚创办的亚腾资产管理公司联合其他公司收购上海浦东一宗地块，甚至早在去年5月份悄悄入股成都核心商业区的项目。从这2点来看，开发商的回归无疑是说明看好当下市场，那这一次房价还会上涨吗？客观来讲，这是小概率事件，一方面政策迎来本质变化，央行降息降准隔离楼市，也就是说楼市的资金只出不进，其次LPR分离实体经济，假如房价持续上涨，房贷利率显然并不会傻傻低位运行。最重要的一点就是在杠杆率高达60.4%、城镇化进程60%的背景下，房价并不存在上涨的契机。

事实上对于这一点，最近央行12字回应，央媒经济日报5月6日发布文章《“暂停键”重启，五一楼市回暖》,其中一句话值得大家深思，那就是“房住不炒”不松，“稳定”大势不变。在我看来，这就是对当下现状最好的回应，一线市场虽火热，但在政策抑制下，仍有序进行。其次二三线城市库存和去化周期回升，将会进一步降温。对于开发商而言，以价换量会是短期内唯一的方式，因为自身债务会在7月份左右达到顶峰；对于购房者而言，多跑盘、货比三家是必然趋势，眼见为实，遇到合适的房子仍需出手，至于投资性群体，我只能说吧目光放在二线城市最好，这一点可参考各地的人才政策。

文章来源:老王说房产