太疯狂！上周昆明超百万方新房入市 住宅成交上涨34.13%

  乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，上周（7.27-8.02）昆明商品房新增供应107.81万方，环比上涨361.12%，成交35.13万方，环比上涨31.43%。单周商品房供应量超百万方，创造历史峰值。土地方面，昆明主城成交2宗城镇住宅用地，成交楼面价4603元/㎡。

  一、商品房

  商品房供应量超百万方，创造历史峰值，成交面积再度上涨，成交均价维持正常水平。

  上周（7.27-8.02）昆明商品房新增供应面积107.81万方，环比上涨361.12%，多个在售项目与部分新项目同时取证，且取证物业以高层住宅、车位为主，供应量创新高；成交面积35.13万方，环比上涨31.43%，市场热度不减，成交面积持续上涨；成交均价12311元/㎡，环比上涨0.57%，主力成交项目分布较为均衡，成交均价波动变化小。

  南市区（东南-世纪城）成交占比41%，龙湖、俊发等房企南市区项目集中备案，支撑区域成交量。

  二、商品住宅

  住宅取证项目多以高层业态为主，供应翻倍增长，为近3个月峰值；商品住宅成交面积持续上扬；主力成交项目区位优越，产品相对较好，整体成交保持较高水平。

  商品住宅新增供应面积52.60万方，环比上涨157.86%，取证项目多以高层住宅为主，包括鹏欣蔓城都荟、永和府、永和广场等项目首次取证，供应量激增，翻倍上涨；成交面积23.11万方，环比上涨34.13%，住宅成交面积继续上扬；成交均价15708元/㎡，环比上涨1.24% ，主力成交项目区位优越，产品相对较好，整体均价保持较高位水平。

  三、商业

  江东新项目商业集中取证，抬升供应量超10倍增长，刷新近6个月峰值；商业成交量连续上涨，整体去化缓慢。主力成交项目量大价低，带动整体成交均价回落。

  商业新增供应面积10.35万方，环比上涨1063.30%，主要来自江东集团住宅项目永和府的商业配套、城市综合体项目永和广场的商业部分，二者合计取证约10.29万方，抬升供应大幅上涨；成交面积1.01万方，环比上涨52.48%，商业成交量连续上涨，但整体去化缓慢；成交均价12485元/㎡，环比下降21.02%，主力成交项目量大价低，带动整体成交均价回落。

  四、商务

  江东永和广场单个项目办公类首次集中取证，整体商务供应量创2020年峰值，成交量基本与上周持平，整体成交均价上涨幅度有限。

  商务市场新增供应20.42万方，环比上涨875.22%，永和广场单个项目办公类首次集中取证，整体商务周度供应量创2020年峰值；成交面积3.17万方，环比上涨5.59%，商务成交基本上周持平，公寓主导成交，成交占比67%，整体去化量较低；成交均价8804元/㎡，环比上涨2.89%，主力成交项目东盟商贸港写字楼量高价低，成交均价上涨幅度有限。

  五、开盘

  昆明2个项目开盘，推售面积4.15万方，成交面积3.55万方。

  7月31日，鹏欣漫城都荟开盘推出A1地块高层住宅3#号楼全部房源，共计96套，面积段为97/128㎡，板式设计、南北通透。项目位于呈贡新城板块，规划完善，居住舒适度高。

  8月1日，万科公园城市开盘推出A4地块高层住宅3#、5#楼精装高层，2T5设计，层高33F，共计307套房源，面积段为90-115㎡。项目位于巫家坝CBD核心地带，地理位置优越，未来规划完善，潜力大，且万科品牌加持客户认可度高，开盘去化情况好。

  六、主城土地成交

  昆明主城成交2宗城镇住宅用地，昆明景腾置业有限公司（中南）以底价20288.95万元摘得盘龙区世博板块36.72亩住宅用地，成交楼面价4603元/㎡。

  七、郊县土地供应

  昆明郊县供应土地14宗，全部来自安宁市，其中包含8宗城镇住宅用地，6宗零售商业、批发市场、餐饮、；旅馆用地，占地面积859.26亩，总建面132.65万方，出让总金额160545.58万元，出让地价186.84万元/亩，出让楼面价1210.29元/㎡。

  八、过规

  昆明主城新增4个地块过规，过规占地面积12.77万方，过规建面75.73万方。

文章来源:新浪乐居