对成都人的灵魂拷问：买城市别墅的满分选择是什么？

“一栋别墅两条狗，两个孩子三部车”

这是美国西雅图中产阶级的理想生活状态，传到中国后被称作“5+2”的生活方式，即工作日5天在城市上班，周末2天带着孩子、父母和宠物到郊区别墅度假。

人均GDP迈入1万美元台阶的中国，也有很多人畅想这“5+2”的生活方式。但是，中国人口是美国的四倍多，两国的国土面积却相差不大，以及经济水平差异、区域发展不平衡等因素，导致了这种生活方式出现了“水土不服”的情况。

以成都为例，这是一座典型的由中心向外、向南扩张发展的城市，各种优质配套全在市中心；然而受土地供应、政策限定、别墅产品特性等众多因素的影响，成都的别墅供应量大部分都在郊区甚至到了青城山、金堂、花源这种远郊范围。

|成都别墅板块分布示意图|

一般情况下，按照地段的不同，业内把别墅分为城市别墅和郊区别墅两类，两类别墅在地段、规划、产品上都有很大的差异。从整体价格来看，在同等产品的前提下，城市别墅要比郊区别墅略贵，城市别墅的入手门槛更高。（本文所指的城市别墅仅限在成都主城区的别墅）

成都的郊区别墅基本上都在距离市中心20公里以外，开车45-60分钟左右，如遇上早晚高峰，耗时更久。当然，这点时间对于喜欢“5+2”生活方式的人来说，也许还是可以承受的。

至于郊区别墅的优势，基本上都离不开土地资源这个核心维度。面积更大、绿化更多、园林更美、依山傍水等优势，都需要更多的土地资源来承载。位于东五环路外、龙泉山附近的某楼盘，就有独栋、联排等别墅产品，整个项目占地约5000亩，这样广阔的土地在城市核心区是不可能这么成片用于房地产开发的。看过该楼盘的人都觉得他绿化好环境好，有山有湖还有游艇俱乐部，俨然一副世外桃源的样子。

|成都部分涉别墅楼盘的占地面积|

然而，对于占城市5%左右的高净值人群而言，其改善置业需求，肯定不会只满足于面积大、绿化多这样的基础层面；上有老下有小，左手家庭右手事业，一个都不能耽误，郊区别墅很难都十全十美。

“买瓶醋都要开车”折射出郊区别墅的配套之痛。号称中国别墅第四极的牧马山板块，整体入住率都不高，因为职、住是分离的。成都某报纸的调查报告显示，成都郊区别墅常住的业主不足四分之一，约三分之一的业主会每周去一次，约42%的业主会选择一个月去一次，大部分连“5+2”的生活频次都达不到。

与郊区别墅选址面积广阔的市郊，城市别墅基本上都选址城市核心地段、发展潜力大的地段、各项生活配套设施都比较齐全，职、住尽量平衡；因此购入门槛往往也比郊区别墅高很多，一般都要800-1000万左右，其业主圈层也更加纯粹。

相较于城市豪宅，城市别墅在生态资源、园林绿化、功能空间上更具有优势；相较于郊区别墅，城市别墅又在商业、教育、医疗等生活配套上具有明显的优势。

当然，城市别墅也并非十全十美，主要还是土地资源稀缺珍贵带来的一些问题，如绿化面积不如郊区多、车位没那么多、户型没那么大等等。当然这些问题可以通过选址、规划设计在一定程度上弥补这些缺陷，比如西派澜岸选址锦城湖公园旁、西派浣花选址浣花溪公园旁。

城市别墅自身也在迭代升级，伴随着城市的发展、科技水平的进步、认知设计水平的提高，城市别墅逐步趋于完美。

第一代：早期城市别墅。以锦绣花园为代表，建在城市中心区；但是随着城市的外扩和发展，绿化被吞噬，房子老旧，功能陈旧；除了地段还在那里，其他都不再高端。

第二代：郊区别墅。由于经济发展以及“5+2”生活方式的兴起，一部分地产商就跑到郊区去建别墅了，但是郊区别墅的不足也是非常明显的——配套少、配套差。

第三代：城市边际别墅。基于郊区别墅的痛点，一部分地产商又回到主城来建别墅，受于地价、限墅令、操盘能力等因素制约；城市边际别墅除了有别墅的样子，所选的地段也不够城市核心、产品未必高端，更不要谈服务。

第四代：现代城市别墅。进入21世纪，城市规划理论被广泛实践，中央商务区（CBD）、中央公园区（CPD）、中央生活区（CLD）、公园城市（Park City）等超前概念在成都落地，这种稀缺、金贵地段往往规划超前、生态环境优越、商业繁华、配套齐全，择址于此的城市别墅就是人们的“梦想居所”。

成都能够被称为CBD、CPD、CLD的区域板块屈指可数，锦城湖公园就是其中之一，向北金融城、往南软件园；经过多年的发展，锦城湖板块已经成为成都高端住宅的首选，其二手房价也是成都的天花板、风向标。

|纽约中央公园已经成为全球知名CBD、CPD、CLD|

“地块日渐稀缺，土地价格也今非昔比，主城建别墅难以控制成本，很多别墅不敢进城”资深土地观察员黄先生一语道破了成都城市别墅的现状。在成都要买一套综合优势最强的别墅并非易事。

在从地段、配套、产品、服务等若干维度评价完成都在售的城市别墅后，四川乐居认为，当前在成都买城市识别的满分选择是——中国铁建西派澜岸——成都为数不多的第四代城市别墅。

理由一：西派澜岸位于成都金融城CBD和锦城湖CPD，这样的双中心地段无法复制。

外地商务人士来到成都金融城，第一感觉就是和上海浦东太像了，高楼大厦栉次鳞比，企业多如牛毛；占地约2400亩的锦城湖公园，位于南延线中轴之上，媲美纽约中央公园，环湖房价已成为成都新的高地。生活在西派澜岸，左手繁华、右手宁静，全在约3公里的范围内。

|中国铁建西派澜岸实景|

值得注意的是，成都城市别墅经历了几代的变迁，从浣花溪到东湖到麓湖再回到城市CBD、CPD，都没有离开“水”。自古以来，湖水就有美好寓意，水生财、聚财、柔美、滋润，傍水而生的公园、湿地又是城市中最优质的生态资源。活水面积上千亩的锦城湖是给西派澜岸业主的馈赠。

理由二：西派澜岸的配套，让整个城市仰止

拥有了成都繁华的地段，生活在这里的高净值人群，对生活配套的要求也是极高的。

从商业配套来说，西派澜岸附近约3公里内有环球中心、银泰中心、伊藤洋华堂、奥克斯广场、世豪广场、铁像寺水街等，各种中高端餐饮、百货、奢侈品、酒店都一应俱全。

|环球中心实景；来源：乐居图库|

从教育资源来说，在项目周围一公里范围内，分布着0-18岁的全程高端教育资源。幼儿园方面有金苹果国际幼儿园，丹麦霍森斯幼儿园；小学有法国蒙彼利埃小学、丹麦霍森斯小学、墨池小学；以及成都七中高新校区（初中班、高中班、国际部）。

|成都霍森斯小学实景；摄影 严沁珂|

如前文所提到的，事业有成的高净值人人群可能面临上有老下有小的压力，对医疗健康有较高的要求。西派澜岸北面有成都市第一人民医院，南面有华西妇女儿童国际医院、四川石油总医院；以及高新海尔森医院等私立医院。

高新区一直以来都是成都经济发展水平最高的开发区之一，在城市建设、市政设施、生活配套都明显优于其他区县；居住于西派澜岸所能享受的配套是足以让整个城市羡慕。

理由三：十年专注高端的中国铁建西派系

从西派国际开始，中国铁建地产旗下的“西派系”已经在成都深耕了十余年，已经成为了成都楼市的一个高端IP形象。就像提到动画片，人们就会想到迪士尼一样，“西派系”用西派国际、西派城、西派澜岸、西派国樾、西派浣花、西派泊玥这样一个个高端住宅项目让大家记住了“西派”，认可、接纳了“西派”。“西派”还斩获了“2019年中国房地产产品品牌价值TOP10”的行业大奖。

|中国铁建西派澜岸园林实景|

每个西派系在选址上只落子在“城市核心区”和“城市成熟区”，恰如其分的择址让业主享受到城市发展的红利，如西派澜岸周边有成熟的配套。

豪宅典范、精装典范、艺术生活、智能生活、酒店生活这二十个字是西派澜岸的产品打造定律，其实也是为业主定制的一种奢华生活场景，以显著区别于周边小区。

在西派澜岸，业主享受到的是由中国铁建物业提供的“金钥匙+金管家”顶级物业服务。“金钥匙”起源自欧洲贵族城堡的钥匙管理人制度，金钥匙的服务领域非常广泛，涵盖业主生活的方方面面。皇金管家，英文为BUTLER SEVICER，是将传统的英式管家服务引入中国，并结合中国国情而打造的御侍服务品牌，是酒店业和物业优质服务的代名词。精细、周到、圆满、美好是皇金管家的服务理念。

|“西派系”对美好生活需求解构的七种感觉|

其实，具备稀缺的地段和顶级的配套资源，已经很了不起；再有中铁建和西派系这两个成都楼市的超级IP，更是难得。那么西派澜岸别墅产品打造得怎样呢？

四川乐居获悉，西派澜岸二期已经交付，实景呈现。先看一波美照：经典的Art Deco建筑风格，搭配经久耐用的石材，以及大面宽的玻璃窗，高级感油然而生。需要浓重介绍的是，西派澜岸的园林由贝尔高林总裁兼首席设计师许大绚先生亲自主持，灌木、乔木、草坪高低错落搭配，植被种植密度高，创造了高端住宅小区园林艺术的新高度。

|中国铁建西派澜岸实景图|

据客户经理介绍，西派澜岸目前有二期叠拼别墅在售，分上叠和中叠两种产品，中叠建筑面积约245平米，上叠建筑面积约296平米。

|中国铁建西派澜岸建筑实景|

西派澜岸的叠墅组团特别做了约1.5米的地面抬高，地下停车场也独立隔开，私密性和尊贵感很强。户户带大花园或大露台，在家即可亲近自然，舒适感极佳。在每个户型内部，都是9米的大面宽，采光通风效果极好；中西双厨设计也是充分尊重业主的生活习惯；主卧达到了60平米，同时拥有5.4米的朝南采光面，堪称豪华。

|中国铁建西派澜岸叠墅样板间实景|

西派澜岸的城市级叠拼别墅，既满足了业主对生活氛围的追求，也满足了业主对家的美好向往，其乐融融。在中央“限墅令”的政策大背景下，在成都“中优”、调低土地开发强度的小政策背景下，成都城市别墅越来越稀缺，奇货可居。西派澜岸是不可多得的“藏品”。

传奇人物的一生都充满了传奇，西派澜岸在锦城湖的传奇还将加码！据现场客户经理介绍，西派澜岸占地约142亩，分三期开发，一二期都已经盛大交付，三期的革新大平层产品也即将亮相。鉴于前两期的市场反响，西派澜岸的三期大平层产品将成为入住金融城、锦城湖的绝佳机会，值得成都楼市翘首以待。

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文章来源:乐居买房