300米地标敲定！商地变宅地！地铁站北移！佛山多片区规划调整

  乐居佛山（编辑部综合出品）商地变宅地！商地变学校！宅地商业地置换！地铁站点位置调整......近来，佛山多地局部规划有调整，对片区有一定的影响。

  佛山乐居特别整理，今年来，佛山五区都有哪些规划调整？来看看，有没影响到你？

  禅城区

  绿岛湖北站北移直通医院

  6月29日，佛山市自然资源局发布一则《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（二期）》CC-D-02-02-02、CC-D-02-02-03街坊局部调整》的批前公示，公示期自6月30日起，为期30天。涉及4号线绿岛湖北站进行优化调整。

公告

  公告披露，根据佛山市轨道网规划，轨道4号线途径本片区，并在原来站点设置的基础上进行了优化布局，将绿岛湖站北移至弘德北路与禅港东路交叉口位置，未来将直通新院区负一层商业街和首层门诊大堂旁。

调整前后示意
 

  为保障市二医院与周边市政道路衔接、项目市政管线布设以及地铁4号线出入口设置，将原位于市二医院新院区地块南侧、西侧的河涌调整到弘德北路西侧、市二医院新院区北侧、东侧。

绿岛湖站前后位置对比

  佛山市第二人民医院新院区，将于今年8月份开始施工，计划于2024年上半年，整体竣工验收并交付使用。

调整后绿岛湖片区规划图

  张槎商地变宅地

  7月9日，乐居从禅城区政府网站处获悉，《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-C-01-05-01街坊地块开发细则，即佛开高速西侧地块土地性质拟调整，本次公示期7月9日始，为期10天。

官方公告

  乐居查阅公示得知，本次调整主要是将编号CC-C-01-05-01-22、CC-C-01-05-25地块，土地性质从商业用地/商务用地/娱乐康体用地，调整为二类居住用地，两宗地块合计占地超4.7万㎡。

公告内容

  值得注意的是，本次调整中占地约3.2万方的地块，曾于去年8月挂牌，却在9月临拍前因城市规划调整需要而终止出让，当时起拍价为82364万，折合起拍楼面价5600元/㎡，最高限价225029万，楼面价限制约15300元/㎡。

  从地图来看，该地块位于禅城区佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧，地处禅西新城片区，不仅毗邻季华路，可通过季华路快速通道禅桂，更与建设中的佛山地铁2号线莲塘站直线距离不超过400米，待地铁开通后可串联南海顺德直达广州南站。

地块位置示意图（制图：黎毓贤）

  截至今年6月，张槎仍不时有地块临拍取消挂牌，禅西大道西侧、规划三路北侧地块，即海口村地块，官方称因规划需进一步研究而取消。

  奇槎商地宅地置换

  5月13日，禅城区政府网站发布《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（一期）》CC-B-03-01-03、CC-B-03-01-05街坊局部调整项目批前公告，即禅城奇槎片区的规控局部做了调整。

规控示意

  乐居查阅示意图可知，本次主要做了三个调整，其一为东南角临江宅地变更商业用地，其二为地处五矿崇文金城西侧的商业地变更宅地，其三为地处绿城桂语兰庭东侧的宅地面积缩减，新增一处文化设施用地。

调整前后对比  

  值得一提的是，截至目前，片区未来仅剩下三宗宅地可供开发出让，分别位于龙光瀚江府西侧、五矿项目西侧、绿城项目东侧；未来片区则多为商业商务用地，主要沿着魁奇路、桂澜路分布。

规控示意

  地块周边有保利碧桂园天汇、五矿崇文金城、绿城桂语兰庭、世茂望德、中粮珑湾祥云等楼盘聚集，同时产品类型丰富，涵盖高层洋房、叠墅、复式等。目前，整个奇槎板块房价已站稳2万+/㎡，洋房均价约2.1-2.7万/㎡，部分叠墅产品最高卖到3万/㎡。

  南海区

  广佛之眼地块高度调至300米

  7月8日，南海区政府网站公布了《佛山市南海区NH-A-03-06管理单元控制性详细》01、02、03街坊局部调整方案批前公示。

  该片区涵盖了三山新城文翰湖国际科创小镇核心区域，主要为落实片区发展需求对调整地块的控制指标进行规划调整。

  对比调整前后，最明显的调整为广佛之眼用地，容积率从3.0调整为5.0，建筑高度从150米调高至300米。

  调整后控规示意图

  回顾5月21日，文翰湖国际科创小镇核心区规划首次曝光：300米高的广佛之眼、中海国际社区项目就在其中。

文翰湖国际科创小镇规划图

  广佛之眼，将规划建设以一座300米高层建筑为核心的临江建筑群，位于广佛交界点，三江汇合口，南望番海大桥，也是武广高铁减速慢行入站的必经之处，占据得天独厚的地理位置。

  三山保利项目旁医院宅地置换

  6月18日，乐居从南海区政府网站处获悉，《佛山市南海区NH-A-12-03编制单元（三山新城E24、E25、E40街区）控制性详细规划》03-03街坊局部调整方案正批前公示，医院与住宅用地位置互换，学校用地保持不变！

规划公示

　　公告称，本次局部调整主要是为充分考虑规划医院门户形象展示及片区交通承载压力。从最新规划图不难发现，原本医院和学校原本都在长江路南侧位置，经调整过后，两者分别位于长江路两侧。

最新规划调整（制图：黎毓贤）

  片区地处广佛交界位置，与广州的长隆飞鸟乐园直线距离不过1公里，周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。根据规划，其发展目标为依托广佛一体化带来的区位优势和交通网络，立足三山新城产业基础和优势发展条件，打造广佛中心区产城融合的新型滨水居住社区。

地块位置示意（制图：黎毓贤）

  就在本次调整范围内，旁边拿地价超54.45亿的保利华侨城云禧即将入市，主推高层住宅产品，占地面积65270㎡，建筑面积283968㎡，规划户数3330户，预计首推85-166平三四房。

  映月新城二次局部调整

  5月21日，南海区政府发布映月新城第一次局部规划调整，取消小学并新增初中。7月9日，映月新城第二次规划调整公布，新增一所九年制学校。

第二次调整方案公示

  两次调整主要围绕规划学校方面，从第二次规划调整来看，片区规划的小学、初中合并为一所九年制学校，并调整到平实路西侧，就在保利玥上北侧，由商地调整为中小学教育用地。

2次调整前后对比

  夏西新增民办学校

  4月25日，南海区政府网站发布了《关于发布佛山市南海区桂城街道平稳工业园城市更新单元规划公示的通告》。

通告文件

  根据公示，夏西平稳工业园属夏西经联社所有，夏西经联社与佛山市舜景物业管理有限公司签订土地整理及租赁协议，明确通过出租30年土地的方式由该公司进行拆除重建方式的城市更新。

  通告指出，此次调整旨在打造一处高品质教育基地，拟将片区改造为一所民办学校，成为桂城旧厂房改造的示范，并提升周边区域土地价值。本次更新包括两个子项目，其中，工改科教项目用地面积47059㎡。

  从规划图看，原定部分商业地块已调整为科教用地。

规划调整对比

  从地图上看，此次旧改片区位于广佛江珠高速西侧，周边已有南海中心小学、南海实验中学、华南师范大学附属中学南海实验高级中学等多所学校。楼盘方面，周边以二手盘居多，包括有万科金色家园、怡翠馨园、南海颐景园等。

平稳工业园城市更新单元所在区位

  展旗岗片区新增小学+初中桂澜路北延线走向调整

  1月8日，佛山市自然资源局南海分局发布了《〈佛山市南海区NH-C-04-09、NH-C-03-02编制单元（里水镇大冲片区、大步北片区）控制性详细规划〉NH-C-04-09规划管理单元用地局部调整》批前公示。

  根据公示，展旗岗片区将新增4宗商住地、1所小学和1所初中，规划2条轨道线路途经。

调整前控规示意图

  最新规划显示，展旗岗西侧两宗工业地块将调整为宅地+教育用地，至此，片区将新增4宗宅地、1宗商地，以及1所36班小学和1所30班初中，且按宅地配建，规划新增加1处9班幼儿园和1处12班幼儿园。

  此外，规划有轨道6号线和15号线于片区的北侧敷设途经。

调整后控规示意图

  顺德区

  陈村TOD周边再调整

  4月10日，顺德区政府网站发布了关于《珠三角城际轨道站场周边TOD研究及控制性详细规划（陈村站）修编》的批前公示。

  这是继2018年控规披露及调整后，陈村TOD周边规划再次调整。

  从规划图来看，片区内将新增至少10宗宅地，7宗商地和2所学校，包括1所小学和1所初中。

调整前片区规划（制图：黎毓贤）

调整后片区规划

  轨道方面，片区除了有沿白陈路设置广州7号线及其站点外，还将沿横五路设置广佛环线及其站点，此外，规划佛山11号线也将途经广珠线高速。

  目前，整个片区在售项目不多，包括有顺德荔园新天地、太平洋国际，以及碧桂园陈村TOD项目ICC碧桂园三龙汇。

  碧江TOD周边宅地调整追加初中规划

  3月24日，佛山市政府网站发布了《佛山市轨道交通近期建设线路站点周边TOD控制规划项目——碧江站》的批后公布，与去年9月的批前公示有诸多变化。

  与此前片区的批前公示对比，此次方案虽然调整了部分居住用地的布局，但在居住用地规模上并未发生变化。而在片区新增居住人口方面，由此前的2.5万人降低至了1.84万人。片区新增学校在此前两所小学的基础上，再增加了一所初中的规划。

旧版规划方案（制图：黎毓贤）

北滘碧江站TOD周边最新规划

  北滘益丰停车场周边新增三甲医院

  1月20日，佛山市自然资源局顺德分局发布了关于《北滘镇新城区益丰路以东片区控制性详细规划（修编）》（SD-E-03-02、SD-E-03-05）、《佛山市东平新城东部片区控制性详细规划（益丰停车场及周边片区）修编》（SD-E-03-01、SD-E-03-02）局部调整的批前公示。

公示稿截图

  公示稿中提道，关于规划局部调整的原因，为了缓解片区的医疗卫生的需求压力，拟选址于益丰路东侧片区新建一所三级甲等医院。

调整前后对比

  根据调整后的示意图显示，片区规划释出6宗宅地、1宗商地，以及新建一所三级甲等医院、2所小学和1所初中，并规划了一处用地面积40060㎡的综合体育中心。

控规示意图

  世纪莲、中欧中心调整为高校用地

  1月10日，佛山市自然资源局发布了《佛山市东平新城南片区控制性详细规划修编》中欧中心地块、体育中心地块调整的批前公示 ，两宗地块将调整为高等院校用地！总占地面积669976㎡，建面737472㎡。

　　文件提到，为加快佛山市引进国内外优质高等教育资源，提升佛山市高等教育质量和水平，实现创新驱动发展战略，我局会同有关部门组织编制了《佛山市东平新城南片区控制性详细规划修编》中欧中心地块、体育中心地块调整。

规划调整前后对比　　

  根据公示显示，将原控规中XCA02内体育用地（04）调整为高等院校用地（A31）；A街区A-02地块（C2）商业金融业用地调整为A-02A地块（A31）与A-02B地块（A31）两处高等院校用地。

　　对应地图可见，即原世纪莲地块和原中欧中心及佛山市民广场均调整为高等院校用地！根据指标表备注显示，佛山市民广场用地部分将于土地调整完善后，才能进行开发建设。

选址位置示意图（制图：黎毓贤）

  规划公布后，不少市民提出疑问，1月20日，佛山新城建设管理委员会官方也予以了回应： 

  市民您好！首先感谢您对佛山建设发展的关注。关于您的疑问，我单位经与市有关部门沟通，现答复如下：
  一、随着粤港澳大湾区发展战略的提出，我市作为闻名全国乃至世界的制造业城市，面临新的区域竞合机遇和挑战。建设具有科技创新能力的高水平支撑平台，引入具有世界先进水平的优质高校资源对于推动佛山高质量发展具有重要意义，也是我市当前的紧迫任务之一。
  二、香港理工大学（佛山）项目的筹建目前仍处于启动阶段，我们在朝着建设国际一流水平大学、推动佛山高质量发展的目标前进的同时，会十分重视市民的意见和建议并积极向有关方面传达，保证在后续工作中科学合理规划，充分考虑城校融合、整合设计、城市美观、大学校园的开放性、高效合理使用公共资源等市民关心的问题。
  感谢您的关注和支持！

官方回应截图

  截止目前，关于香港理工大学佛山新城校区尚无最新消息。

  三水区

  乐平医院用地调整为教育用地

  5月27日，三水区政府发布了《乐平镇中心城区控制性详细规划10-02街坊02-04、02-05和02-17地块局部调整批前公示》，其中，原规划为医疗卫生用地地块调整为了教育科研用地。

控规图  

  公示显示，本次规划申请调整内容为，将原控规中02-17地块由医疗卫生用地地块调整为了教育科研用地，规划为一所九年一贯制学校，规模72班，其中，初中36班，小学36班。

  值得一提的是，根据此前相关信息显示，该位置原规划为乐平镇人民医院。

规划示意图

  高明区

  荷城有轨电车走向变更

  5月14日，高明区政府网站发布了高明三洲旧片区控制性详细规划的最新修编，对片区高明有轨电车规划线位进行了调整，取消了原定沧江南路的4个规划站点，将于高明大道沿线设置2个站点。

有轨电车走势对比

  从文件来看，除了有轨电车走势调整，本次控规调整还包括：

  1、拟将高明大道南侧的村集体物业用地将由原住宅用地规划调整为商业用地。

  2、片区增加了沧江南路南边地块的部分规划，追加了居住用地、商业用地和文化用地，作为该居住片区的社区商业中心。

  3、为提高片区居住品质，本次规划拟将近期拟开发的居住地块，建筑限高由60米调整至80米。

三洲旧片区调整后控规

文章来源:乐居买房