新政后房企首度集结土拍角逐场 9.25沈阳土拍三大看点

  乐居买房讯 据沈阳市自然资源局9月5日发布的土地拍卖公告沈土拍[2020]16号，2020-013号物资局-1地块、皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块、沈北2020-010号原和信恒地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块将于2020年9月25 日（星期五）上午10时整在沈阳市土地交易市场公开拍卖。

  据统计，4宗地块总土地面积超47万平，除物资局-1地块外，其他三宗地块体量都超十万平，最高近18.5万平。4宗地块起拍总价近47亿元，高总价提高了房企的拿地门槛。

  除了限地价的竞买条件外，物资局-1有商业自持要求，北四台子村二期-2地块还有在地块外无偿代建学校和配建社区文化中心要求。

  新政后首秀、高总价、房企抢滩，经历了两个月“空档”的沈阳9.25土拍，将看点十足。此次土地拍卖，中金志在必得沈北原和信恒地块，而房企角逐的焦点在于皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块，从目前房企的报名情况来看，北四台子地块吸引旭辉、中海、金地、万科等10家房企报名竞买，浑南GN-AT01-04-1地块同样也吸引了包括中海、华润、保利、万科在内的11家房企报名。

  在对房企拿地和后期运营提出更多挑战沈阳“9.6楼市新政”后，各大品牌房企首度集结土拍角逐场，且两宗热点地块的起拍价格分别高达14.69亿、21.08亿，对拿地房企的资金及后期运营能力也提出了较高的要求。

  2020-013号物资局-1地块

  该地块位于皇姑区，土地面积10625.89平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.5，商业比例18%-20%，起拍价格6510元/建筑平方米。该地块有商业自持要求，采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价6900元/建筑平方米。该地块位于皇姑区、一环内，周边发展成熟。

  皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块

  该地块土地面积163183.25平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地（B1），容积率不大于2.0，商业比例13%-15%，起拍价格4500元/建筑平方米。该地块外有无偿代建学校要求、地块外配建社区文化中心要求、地块内有回迁安置要求。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价5600元/建筑平方米。

  今年2月21日，北四台子二期地块西侧的皇姑区2019-03号北四台子村二期-1地块成功入市，15家房企，最终成交单价达最高限价5400元/建筑平方米，溢价20%，另需配建16400平地块内人才住房。目前已经定名为龙湖锦璘原著。

  规划定位为城市北部大型居住区的皇姑区北部经济区单元，北四台子村二期-2地块是其中少有的大体量地块，从地块属性来看，预计仍将以高层、洋房产品为主。

  沈北2020-010号原和信恒地块

  该地块土地面积184501平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例13%-15%，起拍价格2790元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，最高限价3350元/建筑平方米。

  该地块西侧紧邻融创观澜壹号项目，该地块的出让，是道义板块由道义大街为轴线，向东分别至七星大街、孝信街逐渐成熟发展后的进一步延展，地块建设项目入市后，也标志着沈北道义板块的成熟度开始向东延展至孝汉街。由于地块约18.5万平的超大体量，起拍总价也高至9.27亿元。

  HN-20003号GN-AT01-04-1地块

  该地块位于浑南区，土地面积113440.24平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于2.0，商业比例不大于10%，起拍价格9291元/建筑平方米。该地块该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，最高限价9500元/建筑平方米。

  从位置示意图可见，该地块位于浑南居住氛围成熟的金阳大街板块，临近中海和平之门、万锦香樟树等多个住区，东南侧紧邻地铁9号线金阳大街站，北侧临近浑河及浑南市民公园，地块整体素质优越，也将成为本次土拍最具看点的一宗地块。起拍总价高达21.08亿元，对于拿地房企的实力也是一道较高的门槛。

  对于4宗地块的最终出让结果，请持续关注乐居消息。

文章来源:乐居买房