金九银十买好房：三重因素叠加 成都新房居住品质全面提升

编者按：疫情渐行渐远，楼市有序复苏，房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点；新政接连出台，多地风向趋严，发展市场与打击炒房的“放与收”依然存在博弈；房企业绩承压，摩拳擦掌剑指回款，恒大七折大促吹响优惠“集结号”；民众渴望好房，但一桩桩因择房不慎引发的投诉维权又令他们难以抉择，踌躇不前……2020年，楼市的金九银十注定很不寻常，乐居买房将全程追踪报道，带你洞悉楼市真相，为你推荐真正好房。

“后疫情时代”是当前各行各业的普遍共识，成都在疫情防控和复工复产两方面都做得非常的优秀，二季度GDP同比增长3.9%（一季度同比下降3%），在全国都属于领先水平。

成都房地产业复工复产尤其优秀。据成都市统计局的数据，1-7月份，成都房地产开发投资同比增长了13.5%，成倍高于整体固定资产投资6.4%的增长水平，其中住宅投资更是同比增长了24.9%，这说明开发商看好后续市场，加大了投资力度。1-8月份，成都累计出让土地将近1.2万亩，土地出让金收入约805亿元（与去年同期持平），有24宗土地的成交楼面地价上万（比去年同期少2宗）。

在新房市场，平均每套房子的建筑面积也越来越大，90平米以上各面积段住宅产品成交量显著增多，90平米以下面积段的产品显著减少（2016年占48%，2020上半年只占13%）；户型面积的增大，也意味着居住舒适度的进一步提高。同样是套三单卫的户型，70平米的“小三房”舒适度肯定远不及110平米的“大三房”。四川乐居发现，近两三年市场上套一的住宅堪称凤毛麟角；套二的住宅也越来越少；套三、套四、套五的住宅显著增多。目前成都已公示12个人才公寓项目，共计12042套房源，其中套二的户型只有1543套，占比约13%，套一户型占比更是不足1%，占比最多的就是三室两厅双卫和四室两厅双卫的户型，分别约49%和29%。

（成都人才公寓户型配比情况）

数据来源：《锐理数据2020年上半年成都半年报》

为什么出现户型骤然变大的情况？四川乐居认为有以下因素的共同作用。

政策因素。自2017年成都确定“中优”发展战略以来，降低了土地的开发强度和人口密度，容积率指标普遍下调，地价上涨，房地产开发企业为了提高产品的溢价能力，纷纷研发各种大户型、“顶级”产品系列。

市场因素。一般买了首套房以后，5-10年左右会有换房需求；成都经历过十多年的刚需小户型、“7090”政策主导的市场，加之二孩政策放开，很多主力购房人群已经到了换房的阶段。而且房地产市场的材料、技术、理念也在飞速发展，新开发的住宅更加低密、人性化、智能化、科技化，更宜居、更受欢迎。

疫情因素。很多调查机构在上半年都进行过调查，从结论来看，疫情过后人们买房，更加看中具备通风好、采光佳、“多一个房间”、大阳台、好物业等优势的低密住宅产品，有人甚至迫不及待的要换房。

（图片来源：地产大白话）

从2016年10月以来，成都房地产市场调控已经执行了将近4年，市场已经平稳有序，购房者有充足的时间来选房，开发商也在静下心来认真打造产品。从市场来看，旧规划政策下的低价土地项目越来越少，新规划政策下的项目越来越多，偏大的户型也越来越多，整体市场上的居住产品质量比五年前是提高了几个档次；当然，于购房者而言，成本也相应增加了。

在这个“金九银十”，各房地产开发企业也加速了推货进度。从八月份开始，四川乐居就进行了一系列的市场观察，帮助购房者买好房。

8月以来，四川乐居就监测到三四十个全新项目有过营销动作，诸如售楼部亮相、产品发布会、品鉴会、样板间亮相等，涉及龙湖、首创、首钢、五矿地产、绿城、德商、花样年、金地、中铁建、新力、正荣、金融街等全国性房企，以及成都城投置地、兴城人居、成都轨交集团、四川交投等本地房企，明显都在为“金九银十”预热。

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四川乐居还对目前市场上新项目比较多，热度比较的板块进行的踩盘分析，比如十陵、青羊新城、兴隆湖、怡心湖、东安新城等板块，相关报道如下：

十陵十盘

十陵片区楼盘示意图

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青羊新城片区楼盘示意图

 
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文章来源:乐居买房