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太疯狂!上周昆明超百万方新房入市 住宅成交上涨34.13%

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乐居买房乐居买房 2020-08-03 18:05:17 182
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  乐居买房讯(编辑 谭京城)根据克而瑞数据,上周(7.27-8.02)昆明商品房新增供应107.81万方,环比上涨361.12%,成交35.13万方,环比上涨31.43%。单周商品房供应量超百万方,创造历史峰值。土地方面,昆明主城成交2宗城镇住宅用地,成交楼面价4603元/㎡。

  一、商品房

  商品房供应量超百万方,创造历史峰值,成交面积再度上涨,成交均价维持正常水平。

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  上周(7.27-8.02)昆明商品房新增供应面积107.81万方,环比上涨361.12%,多个在售项目与部分新项目同时取证,且取证物业以高层住宅、车位为主,供应量创新高;成交面积35.13万方,环比上涨31.43%,市场热度不减,成交面积持续上涨;成交均价12311元/㎡,环比上涨0.57%,主力成交项目分布较为均衡,成交均价波动变化小。

  南市区(东南-世纪城)成交占比41%,龙湖、俊发等房企南市区项目集中备案,支撑区域成交量。

 二、商品住宅

  住宅取证项目多以高层业态为主,供应翻倍增长,为近3个月峰值;商品住宅成交面积持续上扬;主力成交项目区位优越,产品相对较好,整体成交保持较高水平。

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  商品住宅新增供应面积52.60万方,环比上涨157.86%,取证项目多以高层住宅为主,包括鹏欣蔓城都荟、永和府、永和广场等项目首次取证,供应量激增,翻倍上涨;成交面积23.11万方,环比上涨34.13%,住宅成交面积继续上扬;成交均价15708元/㎡,环比上涨1.24% ,主力成交项目区位优越,产品相对较好,整体均价保持较高位水平。

  三、商业

  江东新项目商业集中取证,抬升供应量超10倍增长,刷新近6个月峰值;商业成交量连续上涨,整体去化缓慢。主力成交项目量大价低,带动整体成交均价回落。

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  商业新增供应面积10.35万方,环比上涨1063.30%,主要来自江东集团住宅项目永和府的商业配套、城市综合体项目永和广场的商业部分,二者合计取证约10.29万方,抬升供应大幅上涨;成交面积1.01万方,环比上涨52.48%,商业成交量连续上涨,但整体去化缓慢;成交均价12485元/㎡,环比下降21.02%,主力成交项目量大价低,带动整体成交均价回落。

  四、商务

  江东永和广场单个项目办公类首次集中取证,整体商务供应量创2020年峰值,成交量基本与上周持平,整体成交均价上涨幅度有限。

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  商务市场新增供应20.42万方,环比上涨875.22%,永和广场单个项目办公类首次集中取证,整体商务周度供应量创2020年峰值;成交面积3.17万方,环比上涨5.59%,商务成交基本上周持平,公寓主导成交,成交占比67%,整体去化量较低;成交均价8804元/㎡,环比上涨2.89%,主力成交项目东盟商贸港写字楼量高价低,成交均价上涨幅度有限。

 五、开盘

  昆明2个项目开盘,推售面积4.15万方,成交面积3.55万方。

  7月31日,鹏欣漫城都荟开盘推出A1地块高层住宅3#号楼全部房源,共计96套,面积段为97/128㎡,板式设计、南北通透。项目位于呈贡新城板块,规划完善,居住舒适度高。

  8月1日,万科公园城市开盘推出A4地块高层住宅3#、5#楼精装高层,2T5设计,层高33F,共计307套房源,面积段为90-115㎡。项目位于巫家坝CBD核心地带,地理位置优越,未来规划完善,潜力大,且万科品牌加持客户认可度高,开盘去化情况好。

  六、主城土地成交


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  昆明主城成交2宗城镇住宅用地,昆明景腾置业有限公司(中南)以底价20288.95万元摘得盘龙区世博板块36.72亩住宅用地,成交楼面价4603元/㎡。

 七、郊县土地供应

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  昆明郊县供应土地14宗,全部来自安宁市,其中包含8宗城镇住宅用地,6宗零售商业、批发市场、餐饮、;旅馆用地,占地面积859.26亩,总建面132.65万方,出让总金额160545.58万元,出让地价186.84万元/亩,出让楼面价1210.29元/㎡。

  八、过规


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  昆明主城新增4个地块过规,过规占地面积12.77万方,过规建面75.73万方。

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文章来源:新浪乐居

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