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收紧政策密集出台,今年楼市成交量恐出现下滑

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乐居买房乐居买房 2020-08-06 12:31:25 438
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  无数个细微的变化堆砌起来就是趋势,对房地产市场来说,调控收紧是最明显的变化。

  8月4日,安徽阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》,通知对住房公积金个人住房贷款政策做出调整:

  一、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。

  二、缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  如果不是这条政策,很多人对阜阳这座城市并不熟知,这是一座位于郑州和合肥中间的地级市,隶属于安徽,常住人口825.9万人,略高于合肥,是安徽人口最多的城市。

  在业内人士看来,阜阳此时收紧公积金贷款,可能与商合杭高铁开通有关,被称为“华东第二通道”的商合杭高铁是一条连接河南省商丘市、安徽省合肥市与浙江省杭州市的高铁,在阜阳市设有三站,今年6月,该高铁的部分线路已正式通车,完全通车后将极大拉近阜阳与合肥、杭州等地的距离,对楼市是极大利好,该政策的出台可能是为了防止市场过热。

  商合杭高铁

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类政策体现了公积金中心把控流量的导向,也说明两点,第一是贷款额度可能略有收紧,第二也是为了稳定市场防范炒作,此类调控具有积极导向,稳定预期,也让公积金资源更好支持了住房市场发展。

  楼市调控方向:支持刚需购房

  整理:和讯房产

  当前,中国房地产市场处于十分严密细致的调控之中,政策就好像是鞭子,不断调整房地产这驾马车的方向。

  据和讯房产统计,7月至今全国至少出台10条楼市收紧政策,深圳、南京、东莞、宁波、杭州等楼市热门城市均进一步收紧调控。不仅如此,中共中央政治局也重申房住不炒,强调促进房地产市场平稳健康发展。

  对于这波政策,上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上述政策主要是打补丁,对于有政策漏洞的地方进行补齐,比如深圳和上海出现了假离婚购房现象,这次的政策就是规避此类现象再出现,整体看,这些政策主要是治理市场的规则,目的是控制市场情绪。

  卢文曦进一步表示,年中一般是政策出台比较密集的时期,不过,这些政策的出台也跟当前风向有关系,市场出现躁动情绪,比如,很多地方出现万人摇号等现象,现在强调“房住不炒”,包括7.30会议很明显就是对市场风向进行管控,不希望整体资金流向不该流的地方。

  此外,他表示,接下来就是金九银十,此时出台政策可以对市场进行及时敲打,防止投机力量出现非理性过热的情况。

  严跃进也表示,房地产市场应该更好扮演稳定器角色,进而为十四五发展提供更大的保障,所以当前市场更不能乱。各类炒作等情况,在下半年依然会面临打压,尤其是近期的地价炒作等内容。他表示:“房住不炒依然是政策的核心,各地需要时刻绷紧调控之弦,不可有轻易放松政策、放松调控的侥幸心理。”

  值得关注的是,在近期出台的众多政策中,对于无房家庭给予倾斜力度。中指院表示,各城市的房地产调控政策以调整限购区域、增加限售年限等为主,保障刚需、抑制投资投机行为,尤其是保障无房户的购房需求在近期的调控中明显体现。如杭州在政策中提到对“无房家庭”的倾斜力度,“明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对‘无房家庭’的房源保障比例一般不低于50%”;宁波规定房产企业提供不少于50%的可售房源供“无房家庭”优先认购。

  对于购房时机是否合适?卢文曦认为,今年一二季度是最好的买房时机,现在市场已经有点热起来了,不过现在买房也可以,他提醒,如果想要投资房地产市场,当前适合五到十年这样眼光去合理的投资,短期的投机行为受到限价影响不太可取。

  2020年楼市成交量难及去年

  实际上,当前是否是合适的买房时机,主要看下半年的楼市走势,那么,接下来的楼市走势如何呢?

  复杂!这是很多人对2020年下半年房地产市场行情的感受。一方面,上半年楼市成交不容乐观,国家统计局数据显示,2020年上半年,全国商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积下降7.6%;全国商品房销售额66895亿元,下降5.4%,其中,住宅销售额下降2.8%。

  另一方面,楼市调控仍在收紧,加之疫情等外部因素和各种黑天鹅事件的影响,下半年楼市亦有些变幻莫测的意味,在这种情况下,在不确定中寻找确定性至关重要。

  从宏观角度看,当前中国经济发展的主基调是六稳,某资深业内人士对和讯房产表示,处于稳定经济发展的需要,下半年央行还会继续放水,货币继续宽松,虽然一再强调实施房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场,但随着资金流动性充裕,必然会进入房地产领域,因此个别热点区域和城市还会有一定热度,不过,由于政策趋紧,下半年不会有集中爆发的成交节点。

  从房地产行业本身来看,当前仍然处于精细化调控阶段,可以说整个房地产行业都被政策“冻”住了,冷热与否与政策息息相关,而对于下半年的政策力度,当前有两种说法,一种是会出现少数热点城市收紧调控、多数城市呈现边际性放松趋势,即便如此,受疫情影响,大多数城市的楼市很难有热度,而需求旺盛的热点城市会被政策死死扣住。

  另一种说法是下半年政策仍会加紧,比如,中指院预计下半年可能有更多的城市发布楼市调控政策,而且更多聚焦在房价、地价存上涨预期的城市,同时“无房家庭优先”这一政策落实和覆盖的城市将会进一步增加,来保障本地刚需、新落户人群特别是引进人才的住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  可以发现,无论政策松还是紧,目的都是保证楼市的稳定,而从房地产发展的历程来说,稳定更多意味着不要过热,但可以微冷。

  卢文曦认为,下半年楼市涨幅可能会有所收敛,政策在不断敲打市场,警告市场不要出现过热的现象,一旦过热,马上就会出台加码政策,所以下半年出政策的地方,成交量可能会收一点。他表示:“乐观估计,重点城市的成交量有可能会接近去年,但三四线城市或强二线城市,尤其政策出台比较严苛的城市,比如深圳,能接近去年的成交量比较悬,总交易量跟去年相比可能缩水在一成之内。”

  卢文曦强调,毕竟重点城市就这么几个,大部分城市的楼市都不怎么样,今年房地产市场交易总量超过去年或者说接近去年有点困难。

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文章来源:和讯网河南

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