“金茂变惊貌”！滨湖省府2万+盘爆发维权！业主拒绝收房

  据网友爆料：6月7日上午，合肥滨湖金茂悦爆发维权！

  图源：滨湖金茂悦业主

  业主高举“滨湖金茂，虚假宣传，金茂变惊貌”、“金茂悦不兑现承诺，我们拒绝收房”、“还我绿化、还我人车分流、还我品质”等标语维权。

  业主提出19项诉求，要求开发商整改

  据业主表示，“滨湖金茂悦在宣传时称，滨湖金茂悦为金茂在合肥重点打造的高端改善楼盘。然而实际交付的产品连回迁安置房都不如，严重虚假宣传，误导消费者”。

  图源：滨湖金茂悦业主

  对此，业主提出18大问题要求以及举办工地开放日等19项诉求，希望金茂在交付（6月30日）之前完成问题整改。

  1.绿化：目前为大面积草坪、低矮灌木，绿化档次过低。增加四季应景植物及花草、亭台楼阁、丘陵绿化、小桥流水、古藤老树等景观；未见宣传图册的儿童活动区，请兑现宣传的儿童游乐设施效果。

  2.人车分流：取消所有地面停车位（消防及其他特殊车位除外），对应位置统一改为绿化，构建丰富的植物景观空间。

  3.中央马路：取消必要的4米宽消防通道外一切沥青道路，非消防应急车辆一律不得驶入，增加道路两侧大型乔木种植，保证隔音和私密。

  4.夜光跑道：结合小区消防道路与景观布局，增设弹性夜光跑道，营造多姿多彩的健康社区空间。

  5.围墙：增加立柱景观设计，提升小区外部形象，围墙内侧增加灌木、乔木，提升小区的隐私性。

  6.地库：汽车坡道、地库单元入口不大气，目前地库设计方案、装修档次等较周围同价位小区落后太多，进行整改；电动车不进楼栋，地下划定电动车停放区，且有充电桩。

  7.外立面：多数楼栋外立面鼓包明显，严重影响小区形象，问题区域全部铲除重做。

  8.干挂石材：洋房入户门厅全部改为干挂，双拼洋房、高层底部基座及门厅全部改为干挂。

  9.单元门厅：单元门厅设计太过低端，与金茂宣传的高端品质社区严重不符，请重新设计、改造。

  10.入户大堂：增加地面及墙面石材配置，顶面吊顶增加层次感，增加大吊灯，增加隐蔽式防火门；高层和洋房入户大堂均要设置软包背景墙。

  11.电梯前室：增加地面及墙面石材配置，更改低端电梯门套，增加消火栓隐藏配置。

  12.楼梯间：消防疏散楼梯间地面瓷砖目前只贴到二层，要求全楼层贴砖；楼梯扶手全部更换为玻璃扶手。

  13.高层连廊：地面铺砖、吊顶。

  14.电梯：洋房、高层电梯要求全部实现刷卡入户；更换高档次呼梯盒。

  15.架空层：架空层单调、低质，增加休闲、娱乐设施，要求和宣传册一致或同档配置。

  16.消防登高面：毫无设计感，影响小区观感，要求优化。

  17.高层家庭入户门：部分户型入户门设置不合理，间距过小，影响隐私和使用，需重新设计、改造。

  18.高层淋浴门：高层淋浴门和卫生间门打架，要求淋浴门全部改为平推门。

  19.从6月份开始每月实施至少两次的工地开放日，让业主代表进入工地参观，加强和金茂的沟通交流，保证交付质量。

  以上图片、视频均来源于滨湖金茂悦业主

  滨湖金茂悦位于合肥市滨湖新区嵩山路与福州路交口。地块由光明置业于2017年1月17日竞得，地块单价2654.94万/亩，总价28.291亿，楼面价15929.54元/平方米，溢价率357.75%。此后，地块引入金茂合作开发，由金茂独立操盘并将案名定为滨湖金茂悦。

  要知道一直以“坚持持高端定位和精品路线，在以品质领先为核心”的金茂，如今却因品质遭遇业主维权，不禁令人唏嘘。

  图源：金茂官网

  取消“黑科技”，金茂湾府系变悦系

  坦白说，金茂的府系产品真的让人惊艳，无论是上海的大宁金茂府还是北京的广渠金茂府，其产品品质，包括12大科技系统，堪称区域住宅之标杆，内部装修也堪称豪华。

  然而可惜的是，合肥并没有一座“金茂府系”住宅落地。就连之前宣传的以金茂府系豪宅为型制的，沿袭金茂府等精工品质的北雁湖金茂湾，结果仍是中坚阶层宜居生活样本的“悦系”。

  图源：金茂合肥官微

  那么“悦”系和“府”系有什么区别呢？

  简单来说，就是金茂引以为傲的黑科技系统在“悦”系产品里通通不见了，什么12大科技系统，四季恒温、恒湿、恒氧统统不见了。取而代之的是普通的中央空调，甚至是毛坯入市~

  图源：金茂官网

  因此，失去“黑科技”的金茂系，和其他住宅并无差别。因此北雁湖金茂悦在失去核心竞争力的情况下，一度出现销售困难。

  朋友圈截图

  早期，甚至出现“团购八折”的销售口径，对外抛售。2.1万备案价，八折之后均价约1.68万，基本与楼面价16159元/㎡持平，相当于赔本卖房。作为高新区单价、楼面价地王双料地王，赔本卖房，直接震惊合肥地产圈。

  2016年7月29日，金茂联合以2370万元/亩的单价竞得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价366970.8万元，住宅楼面价16159元/㎡，溢价率330.91%。

  赔本卖的结果就是加强对成本的控制，缩减不必要的配套开发。如北雁湖金茂湾取消了“12大科技系统”。也就是说合肥金茂湾是一个没有“科技”含量的金茂作品，相比其他城市的“金茂产品”来看，产品落差确实不小。

  值得注意的是，虽然早期“团购八折”购房的业主获得了实惠，但是目前北雁湖金茂湾的价格也已经回归至2万+，不过依然没有“12大科技系统”。

  所以，有能力负担2万及以上房价的客群，是否心甘情愿买单没有智能科技的金茂湾，可能各自心里早有了答案。

  抛弃“黑科技”，打造毛坯产品

  除了取消“智能科技”之外，北雁湖玥园和东城金茂悦则直接以毛坯入市，“黑科技”更是无从谈起。

  其中东城金茂悦是纯新盘项目，位于肥东大费板块，项目共规划14栋住宅，8栋17-18F高层，还有6栋11F小高层。

  据悉项目计划6月初首开北面1#、2#、3#栋高层。据现场观察，这几栋高层基本建至7层左右，工程进度尚可。

  东城金茂悦现场实拍

  目前这三栋住宅，备案价格已经在发改委官网公示，备案均价约12399.64元/㎡。高层备案均价在1.1~1.25万/㎡左右，和周边项目相差不大。

  高层主要分为89㎡、与101㎡的两种，从户型来看是标准的刚需楼盘。

  物业费2.5元/㎡/月

  最值得关注的是东城金茂悦物业费2.5元/㎡/月。这比合肥市政府的物业费指导价2.04元/㎡/月要贵上0.46元。当然只要服务质量好，并且通过备案，高价物业也是允许的。

  对比万科未来之光的万科物业高层物业费只要2.38元/㎡/月，安建翰林天筑的绿城物业仅1.8-2元/㎡/月。整体看来，东城金茂悦的2.5元/㎡/月的物业费确实不便宜。这对购房者来说每年将多几百块的额外支出，不经感叹这样的物业费真的适合刚需吗？

  失去“黑科技”的金茂，你还会爱吗？

  正如前文所述，金茂的招牌就是“十二大科技系统”所带来的更环保、更舒适、更健康的理想未来生活。这种未来式的人居新模式，做到四季恒温、恒湿、恒氧，周到的考虑到全家庭成员的健康生活。

  上海大宁金茂府12大科技系统

  金茂在合肥的产品没有金茂府那样“四季如春”的“黑科技”，也就没有了金茂的“灵魂”，仅仅依靠“金茂”的品牌，购房者真的会为此买单吗？

  所以，失去“黑科技”的金茂，你还会爱吗？

文章来源:乐居买房