杭州新一轮征迁启动！这些地方要拆！

  杭州新一轮征迁启动了！

  前不久，江干区住建局官网上公布了2020年杭州市主城区国有土地上房屋征收计划，征迁范围涵盖主城六区，共涉及41个征迁项目，征收户数一共3418户（其中住宅3308户）。

  跟前几年因“博任务量”而大范围拆迁相比，今年的量要小很多，且秉持了“能改不拆”的原则，整区拆迁的情况很少。

  且征迁大多是以城市建设为目的，腾空的地块大多用于修建体育场馆、学校、安置房等。

  传了许多年要拆的建工新村、劝业里、重机宿舍、杭氧生活区等老小区都出现在这份征收计划表中，令不少人兴奋不已。

  实际上，这份通知早在今年3月初就已经市政府批复同意，不少项目已经在推进。像西湖边的劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目，6月份就收到了征迁令。

  从这份计划表，能看出下城区的急迫性，征迁项目超1/3，涉及到的征迁户数高达2232户，位列主城各区首位。

  ▲下城区2020年征迁计划

  东新路两侧分布了大量的城中村、老厂房以及老旧住宅，多年整治面貌已有改变。

  但在“北建”烘托下，仍然还有很多需要提升的地方。

  比如重机宿舍，是重机厂的房改房。建于1958年的重机厂，早已改头换面从破旧的工业遗址变身繁华市场的商业中心——新天地，然而重机宿舍却依然苦苦支撑着“居住”功能。

  小区的建造时间同样可追溯到上个世纪50年代，部分楼幢使用年限都快满70年，算得上是危房，外观陈旧不说，住在里面的居民生活体验也很差。

  重机宿舍这次征迁，一下可以改善439户居民的生活。一同改善的还有同属东新街道的王村里、俞汇巷以及杭氧生活区。

  浙金钢材市场跟环北小商品市场也要跟下城人民永别了。

  浙金钢材市场位于绍兴路116号，实属市中心的黄金地段，曾是杭州主城最大的现货钢材市场。

  1997年建成，活跃在杭州市场23年，几乎承载了一代人的记忆，也催生了不少隐形富豪。但随着城市扩张，像这种占地面积大、产能低的低端市场注定要远离市中心，寻找新的生存地。

  2018年浙金钢材现货市场搬迁与区块开发就被提上日程，终于在去年12月确定搬迁时间，于今年3月21日彻底实现腾房清零。

  同样身处闹市区的环北小商品市场也悄然出现在今年征迁计划中，不同的是现在环北小商品市场内依然“生气勃勃”，丝毫没有将要拆迁的氛围。

  说要拆迁传了近20年，商场里的店家都已习以为常，比起什么时候拆迁，大家更关心会搬到哪。眼下行情虽然大不如前，但起码还是一份能养家糊口的生意，更是深耕心底的生活习惯。

  劝业里大概是上城区今年最受关注的一个征迁项目。

  这个属于上世纪70年代的老房子，距地铁1号线龙翔桥站不到300米，紧邻湖滨银泰与西湖，可以说位置绝佳。

  此次拆迁是为了改造湖滨商贸旅游特色街区，拆迁范围包括劝业里27号1-3单元、劝业里28号、学士路62-66号（沿街商铺），一共105户。

  6月初小区内的业主就收到了征迁令，房屋已于7月下旬腾空，房屋的评估基准价为62212元/㎡，居民可以选择货币补偿或是异地安置。

  上城区的重点项目——始版桥未来社区也在计划表中，不过这块地是作为政府开发安置房所用，目前已经进入房地产价格评估阶段。

  始版桥未来社区是浙江省首批24个未来社区试点之一，位于望江新城，和K11购物艺术中心仅一路之隔。

  整个未来社区面积很大，分9块用地、4大区块。但是可出让地块仅两宗，未来精装最高均价明确为69800元/㎡。

  滨江区的两个征迁项目都是道路工程，因此涉及到的拆迁范围很小。

  拱墅区、江干区情况类似，只不过项目较多。

  拱墅区近日完成拆迁的祥符新村5幢，就是为了给莫干山路提升改造工程让路，仅涉及到20户居民。

  据说5幢在祥符新村内面貌还算好，沿马路的几幢看着历史痕迹更重，曾一度被认为是危房，遗憾的是至今未接到“拆迁”通知。

  江干区仅采荷单元R21-25地块有300多户住宅征收，日后将建成安置房，其他项目几乎不涉及居民搬迁的问题。

  这也是今年拆迁的一大特点，非必要不拆迁。

  西湖区的征收户数在主城各区中数位列第二，光建工新村、日晖新村区块的危旧房改造就占了336户，其危旧房改造通知4月底就已发布。

  但此征收非拆迁，而是拆除重建，也就是说小区居民没有传说中的巨额拆迁款，反而还要承担一部分建设费用，原则上不少于项目建筑安装工程造价费用的部分。

  建工新村就位于地铁2号线沈塘桥站附近，也是上个世纪五六十年代的老房子，很多房屋外立面都是裸露的砖墙，这次改造的是9-14号楼。

  值得一提的是，建工新村、日晖新村均是热门学校文一街小学的学区，对应公办初中是十三中，是西湖区热门的学区房。

  不过据中介告知，小区今年价格已经涨了一波，去年成交价大概6万/平米上下，今年挂牌价高的已经突破8万/㎡。

  但上涨原因与小区翻新关系不大，主要还是公民同招的影响，这种双优学区房越来越吃香。

  净寺社区阔石板区块属于西湖“城中村”改造项目，住宅征迁户数有40户，征迁后计划建成景区配套用房，目前已进入征收补偿方案招标阶段。

  最后说一句，虽然列入2020年征迁计划表的有41个项目，但也不是所有项目都会在今年进行，具体实施还要看各区安排。

文章来源:杭州楼市动态