齐头并进！大沥联安旧村居、旧厂房改造有进展 星河介入670亩村改

  乐居佛山讯 吴壁生 齐头并进！大沥联安旧村居、旧厂房改造都有新进展传来，合计涉地超893亩。

  日前，乐居从佛山市自然资源局南海分区处获悉，联安“沙头顶”旧厂房改造更新单元已获批，占地22311.17㎡（约223亩），将进行“工改商”改造，改造方式为政府主导实施改造。

旧厂房改造批复

  无独有偶，9月3日，佛山市南海区大沥镇土地整备中心批复同意了联安旧村改造项目开展选取服务机构的相关工作，星河已提前入村设咨询点。

两大改造项目位置示意图

  670亩村改启动！星河入村设咨询点

  同时，乐居独家获悉，大沥联安旧村居改造也已紧锣密鼓地展开前期工作，拟改造范围约670亩，深圳星河抢先介入，目前已入村开设了旧改咨询中心，并于上周末邀请了西社、任和等村民代表前往广州星河项目参观。

星河入村设置咨询点

  不过，当乐居就项目具体进度向星河进行咨询，相关负责人表示正在前期接洽中，其他信息暂时不方便透露。随即乐居获悉，联安旧村改造项目处于开展选取服务机构工作的阶段。

  事实上，根据村内公告，直到今年9月3日，佛山市南海区大沥镇土地整备中心才批复同意了联安旧村改造项目开展选取服务机构的相关工作，后续将按照《大沥镇旧村居改造项目选定服务机构的工作指引（修订）》的规定开展工作。

批复公告

  涉及东隅、汇龙等六大经济社用地

  乐居实地探访发现，中心内设置了星河城市宣传片、旧村改造优点介绍，以及一张居中的初步参考效果图展示，意向改造为现代的高层住宅楼宇。

咨询中心效果图展示

  从地图上看，联安村地处大沥镇东部，建村于1950年5月，东邻广州芳村，西靠佛山腹地，全村面积3.03平方公里，全村共有10条自然村，17个村民小组，2013年人口数据为住户1828户，常住人口5834人。

  上述大沥土地整备中心批复公示显示，本次旧改的涉及了联安经济联合社，以及联安村旗下的东隅、汇龙、仁和、西社、西约、振兰等六大股份合作经济社。而根据星河城市更新资料显示，拟改造范围约为670亩。

星河宣传资料改造范围示意

  本次拟改造的范围并非整个联安村，而是广佛新干线南侧、武广铁路北侧，佛山一环东侧的地段，一条联安大道贯穿其间，而星河城市更新咨询中心正设于联安大道西约坊142号，即鸿兴生活超市旁。

佛山一环等城市交通主干道环绕

  乐居留意到，由于联安村产业多以铝材、五金、制鞋、制衣等为主，并有广东南国小商品城等企业，村内设有一所小学（邵边学校），并有童梦园幼儿园等幼儿园，一条主干长达5.89公里的龙沙涌贯穿其间，与联安大道并行，流经大沥盐步、平地、横江、联安村。   

联安大道与龙沙涌并行，贯穿社区

放学时分，在邵边学校门口接送孩子的家长

  而星河认为，目前村内房屋密集，握手楼较多，导致光照不足，通风差；巷道狭窄，断头路多，加上电线老化，消防隐患大。此外，河涌发臭，生态环境较差。综上，星河宣传资料总结，联安受限于落后的规划布局，未能体现该有的区域价值，必须通过全面改造来实现。

有待改善的河涌水质环境

  乐居观察到村里有新旧不一的多层自建房，有若干自建房一楼出租做制衣厂的工作室使用，目前周边在售新盘有美的玖峰广场等项目，均价约2.2万/㎡上下，次新房联诚智博花园等项目，二手房挂牌价约1.9万/㎡左右。

村内新旧不一的自建房

  仍属于旧村改造的早期阶段

  目前大沥正在不断优化旧村改造流程，放宽土地整理准入门槛，提高项目改造效率，增强社会资本参与改造的积极性。

  不过，选取前期服务机构仍处于旧村改造的早期阶段，下一步是制定前期服务机构服务协议，后续需获得镇相关部门联审通过，再进行公示及村集体表决，紧接着才能推进实质性的前期工作，如基础数据调查、编制规划方案等事项，再登陆平台选取市场主体进行改造。

  当地村民向乐居展示的图片得知，部分地段已挂起了“前期服务：投票齐参与，共筑新联安”的横幅，向村民做前期的宣传工作。

村民供图

  星河进驻佛山两年动作频频

  乐居获悉，本项目介入公司为佛山星联房地产开发有限公司，系深圳市星河房地产开发有限公司旗下全资子公司，注册资本为3000万元，成立于2019年12月23日，涉及房地产开发经营、房地产中介服务、房地产租赁经营、社会经济咨询等领域。

  公开资料显示，星河控股集团于1988年创立于深圳，旗下现有地产、金融、产业、置业、物业五大集团，于2019年6月成功拿地首进佛山，目前已命名为星河云颂府，预计明年入市。而后，星河在佛山动作频频，今年星河商置签约长华投资集团，将在狮山打造首个佛山长华星河COCO City。

星河·云颂府沙盘示意图

  而在今年5月29日，佛山市禅城区人民政府，祖庙街道办事处与星河控股集团有限公司举行关于在禅投资合作洽谈会暨《战略合作框架协议》签约仪式。协议提出，星河未来将在禅城区“一河两岸”重要节点产城融合建设、佛深融合科创CBD等重点项目上，与禅城区政府建立战略合作关系。

签约仪式（图源： 星河城市更新）

文章来源:乐居买房