土拍预告丨郑州多宗主城好地将迎火拼，为金九银十再添把火！

  在金九银十到来之际，郑州的土地供应量仍然充沛。据郑州公共资源交易中心公示，截至8月28日，9月郑州共计有9宗地块出让。

       （来源：郑州公共资源交易中心）

  出让数量较8月虽有所减少，但其中涉及7宗住宅地块。共计约304.67亩。其中金水区为供应主力，供应量约121.92亩。

  其中位于金水区北三环路北、渠东路东的35号地块，红专路南、经三路西的36号地块均位于主城区范围内。郑州主城区的“城改热“仍在进一步延续。

  经开区〔2020〕028号 地块位于经开区经开第六大街以东、经北二路以南。该地块需采用装配式建筑技术建设。

  从周边环境看，经开老城区住宅供应稀缺，周边生活配套醇熟，邻近产业集聚区。从今年开盘的绿城诚园、华润置地凯旋门、保利天汇等项目来看，经开老城区对于新建住宅需求仍较为旺盛。

  华泰路南、安泰路西的37号地块、迎福街北、华泰路东的38号地块地处二七新区，区域内众多品牌房企云集。区域价值稳步增长。目前二七新区算得上三环外沿线的价值洼地，未来发展潜力值得期待。

  此外，9月白沙以及经开区老城也将有优质地块出让。

  其中，郑东新区〔2020〕24号宅地位于白沙园区中原大道南、青年路北、枫林路西，容积率>1.0。这宗地属政府储备土地，同时也作为郑东新区白沙镇雁鸣社区配套开发用地，可享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策。

  根据公示信息，项目规划为成品住宅，房屋成本指导价为8800元/㎡，综合房价最高限价为12000元/㎡。

  从环境来看，地块所处片区发展相对成熟，地块北部规划有郑东新区生命科学园，鲲鹏软件小镇发展逐渐明朗。目前该片区宅地资源日渐稀缺，该地块关注度会比较高。

  从近几月的郑州土地市场的出让情况来看，尽管数量相对上半年有所降低，但出让地块均以宅地为主，土地质量相对较高。虽然底价成交仍然是市场主流，但也不乏一些竞争力较强的热门地块。

  9月郑州土地市场宅地主城区仍是“主角”，郑州的城改热会进一步延续。此外，白沙片区以及经开老城区的两宗地块条件相对比较优质，所在片区对于住宅的需求相对旺盛，或许会迎来一波小高潮。

  总的来说，9月郑州的土地市场还是有些看点的，土地市场会否为郑州房地产的“金九银十”再添一把火？最后的结果还需拭目以待！

文章来源:乐居买房