起底南沙8大板块56个楼盘 最高达3.8万元/㎡最低仅约1.3万元/㎡

  过去10年，南沙最大的变化，肉眼可见的是楼多了，人也多了，当然房价也涨了。

  2007年至2009年，南沙房价多徘徊在4000-6000元/平米之间，显然的价格洼地。2012年南沙获批国家新区，多个楼盘均价“奔万”，当时已有不少购房者认为是高位接手南沙，全区一手住宅均价上涨至“8字头”。2015年自贸区正式挂牌，正是一个分水岭，区域年成交量翻倍上升。2015年-2018年期间房价浮浮沉沉，再至大湾区规划公布，南沙区域价值爆发，2019年，南沙一手住宅平均房价突破2字头，甚至部分楼盘已超3.5万/平。2020年，以灵山岛尖、南沙湾等板块，房价突破3万/㎡，接近4万/㎡令人哗然！

  据克而瑞数据统计，从涨幅TOP10排名可知，外围区域板块占比较大，其中南沙区合计有4板块挤进前十，分别是南沙北板块、明珠湾板块、南沙湾板块以及金洲板块。  

  其中涨幅最高的是南沙北板块，房价达2.1万/平，较16年房价上涨了116.7%；明珠湾板块以涨幅109.2%排名第二。

  而南沙各大板块又各有千秋，其板块的功能定义皆不同，这些板块均吸引了不一样的客群，如南沙湾、灵山岛板块以改善型户型为主，拥有丰富的山海资源，吸引了不少改善型置业者。而蕉门金洲与黄阁一带，生活配套丰富齐全，尤其是地铁的便利，则吸引了不少刚改置业的购房者。

  南沙湾：高富帅！地价近2万/㎡，房价即将突破4万/㎡！

  8月，南沙湾板块拍出一宗楼面价19117元/㎡的宅地，刷新南沙区楼面价新高。据悉，还未正式开拍，南沙湾2020NJY-9宅地就已经吸引了10个开发商抢夺，最终以摇号的形式，由鲁能获得该地块。

  在南沙各大板块中，南沙湾绝对可以称作“高富帅”！ 1987年，香港著名实业家霍英东首次考察南沙，30年间，霍家对南沙湾的投入，可以说是极大手笔！由于这里拥有稀缺的山景、海景资源，南沙湾还有一个别名，富人后花园、度假胜地。

  南沙客运港、南沙大酒店、南沙游艇会、南沙国际邮轮母港、南沙天后宫、南沙滨海湿地公园、蒲州花园等高大上的旅游度假配套云集于此，从南沙客运港出发，可直达香港，乘坐国际邮轮母港，轻松走向世界。

  能让精明的湾区购房者买单，当然不止是丰富的旅游度假资源所能支撑。南沙湾板块内，有地铁4号线南延段，这为购房者的出行提供了便利。此外，丰富的教育配套，如华南师范大学附属南沙小学、幼儿园，霍英东中学等等，这样的优质教育资源，更让购房者吃下一颗“定心丸”。

  房价方面，目前南沙湾板块住宅如星河山海湾、中交蓝色海湾，价格接近4万元/㎡，要知道，在2014年，星河山海湾首次推出市场，价格仅为1.1万元/㎡！

  万顷沙：2020年的南沙楼市黑马！房价2.3万/㎡令人哗然！

  随着18号线、深中通道的动工，还有遭深圳客疯抢的恒大阳光半岛，万顷沙也逐渐走到人们眼前，从灵山岛南下直达广褒的万顷沙，这里似乎藏着广阔的想象空间！

  万顷沙也是享受到自贸区红利的区域之一，七大功能片区里，其中仅万顷沙区域就布局了10平方公里万顷沙保税港加工制造业区块和10平方公里南沙枢纽区块。因此，并不难看出，万顷沙的定位，围绕着产业与交通。

  目前的万顷沙在航拍来看，是一片荒无人烟的农田，但是这样的空白，似乎也在为投资购房者勾勒出美好的前景，深江铁路、深中通道、深茂铁路、蕉门隧道、明珠湾跨江通道、18号线……种种交通规划，再加上产业的落地，如恒大投资1600亿元在南沙区建设新能源汽车三大基地、国际精准医学硅谷、中科院明珠科学园、珠江工业园，产业+交通+政策，这样的组合拳，显然是不断地刺激着购房者的神经。

  据悉，8月8日，恒大阳光半岛首推南地块11栋楼，共计约1253套货量。具体户型包括建面约72-117㎡二至四房，价格已高达2.2-2.3万元/㎡，值得一提的是，购房者多为深圳东莞客户为主。

  金洲蕉门：经济适用！生活配套齐全 新盘价格已破3字头！

  得益于地铁4号线，不少市区外溢的刚需购房者早已入手金洲蕉门板块，在那个还是未破万元的时代，高攀不起市区房价的购房者，则早早入手这样的区域，在他们看来，地铁的便利，可以让他们工作与安居两全其美。而地铁4号线也从10年前寥寥几人，摇摇晃晃的车厢，到如今早高峰晚高峰车厢挤满了上班族。

  10年前，金洲蕉门地铁站外，除了摆摊的小贩，就是吆喝看楼的中介，如今，金洲蕉门的生活配套也是十分丰富，南沙区政府、南方电网、税务所等政府配套，各大银行、写字楼、商业办公楼集聚于此，生活配套方面，南沙万达广场、今洲新天地、华汇广场、风信子跨境电商、金洲农贸市场、金洲商业步行街等等，以及未来的coco park，都集中于金洲蕉门板块，此外，还有教育配套，如金隆小学、金洲小学、南沙中学、南沙外国语学校、华南师范大学附属南沙中学，蕉门九年义务教育学校（在建中）等等。

  目前区域内一手住宅价格多集中于2-3万元/㎡，2020年，新盘如中国铁建海语熙岸、星河东悦湾、方圆星宇月岛、越秀·天珹都是较为火热的盘，其中越秀·天珹、星河东悦湾目前已突破3万元/㎡。

  灵山岛尖：潜力股！被市场看好的下一个CBD区

  灵山岛尖被定位为南沙高端金融服务业和总部聚集区，在政府规划支撑及建设投入下，经过6年轰轰烈烈的造城建设，灵山岛尖板块已是芳华乍现。在金融产业方面，截止目前，灵山岛尖已经聚集了13家总部企业，成为总部企业和世界500强企业的理想选址。未来，灵山岛尖将引入更多金融、商务、高新技术等企业、产业入驻，带动区域经济发展。

  除了商务高楼相继拔起，灵山岛尖的市政设施建设逐步完善，还通过公共设施建设与景观建设、基础设施相结合，利用灵山岛尖6公里长的滨水岸线、丰富的水生植被资源以及广阔的滨水空间视线，打造出十分优质的居住环境，昔日这片平坦的旷野正向着理想家园的图景逐步靠近。

  正是因为灵山岛尖的规划如此明朗，发展潜力如此突出，再加上得天独厚的生态地理，这样的“大蛋糕”自然是房企的必争之地。据了解，灵山岛尖目前已有中交、越秀、金科、绿城、美的、华润、粤海、金茂等知名房企入驻。

  灵山岛尖的规划非常有界限感，以凤凰一桥为界限，西侧为商住用地，东侧为商业用地。目前，东侧仅有中交汇通中心一盘在售，西侧可见柳岸晓风、金科博翠明珠、灵山岛金茂湾等盘的楼栋外立面。

  价格方面，只能用“真香”来形容！目前区域内有盘报价33000-36000元/㎡，至于这样的价格是否适合入手？也是见仁见智！

  黄阁：南沙房价洼地！未来产业与旧改将持续发力

  与南沙其他板块相对比，黄阁庆盛板块则显得低调许多，黄阁板块房价仍然属于“片区洼地”，也意味着板块有较大的提升空间。

  目前而言，如区域内的热盘南沙保利城，房价依然在19000-20000元/㎡徘徊，而距离地铁最近的方圆合景·南沙水恋也仅21000元/㎡。

  实际上，黄阁板块的发展并不输其他区域，据了解，黄阁镇正在打造国际汽车小镇，以广汽丰田汽车生产园区为核心，已形成南沙首个千亿级产业集群。

  此外，黄阁板块内旧改也遍地开花。黄阁的坦尾村、东湾村、大井村等多条旧村纷纷成功招商,引入中铁建、保利、方圆、星河、时代中国等知名开发商在此造城。

  可以说，现在的黄阁，未来还有非常广阔的想象空间。

  此外，南沙还有庆盛与大岗两大板块，庆盛板块以交通枢纽为卖点，乘坐高铁半小时可达深圳/香港，随着大湾区的不断发展，地处核心位置的南沙，你看好吗？

文章来源:乐居买房