黄金周买房看这里！郑州最全楼市优惠出炉！最高七折！

乐居买房讯 中秋、国庆黄金周终于来了！

地产花式广告狂轰乱炸朋友圈，你有被吸引吗？这个小长假有看房的准备吗？目前市场上那些铺天盖地的楼盘优惠，是真的优惠了吗？房价下探空间还大吗？“秋天的第一套房”可以安排上了吗？

抽丝剥茧！对于那些依然心存疑虑的购房者，我们走进一线市场！去剖析“黄金周”这场地产圈的促销大战能否掀起风浪？购房者到底适不适合现在入手？！首先来看一下郑州市场上的优惠项目：

〉〉〉房企优惠轰炸，黄金周优惠力度如何？

目前市场优惠分三种，一种是市场上本身固有的首付分期、特价房源优惠，现在依然维持着之前的优惠持续进行，如汇泉西悦城，首付5%分期，剩余一年2次分清；

还有一种是项目打出了“月末钜惠”，如鑫苑国际新城月末钜惠倒计时2天，7字头起，截止到9月30日，早早的开始优惠放利的狂欢。

另一种就是针对十一黄金周特别推出的开盘特惠和双节黄金周特惠，一起来了解一下：

（注：数据来源于市场调研，具体优惠政策以楼盘为准）

除了这些单个项目另外还有以下这些房企，在黄金周也推出了不同程度的特惠：

恒大集团河南区域在售项目黄金周依然保持7折优惠，另项目还有每日10套一口价特价房，首期10%，2000元网上购房抵2万等优惠。

（注：数据来源于市场调研，具体优惠政策以楼盘为准）

郑州融侨6盘联动，黄金周期间8重豪礼，各项目优惠不同，其中包括折扣、入会、特价房、订房等优惠，其中融侨悦澜庭住宅最高75折，优惠力度较大。

绿都地产联动十盘，其中包括绿都东澜岸、绿都青云叙、绿都九州雅叙、绿都东澜岸、绿都雁鸣叙、绿都澜湾、绿都紫荆华庭、绿都望晴川、绿都云立方，推出5重礼，包括到访、活动、认购特惠、认购幸运、签约暖心礼。

华润置地郑州公司，四盘联动，包括凯旋门、新时代广场、紫云府、平原府项目，精选特价房源限时购，以及享受到访、成交、推荐等多重好礼。

鑫苑河南推出了百万奖励计划，七盘联动，包括鑫苑悦府、鑫苑府、鑫苑金水观城、鑫苑国际新城、郑西鑫苑名家、鑫苑名城、鑫苑二七鑫中心。

从目前市场释放的黄金周优惠以环郑居多，占比此次项目统计数量一半，优惠力度较大，也比较丰富；主城区西区释放优惠较多，占比较高，其他区域占比较少。

房企此次优惠释放优惠的目前有绿都、恒大、华润置地、鑫苑，分布在郑州各个区域，其中恒大优惠力度最大，融侨排名第二；而本土知名房企正商、永威暂未推出集团性的优惠活动，不知道后期是否会跟进。

除了这些优惠活动，案场推出了各种主题活动，更是热闹，涉及项目较多，文末给大家附上郑州市场上部分活动信息，想要看房的也可以了解一下，带着家人和孩子，游玩看房两不误。

而面对如此热闹的市场，购房者到底该不该入手呢？黄金周该不该买房呢？我们来看看未来房价还会不会大幅度下跌？

〉〉〉维“稳”，房价不会大幅度下跌

今年9月，住建部再次发文，提出落实城市主体责任，“稳地价、稳房价、稳预期”，要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。可以看出，“稳”依然是调控的主要目标，避免房价大起大落是调控政策的初衷。

9月17日，河南省房地产业商会会长闭门会在郑州召开，释放出稳房价不带头降价的市场信号，恰巧也印证了这一点，期待着房价大幅度下跌是不现实的。

而且未来房地产必然会继续升值，其一随着城市现代化进程不断加快，城市规模的不断扩大，城市功能的不断强大，城市价值也在提升；其二中国经济还在保持相对高速发展，居民收入也会不断增加，房价上涨存在一定的基础；其三城市发展也相对依赖于房地产，尤其是地方财政高度依赖于土地财政和房产交易税收。

〉〉〉降低企业负债，捡漏最佳时机

不仅如此，据诸葛找房数据研究中心统计的100家上市房企来看，2020上半年房企的有息负债规模进一步提升，上半年达到7.8万亿元，相比2019年末上涨6.82%。100家房企中有88家房企有息负债规模超过100亿元，其中，5家房企有息负债规模超3000亿元，包括恒大、碧桂园、绿地、保利、中国铁建在内，房企偿债压力巨大。

近日，监管部门更是召集12家房企召开座谈会，要求房企完成降低企业负债，在2023年6月30日前符合融资3条红线规定要求。

这意味着为了尽快的降低负债和去杠杆，房企有可能会在近三年时间内迅速降价出货，主要考虑回笼现金，较少考虑利润。

不过，未来伴随着快周转时代的完结，房企未来获得土地将会越来越困难，因此会越来越重视手上储备的土地。目前取消预售制的呼声越来越强烈，未来房企会通过打造更为优秀的产品，争取更多的利润。

从长远来看，房地产市场会迅速出现产品升级，但供应量下降，价格上涨。因此这或许将是置业者最后捡漏的机会。

而且，好的房子永远不缺买家。

2020年，在疫情和政策收紧双重影响下，房企壮士断腕，大折扣促销让人眼花缭乱，刚需置业者已迎来了最佳上车机会，在这个黄金周购房者可以多多看房，抓住机会，趁机“薅一把”开发商的羊毛。

附图：十一黄金周节点活动

文章来源:乐居买房